嘉興商業(yè)綜合體進(jìn)入“戰(zhàn)國(guó)”時(shí)代

    近年來(lái)，嘉興城市迅速發(fā)展，居民消費(fèi)水平大幅提升。嘉興不斷吸引“金鳳凰”前來(lái)，戴夢(mèng)得、旭輝廣場(chǎng)等已經(jīng)建成的大型商業(yè)綜合體正發(fā)揮著重要作用�！　〗�年來(lái)，嘉興城市迅速發(fā)展，居民消費(fèi)水平大幅提升。嘉興不斷吸引“金鳳凰”前來(lái)，戴夢(mèng)得、旭輝廣場(chǎng)等已經(jīng)建成的大型商業(yè)綜合體正發(fā)揮著重要作用，在建的萬(wàn)達(dá)、八佰伴也即將拔地而起，針對(duì)嘉興商業(yè)如火如荼的發(fā)展現(xiàn)狀，為了探究嘉興市民的看法，本刊與嘉興新浪樂居進(jìn)行了一次針對(duì)性聯(lián)合大調(diào)查。本次調(diào)查采用網(wǎng)上調(diào)查和線下填寫調(diào)查問卷形式，運(yùn)用了網(wǎng)媒與紙媒體兩條線共同進(jìn)行，經(jīng)過了兩個(gè)多星期，本期將對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行公布分析。

　　95%受訪者收到過推銷，商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷無(wú)孔不鉆

　　調(diào)查結(jié)果顯示，68%的人都接到過商鋪寫字樓電話推銷和短信廣告，很多人都有過這樣的經(jīng)歷，不管你忙或是不忙，上班或是休息，在嘉興或是在外地，手機(jī)經(jīng)常會(huì)出其不意地響起，當(dāng)電話傳來(lái)“你好，我是××”的介紹時(shí)，市民就明白遭遇了樓盤或者商鋪的推銷電話。同時(shí)，推銷短信更是鋪天蓋地，不少人一個(gè)周末少則收到幾條，多則收到幾十條，樓盤推銷電話和短信，近兩年來(lái)大有愈演愈烈之勢(shì)�？梢哉f(shuō)，幾乎所有的開發(fā)商，幾乎所有的樓盤，都在用這一招，即使是自視甚高、號(hào)稱高端住宅打造者的品牌企業(yè)也不能免俗。

　　同時(shí)，常規(guī)的短信、電話已經(jīng)無(wú)法滿足各商業(yè)樓盤的營(yíng)銷了，更有甚者已經(jīng)出動(dòng)置業(yè)顧問上門營(yíng)銷。如一家住金穗·月亮灣的讀者表示，有過晚上八點(diǎn)多，有某樓盤并不認(rèn)識(shí)的置業(yè)顧問上門營(yíng)銷。

　　對(duì)于這種積極熱烈的營(yíng)銷方式，人們對(duì)待的方式也各不相同。一市民反映，自己一般都會(huì)婉拒，匆匆掛斷電話，覺得這樣的信息對(duì)自己根本沒有用而且特別反感。當(dāng)然，也有人會(huì)對(duì)來(lái)電感興趣，并被銷售人員的銷售說(shuō)辭所打動(dòng)，就像對(duì)樓盤推銷短信一樣，盡管大多數(shù)短信會(huì)放空，但還是會(huì)有少數(shù)短信轉(zhuǎn)化為目標(biāo)客戶的來(lái)電或來(lái)訪。而這些少數(shù)，或許也正是開發(fā)商們不厭其煩大海撈針的希望和動(dòng)力所在。

　　47%受訪者常去市中心商業(yè)圈

　　從調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，嘉興市民常去的購(gòu)物中心依然是老城區(qū)華庭街、戴夢(mèng)得、旭輝廣場(chǎng)和江南摩爾，大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心次之，樂天瑪特和中港城較弱。從中可以看出消費(fèi)者對(duì)傳統(tǒng)市中心的認(rèn)可觀念比較堅(jiān)定，并直接決定其購(gòu)物去向。次商業(yè)中心的消費(fèi)引導(dǎo)仍是各個(gè)商業(yè)中心面臨的一個(gè)重要問題。

　　數(shù)據(jù)也顯示，也有一部分居民不選擇在嘉興購(gòu)物。調(diào)查中王女士說(shuō)到：“嘉興地理位置優(yōu)越，交通便利，我經(jīng)常去嘉興鄰近的大城市，比如杭州和上海，那里的物品種類多，選擇也多，而且當(dāng)天去當(dāng)天就能回來(lái)。”交通便利是嘉興高速發(fā)展的一大重要利好，卻也成為了一大雞肋，使得消費(fèi)的消費(fèi)力分散到各周邊區(qū)域。

　　8%居民期望嘉興引進(jìn)高端品牌

　　在嘉興較多購(gòu)物中心的現(xiàn)狀下，消費(fèi)品牌也逐漸增多了起來(lái)，以旭輝廣場(chǎng)為例，旭輝廣場(chǎng)是集購(gòu)物、娛樂、餐飲、休閑、生活為一體的購(gòu)物中心。旭彩商業(yè)中心已有百余名品競(jìng)相入駐，家樂福、肯德基、五星電器，絲芙蘭等，adidas、ONLY、周大福、Aee、Veromoda、SHOW LONG等眾多國(guó)內(nèi)外中高端品牌入駐。通過調(diào)查，我們看出絕大部分的市民認(rèn)為嘉興的消費(fèi)品牌仍屬于親民適中的水準(zhǔn)。

　　一位張先生接受我們調(diào)查時(shí)提到：“嘉興目前的一些品牌已經(jīng)比較可以滿足自己的日常需求了，男裝品牌，如NIKE、雅戈?duì)柕�，餐飲方面，有肯德基、必勝客，還有眾多江南口味的餐飲飯店等，基礎(chǔ)生活設(shè)施還算完善�！蓖瑫r(shí)也有8%的小部分人群，認(rèn)為消費(fèi)品牌還是比較低端的，“希望能夠引進(jìn)一些更高端的品牌，比如Louis Vuitton和卡地亞，這樣自己就不用去代購(gòu)，而且實(shí)體店，覺得更加放心。”李小姐說(shuō)。

　　嘉興市民所期待的商業(yè)業(yè)態(tài)，娛樂類別占首位

　　嘉興如今的商業(yè)綜合體主要包括，餐飲、娛樂、服飾、超市類等。通過調(diào)查得出居民期望新建的商業(yè)體類別中，休閑娛樂、ktv影城位高達(dá)22%，占據(jù)首位，其次是大型超市占19%，餐飲飯店類占18%。其中也有市民希望新建產(chǎn)業(yè)園區(qū)類和旅游類的的商業(yè)綜合體，可以看出隨著人們生活水平的提高，大多數(shù)人開始追求生活質(zhì)量，向往高品質(zhì)的生活。市民趙先生說(shuō)到：“雖然嘉興比較安逸，但是工作會(huì)使人很疲倦，需要放松，所以我希望新建旅游類別的商業(yè)體，特別嘉興號(hào)稱要打造田園城市，類似農(nóng)莊、田園類的旅游去處一點(diǎn)都沒有標(biāo)志性的地方。”

　　嘉興商業(yè)綜合體進(jìn)入“戰(zhàn)國(guó)”時(shí)代，萬(wàn)達(dá)入駐備受矚目

　　在“東拓西進(jìn)、北控南移”城市規(guī)劃理念的支撐下，嘉興城市悄然變大了。城市規(guī)模擴(kuò)容，各類商業(yè)項(xiàng)目也接踵而至，一個(gè)個(gè)大型賣場(chǎng)、超市在嘉興“遍地開花”。從1998年到2012年，10多年來(lái)，不斷開出的賣場(chǎng)、超市遠(yuǎn)不止這些——陽(yáng)光購(gòu)物中心、三江超市、農(nóng)工商超市、好又多超市、世紀(jì)聯(lián)華……不同規(guī)模的賣場(chǎng)、超市如同雨后春筍一般在嘉興“落地生根”。放眼嘉興，類似的商業(yè)綜合體項(xiàng)目和商場(chǎng)、超市仍在“加速度”發(fā)展，與嘉興城市發(fā)展“賽跑”。商業(yè)綜合體的“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”已經(jīng)到來(lái)。且在前不久，萬(wàn)達(dá)也進(jìn)駐嘉興，加入“戰(zhàn)爭(zhēng)”中。

　　據(jù)調(diào)查顯示，市民對(duì)嘉興在建的商業(yè)綜合體中，最看好的是萬(wàn)達(dá)，八佰伴調(diào)查結(jié)果中僅低于萬(wàn)達(dá)0.5%， 其次是嘉興中心24%，2012年，專注商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)巨子，中潤(rùn)控股集團(tuán)嘉興中心，攜百余家國(guó)際知名時(shí)尚品牌，登臨世界第六大城市群中心、長(zhǎng)三角、杭州灣經(jīng)濟(jì)要首嘉興，宏筑38萬(wàn)方全球品牌中心。八佰伴是一個(gè)集休閑健身、商業(yè)購(gòu)物和餐飲娛樂于一體的綜合性項(xiàng)目，正式破土動(dòng)工，預(yù)計(jì)于2015年底建成并對(duì)外營(yíng)業(yè)。同樣，萬(wàn)達(dá)涵蓋大型購(gòu)物中心、高端寫字樓、國(guó)際級(jí)影城、高檔住宅、室外商業(yè)街等業(yè)態(tài)，集文化、休閑、娛樂于一體，計(jì)劃在今年10月開工建設(shè)，2015年竣工并開業(yè)，可以看出嘉興商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)激烈。微博網(wǎng)友“禿頂?shù)陌遵R王子空間”寫到“看好嘉興中心，富安也很有潛力了，就看規(guī)劃和停車位是否充足了”。

　　近年來(lái)，已有數(shù)十個(gè)規(guī)模商場(chǎng)、超市和綜合性商業(yè)項(xiàng)目落戶嘉興，在為市民提供服務(wù)便利的同時(shí)，也見證了嘉興這座城市的變遷和商業(yè)的繁榮，但眾多市民也產(chǎn)生了新的憂慮：當(dāng)前的商業(yè)項(xiàng)目是否已經(jīng)飽和？嘉興商業(yè)還有多少羹可以分？未來(lái)城市將出現(xiàn)怎樣的競(jìng)爭(zhēng)格局？萬(wàn)達(dá)是不是像市民所期待的那樣，這個(gè)“龍頭老大”“商業(yè)航母”突破重圍，在嘉興起航？

　　8月起，本刊將走訪嘉興的各大專業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)中心等，為讀者深度報(bào)道，各大市場(chǎng)、商場(chǎng)的運(yùn)行情況與行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)走向，敬請(qǐng)關(guān)注。

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