美媒：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)暴增 泡沫更甚于住宅

美媒：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)暴增 泡沫更甚于住宅
 “專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專題   
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  美國(guó)華爾街日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)6月6日文章，原題：中國(guó)商鋪泡沫更甚于住宅 中國(guó)正處在一輪規(guī)模驚人的購(gòu)物中心建設(shè)潮中。去年全球新建購(gòu)物中心面積排名前10的城市有9座在這里，全球在建購(gòu)物中心面積的超過(guò)一半也來(lái)自中國(guó)。
成都處于中國(guó)購(gòu)物中心爆炸式增長(zhǎng)的中心。去年開(kāi)發(fā)商投入使用的購(gòu)物中心面積達(dá)100萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超全球任何城市。英國(guó)地產(chǎn)咨詢公司萊坊表示，目前開(kāi)發(fā)商正在華建造800座內(nèi)設(shè)酒店、寫(xiě)字樓和零售商鋪的多用途建筑物，總面積達(dá)3億平方米，相當(dāng)于1000個(gè)美國(guó)最大購(gòu)物中心——明尼蘇達(dá)州的美國(guó)商城。

可惜大規(guī)模擴(kuò)建來(lái)得不是時(shí)候，因?yàn)榱闶凵潭荚跀R置店鋪擴(kuò)張計(jì)劃。若購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)后沒(méi)獲得良好運(yùn)營(yíng)，擁有人很容易每月就會(huì)虧損數(shù)千萬(wàn)元。政府還沒(méi)意識(shí)到，一旦所有項(xiàng)目都完工，空置問(wèn)題將變得非常嚴(yán)峻。一定程度上說(shuō)，這些問(wèn)題是地方政府自己導(dǎo)致的。他們要求開(kāi)發(fā)商修建大型購(gòu)物中心和酒店，以此作為批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)住房項(xiàng)目的條件。這么做是為了城市的面子更好看，更多創(chuàng)造服務(wù)行業(yè)崗位。

部分二線城市的零售租金已開(kāi)始下降。供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題在沈陽(yáng)最突出，該市是中國(guó)零售地產(chǎn)庫(kù)存量第二大的城市，僅次于北京。路易威登的網(wǎng)站顯示，該公司在沈陽(yáng)有4家門店，其中兩家只相隔幾分鐘路程。

中國(guó)的大開(kāi)發(fā)商幾乎都有商業(yè)項(xiàng)目。雖然住宅地產(chǎn)的總體投資遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)，但后者更難以駕馭，更易受到經(jīng)濟(jì)走軟影響。從歷史看，商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂的頻率更高，這會(huì)帶來(lái)較高的經(jīng)濟(jì)成本，美國(guó)儲(chǔ)蓄和信貸危機(jī)就是例子。

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