挖掘商業(yè)地產(chǎn)投資熱中的價(jià)值洼地

“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
   商興成公司是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機(jī)構(gòu)。
    希望我們的努力，能有助于全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營(yíng)開發(fā)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)。

地段篇

自2007年以來，國(guó)內(nèi)CPI一直于高位運(yùn)行。通脹壓力加大，加之人民幣對(duì)美元匯率的不穩(wěn)定，人們感覺手中的資產(chǎn)“蒸發(fā)”得越來越快。越來越多的人并不傾向于儲(chǔ)蓄，而證券市場(chǎng)與黃金價(jià)格也不穩(wěn)定，在中國(guó)越來越多的人傾向于投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)一般包括專業(yè)市場(chǎng)、城市綜合體、社區(qū)商鋪等。但是，面對(duì)集中商業(yè)、特色商業(yè)街、社區(qū)商鋪等五花八門的產(chǎn)品，大多數(shù)人并不明白如何選擇，如何挖掘投資中價(jià)值洼地成為大眾購鋪前關(guān)注的焦點(diǎn)。投資商鋪主要考慮四點(diǎn)：地段、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)和價(jià)格，筆者將對(duì)其進(jìn)行系列解析。

“地段、地段還是地段！”這是華人首富李嘉誠(chéng)在購買地產(chǎn)上的名言。但是，需注意這里的地段，并不是離主城區(qū)越近就越好。有些臨著城市的快速路讓人群不便在此停留，商街門前也沒有足夠的行人步行空間，客流的缺乏會(huì)使處在這種地段的商鋪產(chǎn)生高空置率。專業(yè)市場(chǎng)由于對(duì)于物流倉儲(chǔ)的需要，以及產(chǎn)業(yè)需求的依賴，對(duì)于地段位置的挑選也是很有講究的。作為自貢新建最具代表性的五金機(jī)電專業(yè)大市場(chǎng)——中國(guó)川南五金城，位于自貢產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域核心，區(qū)位成熟優(yōu)越，項(xiàng)目東面緊臨英祥鋼材市場(chǎng)，南靠自貢倉儲(chǔ)物流園區(qū)，西鄰川南汽配城，北接汽車客運(yùn)西站及規(guī)劃中的貢井區(qū)政務(wù)中心。優(yōu)越的地理位置將能夠完全滿足五金城營(yíng)業(yè)后的貨流、客流的需要。

在商業(yè)地產(chǎn)投資中，每個(gè)因素都是相輔相成的。地段的潛力也是通過項(xiàng)目的發(fā)展激發(fā)出來的。一個(gè)好的項(xiàng)目可以帶活一個(gè)地段，下一期我們將繼續(xù)討論商鋪投資的價(jià)值點(diǎn)。

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