專業(yè)批發(fā)市場策劃  廣州兩招妙手解圍專業(yè)市場改造

專業(yè)批發(fā)市場策劃  廣州兩招妙手解圍專業(yè)市場改造
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://czsanmeng.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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　　當建業(yè)大廈的火光仍未在人們記憶中消退的時候，福星摩配城倉庫的大火再次牢牢鎖住人們的目光，燃燒了近7個小時，不少商戶損失上百萬元……

　　在廣州，像福星摩配城這樣的專業(yè)市場大大小小有近千家之多，每年的交易量超過5000億，有近500萬的從業(yè)人員。然而，肆意穿梭的小面包車、橫沖直撞的板車、四處堆放的貨物、接二連三的消防事故，使專業(yè)市場被貼上了“臟亂差”的標簽，甚而成了眾矢之的，對其轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫。

　　市政府動真格

　　經(jīng)營者最擔心

　　專業(yè)市場大改造

　　去年，廣州的批發(fā)市場發(fā)生了多起火災事故。9月10日，白云區(qū)西槎路鵝掌坦路段增寶倉庫內(nèi)發(fā)生爆燃，共造成8人死亡、36人受傷，這里是大型鞋品交易中心及倉庫。10月25日，一德路德寶交易市場火災，24臺消防車共140名消防官兵，歷經(jīng)5小時才將大火撲滅。事故原因與“住改倉”有關。12月5日，海珠區(qū)上沖南約街一城中村倉庫發(fā)生火災，過火面積達300平方米。10天后，越秀區(qū)起義路建業(yè)大廈發(fā)生火災，整棟大廈1至25層不同程度被燒毀。

　　從建業(yè)大廈之后的消防大整改開始，到出臺對專業(yè)市場相關文件，讓眾多專業(yè)市場的經(jīng)營者無不感受到：這回要動真格了！

　　今年1月，廣州市政府常務會議審議并通過了《廣州市關于推動專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的實施意見》。廣州將推動全市專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級，搬遷關閉低端市場，中心城區(qū)將不再新建傳統(tǒng)專業(yè)批發(fā)市場，廣州近700個專業(yè)批發(fā)市場面臨“關停并轉(zhuǎn)”四種命運。記者了解到，這一份文件足足醞釀了三年之久。

　　5月份，在廣州經(jīng)濟疲軟，指標失去亮色的時候，廣州召開推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大會，在眾多發(fā)展新業(yè)態(tài)的措施文件中，重提《關于推動專業(yè)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的實施意見》。從此可見，專業(yè)市場的升級改造早已跟廣州新業(yè)態(tài)的發(fā)展掛上了鉤，更加迫在眉睫。

　　廣州市社會科學院高級研究員彭澎總結(jié)認為，但從這些年專業(yè)批發(fā)市場的轉(zhuǎn)型升級來看，無非就是就地轉(zhuǎn)型升級和異地搬遷兩種出路，前者由于提高了成本，商家不接受；后者離開了原始市場，從業(yè)人員擔心無以為繼。其實，電子商務倒是可能形成倒逼機制，促成轉(zhuǎn)型升級。

　　經(jīng)營者最擔心

　　搬遷市場人氣散

　　說起市中心的專業(yè)市場搬遷，幾乎是清一色贊同的回應，但只有經(jīng)營者知道其中的不容易。廣州最早的專業(yè)市場，是上世紀80年代從農(nóng)副產(chǎn)品市場轉(zhuǎn)型而來的，廣州市近年來做了很多將專業(yè)市場搬離中心城區(qū)的嘗試，但均不成功。

　　專業(yè)市場的經(jīng)營者最為擔心的就是搬遷后沒有人氣。在專業(yè)市場業(yè)界，流傳著這樣一個故事：幾年前，某香港巨富在廣州非中心城區(qū)新建了一個玩具城，高調(diào)開業(yè)，想把一德路的商戶吸引過去。可幾年下來，那里的生意遠比不上一德路，本來遷往新玩具城的商家重新回流。

　　同樣的情況還發(fā)生在濠畔街，已經(jīng)有著一百多年歷史的濠畔街是廣州最大的皮料市場，從車水馬龍之間還能感覺到昔日的輝煌，但擁堵不堪的運貨場景、明顯的消防隱患令街坊深惡痛絕。通過政府引導，皮料市場已經(jīng)從濠畔街轉(zhuǎn)移到了廣州火車站附近的站西路新濠畔市場，但新模式、新市場沒能留住客人，舊的也因轉(zhuǎn)移了部分商家而萎靡起來。如今，新濠畔和舊濠畔同樣鮮有商家問津。馬叔夫妻倆在濠畔街開了一家五金鞋料店，“耗盡了一生的心血，幾十年才做成現(xiàn)在這個樣子。”馬叔和他妻子仍然不肯搬離濠畔街，他們的理由是“濠畔街這么有名的，只要一說濠畔街，大家都知道。一個市場不是一天兩天就培育出來的，如果搬了，好多老客戶都找不到我們了，這生意根本沒法做下去了�！�

　　1 求解之道

　　市場不遷 倉儲外遷

　　專業(yè)市場是否只有“臟亂差”？事實上，就在《實施意見》推出的同一時間，廣州市專業(yè)市場商會也評出15個示范專業(yè)市場，這些市場早早就邁出了轉(zhuǎn)型升級的步伐，它們的成功轉(zhuǎn)型是否能為廣州近千家專業(yè)市場提供借鑒呢？

　　記者留意到，在示范專業(yè)市場中，廣州市白馬服裝市場早在2005年就將倉庫轉(zhuǎn)移出市場，并配置了先進的安全管理平臺和體系，單一的“三現(xiàn)”交易模式也轉(zhuǎn)變?yōu)榱鶙l腿并駕齊驅(qū)的新模式；廣州沙溪國際酒店用品城商戶林奕鎮(zhèn)則將倉庫搬得更遠，他在用品城附近租了1000多平方米的倉庫，但這個倉庫里的貨，只用于臨時應急周轉(zhuǎn)。日常的大宗生意，都從他的潮州工廠直接發(fā)貨，實現(xiàn)了從“貨倉”到“展廳”的蛻變。

　　為了既保持人氣，又杜絕消防、交通安全隱患，“市場不遷，倉儲外遷”的展貿(mào)式目前已經(jīng)成了業(yè)內(nèi)人士的共識。去年建業(yè)大廈的大火同時也點燃了倉儲外遷的信號。近年來，由于周邊專業(yè)市場眾多，起義路、大新路、一德路的住改倉猖獗。一德路的海味超過95%的倉庫用的都是民居，租賃正規(guī)倉庫的幾乎沒有。然而，這種局面因建業(yè)大廈的大火引起的消防大排查，正在發(fā)生改變。

　　大都會鞋城經(jīng)營女裝皮鞋汕頭人陳保宜，近半年來為檔口貨物的倉儲問題幾乎跑斷了腿，既不想離檔口太遠，又不能租金過高，最終也沒有找到合適的倉儲地點�！安贿^目前似乎風聲已經(jīng)過去了，盡管時不時還會有消防檢查，但如果政府不為我們建設足夠的倉庫，這周邊數(shù)百個專業(yè)市場的貨物又該在哪里安放呢？”

　　2 求解之道

　　商場打造 電商平臺

　　濂泉路段的服裝商圈早已形成了40多個大小不一專業(yè)市場，在這里幾乎每天都能看到這樣的場景：大巴、私家車、小面包車、手推車及采購人流擠成一團，服裝等貨物遍地都是，高峰時段通過這短短的1公里，要花上近半小時。不過，另一種專業(yè)市場的形態(tài)正在悄然形成。記者在現(xiàn)場看到，靠近路邊的多家專業(yè)市場都打出了“打造華南服裝第一電商平臺”、“O2O、B2B模式網(wǎng)上第二商城”噱頭的招租廣告牌。

　　該商圈最大批發(fā)市場益民服裝城負責網(wǎng)上商城開發(fā)的王琰經(jīng)理告訴記者，目前已斥資2000萬打造網(wǎng)上服裝批發(fā)市場，將于下月上線，采取O2O加B2B的模式，試圖以現(xiàn)場看版，線上交易，工廠發(fā)貨的方式，解決服裝批發(fā)市場物流混亂的問題。

　　為了解決不少檔主兼顧網(wǎng)店的現(xiàn)狀，王琰表示，會免費開設網(wǎng)店運營掃盲班，從如何裝扮網(wǎng)店，上傳服裝資料都有相關培訓。在銷售旺季商戶無暇顧及時，可委托專業(yè)團隊充當網(wǎng)上客服。

　　王琰為一名檔主打開一個名為“益民城”的網(wǎng)站，并讓檔主在其中輸入自己的登錄用戶名和密碼，檔主在里面可以隨意添加自己的產(chǎn)品圖片和介紹，并有一系列的裝飾和美化功能�！捌鋵崳�這是一個易于操作的電商平臺，客商在服裝城看過樣品后，可以在網(wǎng)上找到相

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