中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)發(fā)布：市場(chǎng)表現(xiàn)樂觀

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)發(fā)布：市場(chǎng)表現(xiàn)樂觀
　近年來(lái)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)大爆發(fā)。但在2014年樓市滯銷的狀態(tài)小，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的信心指數(shù)如何?
　　近日，盈石集團(tuán)研究中心聯(lián)合國(guó)內(nèi)外九家知名機(jī)構(gòu)，權(quán)威發(fā)布的2014年上半年《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》(下簡(jiǎn)稱“《報(bào)告》”)顯示，2014上半年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)為112.1，整體市場(chǎng)表現(xiàn)樂觀。
　　但是分物業(yè)類型來(lái)看，中國(guó)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)樂觀度較高，其信心指數(shù)比寫字樓市場(chǎng)高出約13個(gè)點(diǎn)，達(dá)到113.5。其中，寫字樓投資商的信心指數(shù)為97.8，按照指數(shù)低于100為悲觀的標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓投資商對(duì)寫字樓市場(chǎng)持悲觀態(tài)度。

　　商業(yè)物業(yè)：消費(fèi)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)支撐指數(shù)上漲

　　《報(bào)告》顯示，2014 年上半年中國(guó)商業(yè)物業(yè)信心指數(shù)為113.5，整體市場(chǎng)表現(xiàn)普遍樂觀。按受訪者角色來(lái)看，服務(wù)商以119.1的信心指數(shù)成為最樂觀方，緊隨其后的是信心指數(shù)為114.9的品牌商，業(yè)主方信心指數(shù)也達(dá)到109.2。

　　“服務(wù)商信心指數(shù)高于品牌商和業(yè)主方，這其實(shí)也是反映了服務(wù)商在商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的專業(yè)實(shí)力。專業(yè)服務(wù)商較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力和資源整合能力對(duì)服務(wù)項(xiàng)目人流量、營(yíng)業(yè)額的提升作用非常顯著，這無(wú)形中也使得服務(wù)商在商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)中的地位變得越來(lái)越重要。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)中國(guó)區(qū)發(fā)言人張平表示。

　　從調(diào)查來(lái)看，信心指數(shù)之所以服務(wù)商最高，主要因?yàn)闋I(yíng)業(yè)額與人流量。調(diào)查中，超過(guò)60%的服務(wù)商認(rèn)為服務(wù)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)額和人流量會(huì)在下半年旺季出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。并且服務(wù)商甚至對(duì)三線城市項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)也是持續(xù)看好的。

　　與之持相同態(tài)度的是品牌商，品牌商認(rèn)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的繼續(xù)改善以及旺季到來(lái)將推動(dòng)整體消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，從而有力支撐他們對(duì)市場(chǎng)份額和營(yíng)業(yè)額的樂觀預(yù)期。

　　在三線城市中，品牌商與業(yè)主亦對(duì)下半年的商業(yè)物業(yè)持不同的態(tài)度。超過(guò)四成的業(yè)主方認(rèn)為上半年品牌拓展意愿較弱，甚至相信下半年旺季品牌商的拓展也會(huì)相對(duì)保守。與之相反的是，品牌商在三線城市對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和商業(yè)市場(chǎng)的看法則積極樂觀，同時(shí)他們認(rèn)為下半年三線城市消費(fèi)者的購(gòu)買意愿會(huì)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

　　鏈接：

　　2014上半年《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》調(diào)查范圍

　　盈石集團(tuán)研究中心與國(guó)內(nèi)外九家知名機(jī)構(gòu)，以在線問(wèn)卷調(diào)查以及重點(diǎn)訪談的方式，在全國(guó)124個(gè)城市收集了近1200份有效問(wèn)卷作為《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)信心指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)分析的樣本。受訪者當(dāng)中包括800多位國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資深專業(yè)人士，500多位開發(fā)商及業(yè)主，涵蓋超過(guò)320個(gè)快時(shí)尚、奢侈品、連鎖超市和餐飲等在內(nèi)的國(guó)內(nèi)外知名品牌商。

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