浙江(義烏)商成市場(chǎng)研究所是義烏市商興成市場(chǎng)投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場(chǎng),成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨,專業(yè)致力于商品交易市場(chǎng)、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的研究。擁有一批精通國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)狀況、經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才,還邀請(qǐng)了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌,并成為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
濱州市民購(gòu)中博國(guó)際商貿(mào)城商鋪 逾期五年未交房
齊魯網(wǎng)8月12日訊濱州周先生于2008年1月份在濱州市中博國(guó)際商貿(mào)城購(gòu)買了一個(gè)商鋪,合同約定2009年5月31日交房,但如今五年多過去了,開發(fā)商都沒有交房。
購(gòu)買商鋪五年未交房 簽委托租賃合同租金未兌現(xiàn)
據(jù)山東廣播電視臺(tái)綜合廣播《關(guān)注質(zhì)量》報(bào)道,周先生購(gòu)買的商鋪是14平方米,共計(jì)花費(fèi)6萬5千元,但約定交房時(shí)間到了卻不見房。
據(jù)業(yè)主介紹,2012年中博國(guó)際商貿(mào)城與業(yè)主簽訂了一項(xiàng)“委托租賃合同”,將承租2012年6月1日至2017年5月31的商鋪使用權(quán),1年一個(gè)計(jì)租期,但至今租金未兌現(xiàn)。
記者連線到中博房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理部門崔女士,據(jù)崔女士所說,目前租金正在籌備,“領(lǐng)導(dǎo)說近期能籌到”,并表示,租賃合同如果是以前簽的可以,現(xiàn)在就不能再簽了。隨后崔女士給了一個(gè)新的聯(lián)系電話,再問到其他問題時(shí),崔女士一概表示“不好說”.
房子沒建成 簽租賃合同是否合理
房子沒建好,中博公司與業(yè)主簽訂委托租賃合同是否合理?為此記者連線到康橋律師事務(wù)所馬立武律師,馬律師表示中博公司簽的租賃合同實(shí)則是為掩蓋交房拖延問題的。并表示中博公司簽租賃合同需要業(yè)主的同意,我國(guó)最高法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋有規(guī)定,如果預(yù)期交付房屋使用應(yīng)該按照同地段的房屋支付租金。
因?yàn)椴荒苡行?lián)系到房地產(chǎn)公司,所以并不能確定交房延期是因?yàn)殚_發(fā)商本身的原因還是政府相關(guān)的其他原因?qū)е碌。馬律師表示,如果是因?yàn)檎嚓P(guān)原因造成交房延期,則可能造成不可抗力,如果僅是因?yàn)殚_發(fā)商原因造成交房延期,業(yè)主就有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同或者解除合同。
業(yè)主訴求:退房并付違約金
買房五年未交房,周先生目前的要求是退房并照合同支付百分之一的違約金。記者了解到,在合同第9條第1項(xiàng)規(guī)定,逾期超過180天之后買受人有權(quán)解除合同,并按已付款的1%支付違約金。
退房并支付違約金,周先生的訴求是否合理呢?馬律師肯定的回答“合理”,因?yàn)楹贤镉忻鞔_約定。但馬律師同時(shí)認(rèn)為該條款并不合理,因?yàn)榘凑?%的違約金,僅6500元,目前已拖延5、6年時(shí)間,中博只是退還六萬五千元購(gòu)房款與六千五百塊違約金,對(duì)業(yè)主來說是損失比較大的。
中博拒絕溝通 問題陷入僵局
關(guān)注質(zhì)量今天的直播節(jié)目中聯(lián)系了中博公司負(fù)責(zé)2號(hào)樓的一位女士,對(duì)方聽到是媒體來電將電話放置桌子上,不予回應(yīng),問題處理陷入僵局。而在直播之前,記者曾以業(yè)主身份致電,對(duì)方表示2號(hào)樓的問題可以受理,并且9月底之前可能完成交房。目前只能由業(yè)主親自上門詢問中博國(guó)際商貿(mào)城2號(hào)樓的最新進(jìn)展。
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