即墨專業(yè)批發(fā)市場整合提升

即墨專業(yè)批發(fā)市場整合提升
    即墨，因商貿(mào)而聞名、發(fā)展。改革開放的30多年來，大大小小的各類市場如雨后春筍，遍地開花。據(jù)統(tǒng)計，目前即墨有一定規(guī)模的專業(yè)批發(fā)市場16處，均分布在城區(qū)繁華位置，包括小商品城、布匹市場、裝飾材料市場、花卉市場等。

□ 本報記者 張曉帆 宋弢本報通訊員 李澤俊

16個老牌專業(yè)市場問題重重

“我在小商品新城有2萬平米的孕嬰童服裝經(jīng)營區(qū)域，以前因為老服裝市場的硬件、軟件差，就搬出去了，如今終于可以重新回歸‘組織’懷抱了。”6月26日，好孩子品牌青島商貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)人張本金告訴記者，他正在為“好孩子”的搬遷作最后的準(zhǔn)備。

張本金說，2004年，“好孩子”入駐即墨小商品城[3.38% 資金 研報]，但由于發(fā)展空間有限、環(huán)境臟亂差，他經(jīng)營了5年以后，搬出了小商品城，在即墨工業(yè)園里租下了一處5000平米的地方，不過，“工業(yè)園雖硬件好，但客流遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠�！�

小商品新城的轉(zhuǎn)型升級給張本金帶來了曙光——即墨市場的整合，不僅核心商業(yè)群集聚，更匯聚了人氣，他打算在新的環(huán)境里大干一場，把即墨打造為“好孩子”的全國針織品中心和電商中心。

即墨，因商貿(mào)而聞名、發(fā)展。改革開放的30多年來，大大小小的各類市場如雨后春筍，遍地開花。據(jù)統(tǒng)計，目前即墨有一定規(guī)模的專業(yè)批發(fā)市場16處，均分布在城區(qū)繁華位置，包括小商品城、布匹市場、裝飾材料市場、花卉市場等。

市場給城市帶來繁榮的同時，交通壓力逐漸增大、周遭環(huán)境嘈雜混亂、消防和治安案件頻發(fā)、市場布局零散而日益萎縮等問題也日益突出。在去年的檢查中，就有3處批發(fā)市場消防不達(dá)標(biāo)。

與此同時，老牌市場的自身短板也進(jìn)入了不得不改的階段。位于嵩山二路和鶴山路交界處的小商品城，十余年前曾有過輝煌的歷史。當(dāng)時，即墨小商品城以品種齊全、經(jīng)營面積大而揚名，是江北最大的小商品集散地。然而時過境遷，一時名聲大振的即墨小商品城，已經(jīng)在慢慢步入“老年”:原來比較先進(jìn)的設(shè)施已經(jīng)陳舊，人氣在慢慢消退，商品雖然品種多達(dá)上千，但由于品牌代理缺乏，質(zhì)量參差不齊。眾多小商品品牌代理商，不僅難以進(jìn)駐小商品城，有些品牌因市場老化，紛紛搬出市場，重新選擇經(jīng)營場所。

打造商貿(mào)物流聚集區(qū)

老牌市場升級改造并不是即墨獨有的難題，從全國范圍來看，專業(yè)市場的整合提升、規(guī)模聚集、一體發(fā)展已成為一種趨勢。

2009年，昆明市的螺螄灣市場在運行了20年之后正式關(guān)閉，整體向螺螄灣國際商貿(mào)城搬遷，使昆明的專業(yè)市場一躍成為全國屈指可數(shù)的大市場，其規(guī)模、檔次幾乎可以和聞名世界的義烏國際商貿(mào)城比肩。

目前，北京、鄭州、武漢等地也都在積極研究和加快推進(jìn)市場資源的整合和遷建，以緩解城區(qū)交通擁擠、市場設(shè)施老化等問題造成的影響，也期望通過市場資源的整合有效發(fā)揮聚集效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)，推動市場加快轉(zhuǎn)型升級、做大做強(qiáng)。

對于市場的整合、優(yōu)化和提升，即墨自2012年就開始研究探討，計劃用3到5年的時間，整合集聚全市市場資源，在區(qū)位優(yōu)越的城區(qū)西部規(guī)劃建設(shè)26平方公里的中國即墨國際商貿(mào)城，重點打造六大板塊，核心區(qū)包括服裝市場、小商品新城、四季青·石獅國際紡織服裝城三大市場板塊，周邊布局復(fù)星天貿(mào)城、青島國際服裝產(chǎn)業(yè)城、即墨商都三大配套板塊。通過六大板塊的相互聯(lián)動、一體發(fā)展，實現(xiàn)總投資超過300億元、總建筑面積超過600萬平方米、年交易額超過1000億元、安置就業(yè)人員超過30萬，全力打造中國北方規(guī)模最大、檔次最高、帶動作用最強(qiáng)的商貿(mào)物流聚集區(qū)。

即墨市市場建設(shè)服務(wù)中心副主任李建全說，商貿(mào)物流聚集區(qū)兼具騰籠換鳥和質(zhì)量提升兩個任務(wù)。屆時，小商品新城等三大市場板塊將承接16個老牌批發(fā)市場，引入新的業(yè)態(tài)、品牌和經(jīng)營模式，推動即墨自身產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的擴(kuò)容升級。

留商、養(yǎng)商是關(guān)鍵

“這類市場是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級趨勢下應(yīng)運而生的，以國際化視野進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。這與未來市場的發(fā)展形態(tài)相契合——樓宇式、商城式、建筑群式的大的商貿(mào)物流集散地�！痹诶罱ㄈ�看來，對于專業(yè)批發(fā)市場的拆遷，商戶并沒有太大抵觸，就是因為原來的市場臟亂差，消防、軟硬件等各方面都不過關(guān)，商戶在那兒沒有發(fā)展空間:老市場已經(jīng)完成了它的歷史使命，需要更新?lián)Q代。

他說，更為重要的一點是，其他地區(qū)的搬遷，更多的是由于交通壓力和城市整體規(guī)劃，從市中心搬到郊區(qū)，導(dǎo)致不少業(yè)戶恐慌。由于政府市場調(diào)研不夠，市場的搬遷也會導(dǎo)致新市場人氣不足。而在即墨，大市場的選址不僅考慮業(yè)態(tài)齊聚，更是選擇落戶市中心、人流密集的區(qū)域。

按照規(guī)劃，即墨小商品新城項目將于9月份正式開業(yè)，并施行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理”，在管理上直接與國際慣例接軌。

作為即墨商貿(mào)業(yè)的名片，即墨小商品新城成為繼服裝城之后“西進(jìn)”的重量級項目，它的成敗與否不僅決定著自己的命運，也影響著即墨商貿(mào)城整體市場旗艦的“軍心”。截至目前，即墨小商品新城的3000余個商鋪招商率達(dá)到85%。其中，汽車用品、日用百貨、孕嬰童等業(yè)態(tài)的招商率接近100%。

青島大學(xué)商學(xué)院教授葛樹榮認(rèn)為，現(xiàn)在的競爭更多是服務(wù)、軟環(huán)境的競爭，你的服務(wù)到位不到位，能否提供讓商戶沒有后顧之憂的經(jīng)營場所，這才是未來市場發(fā)展的根本，“市場，既要能把商戶招來，還要能留商、養(yǎng)商，這才是關(guān)鍵�！�

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