專業(yè)市場開發(fā)需更多技巧

合肥專業(yè)市場開發(fā)需更多技巧

   2014年4月4日，隨著南翔再次拿下包河區(qū)S1402地塊，華夏茶博城的規(guī)模再次擴大。業(yè)內對合肥專業(yè)市場的生存狀況開始議論紛紛。在合肥打造如此大體量的專業(yè)市場需要怎樣的條件，又如何在合肥市場立足，成為了大家關注的話題。
   不僅僅是專業(yè)市場，合肥寫字樓市場的生存狀況也是跌宕起伏，而目前合肥寫字樓市場前景相比住宅市場差距很大，雖然目前合肥的住宅市場還算不錯，但住宅市場并不代表整個合肥樓市，更有業(yè)內人士表示：“寫字樓尷尬的局面在近幾年不會得到緩解。”

合肥寫字樓銷售冷熱不均

寫字樓銷售冷熱不均

據合肥經開區(qū)鳳凰國際銷售人員表示，“目前合肥寫字樓整體銷售不能說好或者不好，地區(qū)之間差異比較大。銷售最好的要屬政務區(qū)，由于靠近市政府且規(guī)劃就為商務辦公行政區(qū)域，寫字樓需求量也比較高，但是目前政務區(qū)的寫字樓庫存有限，經開區(qū)大部分寫字樓銷售情況都不是很理想，我們家寫字樓賣的算很不錯的了，不過我們這買房基本都是買大戶型自用的，很少有買小戶型用來投資�！�

目前政務區(qū)的住宅房源雖然為數不多，但是政務區(qū)的寫字樓量還是很大的，對于寫字樓或者商業(yè)地產來說，商業(yè)的集群化是十分重要的，誠然，縱觀目前合肥寫字樓熱銷區(qū)域，政務區(qū)由蔚藍商務港、財智中心、華邦ICC、新城國際、新地中心等諸多項目形成了“天鵝湖寫字樓社區(qū)”。廬陽區(qū)則是由財富廣場、金鼎廣場、祥源廣場翡麗城組成的“北一環(huán)寫字樓社區(qū)”，集群化對于寫字樓的增益作用顯而易見。反觀經開區(qū)，受困于地形限制，其寫字樓的建設呈現(xiàn)分散態(tài)勢，難以實現(xiàn)集群化。

專業(yè)市場開發(fā)需更多技巧

據合肥某代理公司策劃經理表示：“要做好專業(yè)市場，必須走渠道銷售�！睂τ诤戏誓壳坝楷F(xiàn)出了專業(yè)市場，他表示：“就拿合肥的茶博城來說，其實對于合肥來說，建立這樣的一個茶博城是有自己的優(yōu)勢的，全國的四大名茶中安徽占了四個，從資源和條件上來說，在安徽做這樣的一個專業(yè)市場再合適不過了，但是對于整個市場的運營不僅僅是擁有得天獨厚的條件那么簡單，項目的定位十分重要，對客戶的吸引也十分重要�！�

而開發(fā)華東建材市場的騰輝集團董事長助理盛志剛則表示：“商業(yè)的重要部分不在于前期銷售，而在于運營，無論是城市商業(yè)綜合體還是對于華東建材市場這樣的綜合類批發(fā)市場，后期的商業(yè)運營往往比前期的商鋪銷售要重要的多，商業(yè)要形成整體的商業(yè)氛圍，更要對進駐的業(yè)態(tài)進行把關�！薄岸鴮τ谌A東建材市場來說，只有少量的商鋪是對外出售的，即便如此對業(yè)主所經營的業(yè)態(tài)也有要求，而其余的部分則全部由開發(fā)商自持，由開發(fā)商自主招商，第八代紅星美凱龍的入駐，更是標志著開發(fā)商對于入駐企業(yè)有著極高的要求。

許多主題市場為了實現(xiàn)商業(yè)的滾動開發(fā)，以及保證運營，解決入駐企業(yè)及業(yè)務辦公自住等問題，會開發(fā)寫字樓以及住宅，據盛總表示，華東建材市場后期可能也會投入對寫字樓以及公寓的開發(fā)。

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