專業(yè)市場(chǎng) 傳統(tǒng)開發(fā)商慎涉足

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     近日，房地產(chǎn)界出現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：香港資本市場(chǎng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)類的上市內(nèi)房股蔚然成風(fēng)，專業(yè)市場(chǎng)也成了房地產(chǎn)界矚目的一個(gè)領(lǐng)域。而佛山專業(yè)市場(chǎng)雖然也被認(rèn)為做得比較成功，但受回籠資金慢、缺乏行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、缺乏統(tǒng)一規(guī)劃等因素影響，讓大部分佛山地產(chǎn)商不敢輕易涉足專業(yè)市場(chǎng)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府所推出的商服用地大多聚集在佛山的核心區(qū)域，不適合做專業(yè)市場(chǎng)。并且做商業(yè)首先考慮的是盈利，而專業(yè)市場(chǎng)回籠資金慢地產(chǎn)商等不起，所以佛山地產(chǎn)商很少涉足。
    其實(shí)，佛山也有地產(chǎn)商想嘗試做專業(yè)市場(chǎng)。一位不愿署名的開發(fā)商向記者表示，原來也考慮過在高基街做一個(gè)古玩市場(chǎng)的商業(yè)體，跟幾家古玩店店主聊天也了解到他們有意向進(jìn)駐。但最終考慮到打造市場(chǎng)很麻煩，政府對(duì)傳統(tǒng)商圈的改造又很謹(jǐn)慎，再加上土地沒有談妥，所以只能作罷。
     由此可見，就算地產(chǎn)商有意愿為專業(yè)市場(chǎng)打造一個(gè)商業(yè)平臺(tái)也非易事。地產(chǎn)商首先還是看地塊能做成什么，而不會(huì)主動(dòng)為某個(gè)行業(yè)做平臺(tái)。因?yàn)樽鰧�業(yè)市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商來說是種轉(zhuǎn)型，不必要冒這個(gè)險(xiǎn)�！胺鹕酱蟛糠值禺a(chǎn)商主要的職責(zé)是建房子賣房子，快速回籠資金，而不是持有經(jīng)營(yíng)。如果一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人是對(duì)某種行業(yè)很熟悉或許會(huì)涉足專業(yè)市場(chǎng)。”
    義烏小商品城作為其項(xiàng)目的股東，進(jìn)駐佛山的目的在于進(jìn)一步打開華南的銷售渠道，幾經(jīng)周折最終花落禪城。“其實(shí)，佛山很適合做一些批發(fā)市場(chǎng)，我們做小商品批發(fā)也可以避免與其他商業(yè)綜合體的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。”但同時(shí)他也明確表示，與一般小商品市場(chǎng)不同，他們的項(xiàng)目旨在打造出一座綜合貿(mào)易市場(chǎng)。

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