廣州5000億元專業(yè)市場(chǎng)“動(dòng)手術(shù)”

廣州5000億元專業(yè)市場(chǎng)“動(dòng)手術(shù)”
“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司http://czsanmeng.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專題，對(duì)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢 ，招商銷(xiāo)售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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　　廣州多個(gè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行整治 最新政策明確將關(guān)閉或搬遷不符合條件的市場(chǎng)

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　文/記者林曉麗

　　大型中心城市轉(zhuǎn)型升級(jí)的動(dòng)力正在沖擊專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的生存。繼日前北方地區(qū)最大的服裝批發(fā)集散地—北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)計(jì)劃外遷后，一場(chǎng)浩浩蕩蕩的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)整治行動(dòng)也在廣州展開(kāi)，而生意最旺的服裝批發(fā)市場(chǎng)首當(dāng)其沖。
　　“做了十幾年，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這么大力度的整治行動(dòng)。”十三行新中國(guó)大廈的一位租戶告訴記者。
　　廣州市經(jīng)貿(mào)委數(shù)據(jù)顯示，目前，廣州市有近700個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，其中80%位于中心城區(qū)的5個(gè)區(qū)。據(jù)行業(yè)估算，全市專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)年總交易額約5000億元。
　　而上個(gè)月新鮮出爐的廣州市《關(guān)于推動(dòng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見(jiàn)》則明確提出，將采取原地轉(zhuǎn)型、關(guān)閉搬遷等方式，對(duì)傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)實(shí)施升級(jí)改造。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，大量的倉(cāng)儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)外遷已是必然趨勢(shì)，但如何引導(dǎo)企業(yè)外遷、保護(hù)多年積累的商圈人氣和商戶權(quán)益則是各方需要面對(duì)的重要課題。

　　走訪：

　　部分市場(chǎng)關(guān)停整頓

　　昨日，記者在聞名全國(guó)的十三行一帶看到，新中國(guó)大廈已開(kāi)始整治，目前13層以上樓層已被查封，加上負(fù)3~5層的檔口，查封層數(shù)接近一半。據(jù)了解，查封理由是存在嚴(yán)重消防安全隱患，整改驗(yàn)收合格后才能使用。旁邊的紅遍天批發(fā)市場(chǎng)，負(fù)二層也被要求關(guān)停。

　　在流花商圈，去年才開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)江國(guó)際服裝城則是整體停業(yè)整頓。門(mén)口貼出的《臨時(shí)停業(yè)補(bǔ)充公告》稱，為配合消防整治要求，從4月3日開(kāi)始自行臨時(shí)停業(yè)。

　　“這次整治力度很大，我們?cè)谑袌?chǎng)做了十幾年，還是第一次見(jiàn)。”新中國(guó)大廈的一位租戶說(shuō)。

　　廣州的服裝批發(fā)市場(chǎng)主要集中在十三行、流花及沙河三個(gè)地方。有知情人士透露，沙河濂泉路的服裝批發(fā)市場(chǎng)也納入了整治重點(diǎn)對(duì)象。對(duì)于整改對(duì)象都是服裝專業(yè)市場(chǎng)，該人士分析，因?yàn)榉�裝屬于易燃品，而且批發(fā)量非常大。

　　不過(guò)，上述市場(chǎng)所面臨的整治行動(dòng)或許將是未來(lái)全市批發(fā)市場(chǎng)的縮影。記者昨日從廣州市經(jīng)貿(mào)委獲悉，上個(gè)月，廣州市政府宣布實(shí)施《關(guān)于推動(dòng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》提出以規(guī)范提升存量市場(chǎng)、禁止中心城區(qū)新開(kāi)辦增量市場(chǎng)為主要任務(wù)。今年5個(gè)中心城區(qū)將各選擇1個(gè)具備轉(zhuǎn)型升級(jí)條件的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行重點(diǎn)突破，并培育創(chuàng)建2~3家省級(jí)國(guó)際采購(gòu)中心，到2016年，全市將有60家市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　政策：

　　低端市場(chǎng)依法關(guān)閉搬遷

　　《意見(jiàn)》提出，總體思路是采取原地轉(zhuǎn)型、關(guān)閉搬遷、業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)營(yíng)和規(guī)劃調(diào)整等方式，積極整合市場(chǎng)資源、提升服務(wù)功能、加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)對(duì)接，實(shí)施傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造，建設(shè)現(xiàn)代展貿(mào)交易平臺(tái)。推動(dòng)符合條件的傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)推廣應(yīng)用電子商務(wù)、現(xiàn)代分銷(xiāo)方式等向購(gòu)物中心、商業(yè)街等業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變。

　　其中，以中心城區(qū)部分低端批發(fā)市場(chǎng)為試點(diǎn)，結(jié)合城市建設(shè)拆遷、市政路網(wǎng)建設(shè)、交通管制和消防安全整改等，對(duì)低端市場(chǎng)依法關(guān)閉或?qū)嵤┌徇w。

　　記者從廣州市經(jīng)貿(mào)委獲得的數(shù)據(jù)顯示，目前，廣州市有近700個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)（不含農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、肉菜市場(chǎng)），其中80%位于中心城區(qū)的5個(gè)區(qū)。據(jù)行業(yè)估算，廣州全市專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)年總交易額約5000億元，其中成交額超億元的市場(chǎng)有158個(gè)。

　　趨勢(shì)：

　　大城市“拒絕”批發(fā)市場(chǎng)

　　此次整治力度比以往任何一次都大，廣州正結(jié)合城市轉(zhuǎn)型推進(jìn)一場(chǎng)市場(chǎng)變革。
　　“廣州批發(fā)市場(chǎng)已到了非改不可的時(shí)候了�！睆V州專業(yè)市場(chǎng)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)邵建明指出，目前廣州市正在重點(diǎn)打造化龍的廣州國(guó)際展貿(mào)城項(xiàng)目，大量的倉(cāng)儲(chǔ)物流外遷已是趨勢(shì)。
　　“傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)貨、現(xiàn)金的"三現(xiàn)"交易，對(duì)廣州城市管理的壓力非常大。目前政府從消防整治抓起，對(duì)具備條件的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行整改，不具備條件的則要外遷�！鄙劢�明認(rèn)為：“應(yīng)該能出成效�！�
　　目前北京也下定決心整治批發(fā)市場(chǎng)，北方地區(qū)最大的服裝批發(fā)集散地—北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)就計(jì)劃外遷。

　　商戶：

　　搬遷雖易，積累人氣不易

　　對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，專業(yè)市場(chǎng)是一只會(huì)下“金蛋”的“母雞”，但現(xiàn)在的情況卻很難說(shuō)了。
　　“服裝是有季節(jié)性的，如果趕不及出銷(xiāo)，整批貨都會(huì)滯銷(xiāo)了�！毙轮袊�(guó)大廈的一位租戶包先生無(wú)奈地說(shuō)，自商鋪被臨時(shí)查封后，至今還沒(méi)找到地方繼續(xù)做生意。記者了解到，目前正逢夏裝銷(xiāo)售旺季，這些商戶們壓貨數(shù)額在數(shù)萬(wàn)件左右，涉及金額數(shù)百萬(wàn)至數(shù)千萬(wàn)不等。
　　在大廈20層有商鋪的龐先生提到：“關(guān)停并非只損失鋪?zhàn)�，我們從去年底就開(kāi)始備貨，現(xiàn)在還有一半的貨在生產(chǎn)線上�！睋�(jù)介紹，多數(shù)商戶都有自己的工廠，前面一停，后面的流水線也得停下來(lái)。
　　在11樓做生意的劉女士也很擔(dān)憂，“我們也很擔(dān)心會(huì)突然被封掉，才花500多萬(wàn)買(mǎi)了一間鋪位5年的使用權(quán)，如果被封，錢(qián)就打了水漂�！�
　　多位受訪商戶也告訴記者，雖然理解整治的必要性，但從心里來(lái)說(shuō)并不想搬離十三行，因?yàn)橐粋�(gè)全國(guó)知名商圈的形成需要很多年的積累，搬到其他地方不一定還會(huì)有這樣的人氣�！耙郧鞍嶙叩囊恍┡�發(fā)商很多都反映生意銳減�！眲⑴�士告訴記者。

　　專家：

　　應(yīng)做好規(guī)劃和配套服務(wù)

　　有熟悉批發(fā)市場(chǎng)改造政策的專家表示，政府也知道市場(chǎng)外遷傷害元?dú)�，希望有條件的市場(chǎng)原地轉(zhuǎn)型，將倉(cāng)儲(chǔ)物流外遷，引導(dǎo)物流與商流分離，以解決目前的“三現(xiàn)”壓力。
　　但多個(gè)服裝批發(fā)商告訴記者，他們也想采用市場(chǎng)下單、工廠發(fā)貨的方式，但不受客戶歡迎。孫小姐告訴記者：“很多中小客戶都喜歡看到貨再給錢(qián)。而且近兩三年來(lái)，服裝批發(fā)生意很難做，既有宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，也有電商的沖擊，客戶為了降低風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)大批量地提貨�！绷硪慌�發(fā)商包先生則表示，工廠發(fā)貨難度大，倉(cāng)儲(chǔ)和物流沒(méi)有配套，希望政府能有配套措施出臺(tái)。
　　要推動(dòng)批發(fā)市場(chǎng)升級(jí)改造，政府首先要切切實(shí)實(shí)推進(jìn)物流和商流的分離，做好規(guī)劃和配套服務(wù)。此外，還應(yīng)給予一定的補(bǔ)貼，讓商戶有動(dòng)力搬出去；在土地、交通、物流等各方面的配套上也要盡力解決。

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