懷來商貿(mào)中心能否分流北京客商？

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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原本來京進(jìn)貨的蒙、晉等地客商，未來有望車行半路，在張家口就能滿載而歸。記者日前自張家口市懷來縣獲悉，該縣萬悅廣場預(yù)計今年10月開張，商貿(mào)物流中心也在規(guī)劃建設(shè)，一些北京批發(fā)商戶有意轉(zhuǎn)戰(zhàn)該地。京西北打造商貿(mào)中心，能否分擔(dān)北京客貨流壓力？

2000商戶一半來自北京

懷來與延慶、昌平和門頭溝接壤，去德勝門約一百公里，自古便是出京入京的交通要塞。

“到了懷來就等于到了北京�！睉褋砣f悅廣場開發(fā)商北京萬悅置業(yè)有限公司董事長高建英介紹，30萬平方米的該廣場，預(yù)計今年10月將有一半面積開張營業(yè)，集納約2000家商戶，其中一半來自北京。他手頭一份報告顯示，目前簽署進(jìn)駐意向的“動批”商戶有180多家。

“我的客戶主要在西北地區(qū)，在懷來搞批發(fā)有區(qū)位優(yōu)勢�！痹凇按蠹t門”做了10年批發(fā)生意的李彥斌表示�！斑@里已經(jīng)有一定硬件基礎(chǔ)，我們遲早都要搬出來，早搬出來，能早謀劃下一步的發(fā)展�！北本┓材痉�裝有限公司總經(jīng)理石銳也有意在懷來落腳。

高建英透露，物美超市、新影聯(lián)這樣的大商戶也將開進(jìn)懷來，其中物美超市計劃租賃上萬平方米商場，新影聯(lián)則已簽完合同，開始裝修。

批發(fā)市場曾想“包圓兒”

5月底，北京百榮世貿(mào)商城、北京大紅門服裝商貿(mào)城、義烏中國小商品城等25家專業(yè)市場與萬悅廣場簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。高建英表示，大型批發(fā)商的反應(yīng)，證明懷來有打造“商貿(mào)基地”的潛力。

他透露，溫州一家大型批發(fā)市場想把萬悅廣場30萬平方米的面積“包圓兒”，借此建立背靠北京、輻射西北的批發(fā)基地，自己另有主意，沒有答應(yīng)。萬悅廣場一半面積暫不開放，也和商貿(mào)基地的設(shè)想有關(guān)，“我們早期會有零散批發(fā)，但長遠(yuǎn)還是要結(jié)合電子商務(wù)，做立足于中高端商品的商貿(mào)基地。”

迫于城市運行壓力，北京選擇產(chǎn)業(yè)外溢，批發(fā)行業(yè)首當(dāng)其沖�！皬陌�頭到北京單程七八個小時，商人不是來逛街的，為什么要舍近求遠(yuǎn)？”高建英分析，京西北商業(yè)腹地至少輻射兩千萬人口，懷來租金低廉，交通方便，能吸引北京批發(fā)商前來落腳；相應(yīng)的，由于商品價格相對便宜，京西北地區(qū)乃至于北京的零售商，也會愿意到懷來進(jìn)貨。

物流基地正在規(guī)劃

目前，整個張家口都在謀劃承接北京商貿(mào)項目外移，“截和”北京批發(fā)客貨流。依托張家口機(jī)場、110國道、京藏高速等交通要道以及該市既有產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該市規(guī)劃建設(shè)空港物流園區(qū)、商貿(mào)物流園區(qū)、京西物流園區(qū)……

“承接北京外溢的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)，至少能帶動懷來4000人就業(yè)，還會帶來巨大的物流、人流和資金流�！睉褋砩虅�(wù)局副局長許立剛透露，該縣占地2000畝的萬悅物流基地一期正在規(guī)劃。他表示，懷來的發(fā)展目標(biāo)是成為京西北最大商貿(mào)物流中心，目前正在和北京多個區(qū)縣洽談合作。

懷來縣縣長李玉清表示，懷來為外遷商戶規(guī)劃了廉價住房，提供“兩免兩減”和“一站式落戶”等優(yōu)惠政策。同時，懷來已先后和西城區(qū)政府進(jìn)行了多次洽談，有望引進(jìn)協(xié)和醫(yī)院、北京兒童醫(yī)院、北京四中、八中、北京小學(xué)等西城區(qū)社會資源，提升該縣公共服務(wù)水平，營造良好商業(yè)環(huán)境。

專家觀點

北京批發(fā)產(chǎn)業(yè)將有業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變

易 鵬

商業(yè)成本越來越高，政府管控越來越嚴(yán)，收益空間越來越小，面向外地客戶的北京批發(fā)商，將來可能疏散到天津、保定、張家口等周邊地區(qū)。京西北有大同、包頭、鄂爾多斯、呼和浩特等城市，它們可以成立自己的商貿(mào)中心，在張家口出現(xiàn)一個輻射整個西北地區(qū)一兩億人口的商貿(mào)中心，可能性不大。但在這些城市和張家口之間，仍有建立區(qū)域性市場的空間，張家口本地四百多萬人口，加上周邊，輻射千萬人口是可能的。

但要看到，北京本地兩千多萬人口的消費需求是持久的，批發(fā)產(chǎn)業(yè)在北京不會消失，部分商戶會轉(zhuǎn)移，部分商戶轉(zhuǎn)移不了，只不過，隨著疏散和調(diào)整，他們不會像現(xiàn)在這樣，在大紅門、小紅門這些地區(qū)扎堆兒分布。此外，未來批發(fā)業(yè)將更大程度依附于電子商務(wù)和現(xiàn)代物流，將與制造業(yè)結(jié)合得更加緊密，北京不以制造業(yè)見長，江、浙、粵等南方地區(qū)會更加明顯地成為小商品批發(fā)市場的主戰(zhàn)場。本報記者 王國強(qiáng)  通訊員 魏潔 郭曉通 劉志非 王文斌

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