研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
聯(lián)系方式
電 話：0579-83059667
手機：15325915356
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地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元502室（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
研究報告
上海莘莊地鐵 一個軌交上蓋的城市綜合體項目
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上海莘莊地鐵 一個軌交上蓋的城市綜合體項目
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
編者按： 目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://czsanmeng.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
商興成公司http://czsanmeng.cn/是專業(yè)致力于專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的綜合性投資管理機構(gòu)。
希望我們的努力，能有助于全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者以及專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)策劃機構(gòu)。
曾有業(yè)內(nèi)人士大膽放言，稱莘莊地鐵上蓋綜合項目是全上海市最好的商業(yè)地產(chǎn)項目。記者日前來到莘莊地鐵站南廣場，站在南廣場的人行天橋上看到，待建“工地”雖然已被圍墻圈起，但圍墻內(nèi)卻仍是一片空地，絲毫沒有施工的跡象。經(jīng)記者查詢后得知，莘莊地鐵上蓋地塊（莘莊鎮(zhèn)２２２號地塊）從２０１０年９月出讓后就一直沉寂到現(xiàn)在。
記者日前致電新鴻基上海分公司，咨詢有關(guān)莘莊上蓋項目一事，相關(guān)負責人表示，該項目仍處于政府審批階段，建筑工程日后將分期實施，預(yù)計今年下半年將展開。
在上海地鐵上蓋開發(fā)項目并不少見，例如浦東的國金中心ＩＦＣ、浦西的環(huán)貿(mào)廣場、港匯恒隆廣場，它們都是軌道交通加商辦的軌交上蓋綜合項目，也有像日月光這種軌交結(jié)合商辦住的形式，雖然豐富了業(yè)態(tài)，但其定位就顯然不及前者。然而，這些地鐵上蓋的綜合項目不論定位高低，都儼然是區(qū)域商務(wù)成長的重要地標。
莘莊上蓋綜合體也是一個軌交上蓋的城市綜合體項目，其在“交通”和“上蓋物業(yè)”的類型上更為豐富，復(fù)合程度也更高。建成后的莘莊交通樞紐不僅將接入軌道交通１號線、５號線、１７號線（原規(guī)劃）和眾多公交線路，還將為滬杭高鐵和金山鐵路設(shè)站。地鐵、公交、高鐵、通勤鐵路等不同類型、不同部門管理的交通工具在這片面積有限的區(qū)域內(nèi)得到有效整合、實現(xiàn)無縫便捷的換乘，預(yù)計人流量未來可達30萬。
這種綜合交通樞紐和城市綜合體融合的項目頗為罕見，在能想得到的交通方式上蓋商業(yè)、辦公、居住、酒店，其項目體量之大可以預(yù)見。據(jù)悉，今年上半年，交通樞紐部分就會正式開工。
記者從上海市規(guī)劃和土地管理局處了解到，莘莊地鐵上蓋地塊（莘莊鎮(zhèn)２２２號地塊）坐落于橫跨地鐵１號線莘莊站的南、北廣場，為市政、公共服務(wù)、商業(yè)、辦公、居住綜合開發(fā)用地；出讓面積１１．７８萬平方米，地上建筑面積高達４０．５萬平方米，地下建筑面積不小于１０萬平方米。
這樣的建筑規(guī)模在上海少見，最終該地塊被香港新鴻基集團、上海城開及閔行區(qū)政府名下兩家公司閔行城投有限公司、莘莊鎮(zhèn)投資公司組成的聯(lián)合體收入囊中。而新鴻基在其中所占的股權(quán)比例最大。商報記者從新鴻基上海分公司獲悉，莘莊地鐵上蓋綜合體地上地下總建筑面積逾５０萬平方米，包括高級住宅、大型商場、辦公樓（有公寓形辦公樓和商務(wù)型辦公樓）、五星級酒店。
據(jù)悉，該商業(yè)面積將達到約１４萬平方米，商務(wù)、酒店將達到約８．５萬平方米，住宅及類住宅項目則將有約１７．５萬平方米。坐擁樞紐出行之利，將給上蓋開發(fā)提供強勁支持，從而吸引大批企業(yè)進駐和源源不斷的客流。
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