廣州批發(fā)市場已到非改不可的時候了

廣州批發(fā)市場已到非改不可的時候了

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://czsanmeng.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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　　1　　多家服裝批發(fā)市場停業(yè)整頓

　　昨日，新快報(bào)記者走訪十三行商圈發(fā)現(xiàn)，這里雖然人流量依舊很大，但與往常不同的是，人流中有不少執(zhí)法人員的身影。一位在新中國大廈工作的人士透露，此前荔灣區(qū)政府相關(guān)部門對十三行多家服裝批發(fā)市場發(fā)出整治通告，這宣告著整改的開始；3月20日，公安消防等部門臨時查封了不符合要求的樓層。

　　新快報(bào)記者觀察到，目前新中國大廈內(nèi)14層至20層已被臨時查封，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，被臨時查封樓層涉及檔口近400家，負(fù)3層至負(fù)5層的小倉庫已拆除，西面的臨建檔口也被關(guān)�！，F(xiàn)場能看到，被關(guān)停的檔口全都鎖著門，過道墻上貼了相關(guān)封條和《關(guān)于促請配合新中國大廈消防安全整治工作的公告》。而旁邊的紅遍天專業(yè)市場也在整改中，負(fù)2層被臨時查封，一樓也開始裝修整改。

　　荔灣區(qū)公安分局表示，下一步將嚴(yán)格監(jiān)督查封樓層的整改，“不恢復(fù)原來的報(bào)建規(guī)劃，就堅(jiān)決不給營業(yè)�！庇浾卟樵兿嚓P(guān)法律法規(guī)發(fā)現(xiàn)，警方有權(quán)先查封30天，如果從業(yè)者堅(jiān)決不整改，還可以再封30天；其后，將提交司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。

　　昨日，新中國大廈物業(yè)管理方在采訪中表示，已開始配合整改，違建檔口、倉庫已拆除，同時在減少檔口數(shù)量，以拓寬通道，消除消防隱患。

　　記者了解到，位于流花商圈的長江國際服裝城被要求整體停業(yè)整頓，據(jù)門口貼出的《臨時停業(yè)補(bǔ)充公告》顯示，為配合消防整治要求，從4月3日開始自行臨時停業(yè)；公告并未明確提及恢復(fù)營業(yè)時間點(diǎn)，稱“會盡快完成消防整治工作，恢復(fù)營業(yè)。”去年才開業(yè)的服裝城為留住租戶，表示將增加8個月的免租免管理費(fèi)；如果在6月30日仍未能恢復(fù)營業(yè)的，每超一天就給予相同的天數(shù)免租使用補(bǔ)償。

　　據(jù)知情人士透露，沙河濂泉路的服裝批發(fā)市場也納入了政府的整治重點(diǎn)對象。   

　　十三行商圈多家檔口被臨時查封；專家認(rèn)為，從消防問題開始整治預(yù)計(jì)能見成效

　　對商貿(mào)之都廣州而言，專業(yè)市場是城市不可或缺的經(jīng)濟(jì)名片，但隨著現(xiàn)代化城市發(fā)展，曾經(jīng)的專業(yè)市場在硬件和軟件方面的落后所暴露出的問題漸顯，如消防隱患、交通擁堵等。傳統(tǒng)專業(yè)市場的轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫，3月，《關(guān)于推動專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》）正式實(shí)施，廣州的傳統(tǒng)專業(yè)市場迎來歷史上最全面的整改。

　　昨日，新快報(bào)記者獲悉，作為以服裝批發(fā)為主的傳統(tǒng)專業(yè)市場聚集地十三行商圈，首當(dāng)其沖成為此次整改的目標(biāo)，而轉(zhuǎn)型升級帶來的陣痛是業(yè)內(nèi)不可回避的問題。

　　一位接近新中國大廈的業(yè)內(nèi)人士告訴新快報(bào)記者，傳統(tǒng)服裝批發(fā)市場延續(xù)至今的現(xiàn)貨服裝交易的模式是造成消防隱患的原因之一。他解釋，“傳統(tǒng)專業(yè)市場的倉儲和物流都在大廈內(nèi)或者附近，還有可能是違建或者‘住改倉’，服裝是易燃的貨品，再加上軟硬件的老舊、人流繁雜，這些都存在消防隱患。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次被查封的新中國大廈負(fù)3層和負(fù)5層的兩個臨時倉庫及西面的貨運(yùn)中心，都暴露出所提到的問題。

　　目前，廣州的服裝批發(fā)市場主要集中在十三行、流花及沙河三個地方，而傳統(tǒng)專業(yè)市場現(xiàn)場、現(xiàn)貨、現(xiàn)金的“三現(xiàn)”交易，對城市管理的壓力非常大。

　　“廣州批發(fā)市場已經(jīng)到了非改不可的時候了�！睆V州市專業(yè)市場商會會長邵建明認(rèn)為，政府從消防整治抓起，對具備條件的批發(fā)市場進(jìn)行整改，不具備條件的則要外遷，“批發(fā)市場整治的希望很大，應(yīng)該能出成效�！�

　　違建和倉儲是主要隱患

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　　事實(shí)上，政府對專業(yè)市場的整改剛剛開始。根據(jù)《意見》要求，以低端市場搬遷關(guān)閉促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級，以中心城區(qū)部分低端批發(fā)市場為試點(diǎn)，結(jié)合城市建設(shè)拆遷、市政路網(wǎng)建設(shè)、交通管制和消防安全整改等，對低端市場依法關(guān)閉或?qū)嵤┌徇w。其中，對不符合規(guī)劃或消防規(guī)范要求的市場，限期進(jìn)行整改，整改后仍不達(dá)標(biāo)的，依法關(guān)閉清理。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《意見》有疏有堵，傳統(tǒng)專業(yè)市場有條件的就地改造，不具備條件的關(guān)�；蛲膺w，為轉(zhuǎn)型升級提供多種路徑。

　　然而，轉(zhuǎn)型升級必將帶來陣痛，無論是“就地”轉(zhuǎn)型還是“外遷”都將面臨一些難題。“倉儲外遷不是我們不想，而是客戶不習(xí)慣，我們也需要時間過渡。”從事服裝批發(fā)行業(yè)多年的商戶孫女士坦言，受大環(huán)境影響，生意不好做了，以前還有客戶訂貨，現(xiàn)在客戶一定要拿現(xiàn)貨，“批發(fā)數(shù)量也在減少，以前可以拿上百件，現(xiàn)在很多客戶只愿意先批5手（約15件）試試水，要發(fā)貨的成本很高，中檔批發(fā)市場利潤薄，客戶與商戶都難做�！彼�還提到，客戶喜歡選幾家拼貨，若不能提現(xiàn)貨，要分開發(fā)貨必然又增加成本。

　　廣州市專業(yè)市場商會秘書長李英提到，公共配套的不完善確實(shí)是商戶們外遷的阻礙，但隨著物流、倉儲硬件設(shè)施的規(guī)范，傳統(tǒng)專業(yè)市場部分功能外遷是可以順利實(shí)現(xiàn)的，“交易主體中批發(fā)客戶的意識也需要逐步改變，扛著大包小包去坐公交也是很辛苦的�！�

　　不過，為解決商流物流難題，已有專業(yè)市場在嘗試。邵建明提到，廣州國際展貿(mào)城將打造信用交易平臺，解決先發(fā)貨還是先付款的問題，并統(tǒng)一收貨，以降低顧客的物流成本，大量的倉儲物流外遷已是趨勢。

　　商流物流分離需要時間

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　　商戶聲音

　　A

　　貨品積壓 成本支出大

　　“3月20日當(dāng)天檢查，說封就封了，在這里做了十多年生意，第一次突然查封，完全沒有準(zhǔn)備。”在新中國大廈做生意的包先生告訴記者，自3月20日所在商鋪的樓層被臨時查封后，至今還沒找到地方繼續(xù)做生意�！胺�裝是有季節(jié)性的，如果趕不及出貨，整批貨都會滯銷了�！碧崞鸫耸拢�包先生很心急，據(jù)他透露，即便不算貨品的損失，每天的人力、租金等成本支出也在2萬元以上。

　　事實(shí)上，新中國大廈14層至20層被查封后，受此影響的商戶近400家，記者了解到，正逢新一季貨品上市，這些商戶們壓貨數(shù)額多在數(shù)萬件左右，涉及金額數(shù)百萬元至數(shù)千萬元不等。

　　而在大廈20層經(jīng)營商鋪的龐先生提到，貨品積壓、成本損失都是其次，重要的是新中國大廈里的商戶都有自己的工廠，前面一停，后面的流水線有上百工人也不知怎么辦，“現(xiàn)在只能先在新中國大廈下面樓層里尋找臨時鋪位，想辦法讓生意不停�！贝髲B里仍在營業(yè)的商戶受到的影響也不小，據(jù)內(nèi)部人士透露，部分樓層被臨時查封后，大廈交易額預(yù)計(jì)減少5成，客戶流失率在10%至20%之間。

　　對此，在11樓做生意的劉女士也很擔(dān)憂，“根據(jù)荔灣區(qū)政府貼出的告知書，會對存在消防隱患的部分樓層分步實(shí)施臨時查封，我們擔(dān)心也會被突然封掉。”讓劉女士焦急的除了貨物滯銷還有在鋪位上的投入，“才花了500多萬元買了一間鋪位5年的使用權(quán)，如果被封，這些錢就打了水漂�！庇浾吡私獾�，在大廈內(nèi)經(jīng)營承租店鋪5年期，會一次性交納一筆費(fèi)用，這筆錢根據(jù)鋪位不同在100萬元至600萬元不等。

　　B

　　積極配合整改望及早解封

　　對于整改后何時再次驗(yàn)收，何時能再開始營業(yè)，目前相關(guān)部門并沒有明確的回復(fù)。由于解封沒有明確的時間點(diǎn)，被查封商戶急得像熱鍋上的螞蟻，“我們只是想做生意，最大的訴求就是能及早再次開業(yè)，比如消除安全隱患有哪些標(biāo)準(zhǔn)，我們希望能得到明確的指示，就可以開始配合整改�！眲⑴�士提到，商戶們對配合整改十分積極，目前大廈內(nèi)為避免火災(zāi)，對禁煙、用電等規(guī)則更加嚴(yán)格，目的是為更好地配合整改及早解封。

　　大廈的整改已在持續(xù)進(jìn)行中。新中國大廈相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，大廈在進(jìn)行通道拓寬，如原本2.5米的通道變?yōu)?米，減少每層樓檔口數(shù)量等配合消防整改。目前，每間商戶門口都貼上了由新中國大廈物業(yè)管理方特制的管理規(guī)定，再次提醒場內(nèi)人員增強(qiáng)消防安全意識。

　　商流物流分離并不難

　　政府要做好配套服務(wù)

　　廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)流通經(jīng)濟(jì)研究所所長王先慶指出，本次對傳統(tǒng)專業(yè)市場的整治力度比以往任何一次都大，可以說，廣州批發(fā)市場整治已邁入全面深入的實(shí)施推進(jìn)階段。城市要推動批發(fā)市場升級改造，首先要切切實(shí)實(shí)推進(jìn)物流和商流的分離，商流物流分離并不難，政府要先做好規(guī)劃、做好配套服務(wù)。

　　他還建議，政府要切切實(shí)實(shí)下大力度，如給一定的補(bǔ)貼，讓商戶搬出去有動力。此外，政府在土地、交通等各方面的配套上，也要盡力幫助解決。如搬到城外去，交通卻不方便，那經(jīng)營者肯定不愿意搬。還有，政府應(yīng)該有共識，工商、消防、城管、規(guī)劃、經(jīng)貿(mào)等各部門，應(yīng)該將批發(fā)市場升級改造當(dāng)成是目前特別重要的事情去抓。

(來源：新快報(bào))

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