長沙專業(yè)市場外遷大商貿(mào)集群成投資新寵

長沙專業(yè)市場外遷大商貿(mào)集群成投資新寵
　　7月14日，在中部商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)投資推介會(huì)上，香江控股集團(tuán)、阿里巴巴、傳化物流、普洛斯、前海香江金融與開福區(qū)政府正式簽約，“五龍入湘”與政府“六方共建”高嶺國際商貿(mào)組團(tuán)的格局形成。

　　今年年底，高嶺國際商貿(mào)城的首期建材家具CBD館即將開門納客，旨在打造“地商+電商”的復(fù)合式高端市場，實(shí)現(xiàn)建材家具行業(yè)與電商的完善聯(lián)姻。藍(lán)海，指的是未知的市場空間。企業(yè)要啟動(dòng)和保持獲利性增長，就必須不斷開創(chuàng)全新市場。眼下，財(cái)富嗅覺靈敏的投資者們正紛紛從全國各地趕往高嶺，希望在行業(yè)趨勢的最前線搶得一份屬于自己的機(jī)遇，贏在藍(lán)海潮頭上。

　　趨勢

　　商貿(mào)產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展快車道

　　當(dāng)前，電商的營銷模式正一點(diǎn)點(diǎn)地改變著人們的生活方式。不僅如此，互聯(lián)網(wǎng)改變的不僅僅是商業(yè)，它正在向更多的傳統(tǒng)領(lǐng)域滲透，比如房地產(chǎn)、家居裝修、打車軟件、互聯(lián)網(wǎng)金融等。所以，長沙商貿(mào)產(chǎn)業(yè)及傳統(tǒng)專業(yè)市場在落后于中西部其他省會(huì)城市之際更需要反思，更要看到現(xiàn)階段傳統(tǒng)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)與電商之間的融合發(fā)展，更需要在未來發(fā)展上順應(yīng)潮流、順勢而為。

　　只有抓住了行業(yè)發(fā)展的趨勢，投資才能搭上飆升上漲的快車。行業(yè)人士分析，單純的講產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念已是明日黃花，全新商業(yè)模式的構(gòu)建與落地才是王道。如今的商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展已進(jìn)入突破創(chuàng)新期，對(duì)眾多開發(fā)企業(yè)來說，時(shí)不我待的任務(wù)就是尋求變革。

　　國內(nèi)外房企隨全球金融格局的變革及房地產(chǎn)市場的多元化發(fā)展，新的投資需求不斷衍生，全國各地涌現(xiàn)了大量投資機(jī)遇�，F(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)是一個(gè)新興的服務(wù)性行業(yè)，未來空間極為廣闊，目前處于快速發(fā)展期，不存在所謂的行業(yè)泡沫。

　　地產(chǎn)投資專家認(rèn)為，中國投資已進(jìn)入4.0時(shí)代。過去的20年，房產(chǎn)投資可分為三個(gè)階段：1.0為住宅時(shí)代，買房就升值；2.0為臨街商鋪，買鋪就賺錢；3.0為綜合體物業(yè)，買寫字樓和裙樓商鋪就翻倍。然而，如今專業(yè)市場群金鋪領(lǐng)銜投資物業(yè)，風(fēng)景獨(dú)好，正成為投資群體追逐的新寵。

　　引領(lǐng)

　　創(chuàng)新模式首創(chuàng)“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”

　　一位資深投資人士分析認(rèn)為，如今住宅因?yàn)榉慨a(chǎn)稅政策頒布在即、政策調(diào)控頻發(fā)，投資風(fēng)險(xiǎn)驟增；臨街商鋪普遍提前透支未來增值空間，投資價(jià)值大打折扣；近年綜合體價(jià)格居高不下，空置率高，投資回報(bào)率也不容樂觀。綜合長沙目前各類投資物業(yè)租售比情況分析，專業(yè)市場群金鋪，以遠(yuǎn)低于普通物業(yè)的租售比、超高的投資回報(bào)率、巨大的物業(yè)增值空間，正引領(lǐng)投資4.0時(shí)代新風(fēng)向。

　　高嶺國際商貿(mào)城響應(yīng)國家“十二五”規(guī)劃，由政、企、商聯(lián)手打造的中部最具全球影響力的商貿(mào)集散平臺(tái)，是國務(wù)院確定的九大物流基地戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分。依托香江集團(tuán)、阿里巴巴等龍頭企業(yè)，高嶺國際商貿(mào)城正大力推進(jìn)物流信息化，積極培育和引進(jìn)大型商貿(mào)物流企業(yè)，實(shí)現(xiàn)商貿(mào)物流業(yè)健康快速發(fā)展。

　　“站在政府政策支持的前端，再加上行業(yè)大鱷實(shí)力支撐，這樣的項(xiàng)目有巨大的發(fā)展?jié)摿��！比涨埃�慕名前來考察�?xiàng)目的投資者段先生說，他已決定在此投資。

　　尤其讓投資者們關(guān)注的是，高嶺國際商貿(mào)城首創(chuàng)“商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”模式，以“產(chǎn)業(yè)帶電商+市場集群”為核心。商業(yè)模式的創(chuàng)新，是行業(yè)發(fā)展趨勢使然，而敢于突破傳統(tǒng)，是把握未來趨向的信心體現(xiàn)。其中，產(chǎn)業(yè)集群利用阿里巴巴產(chǎn)業(yè)帶電商平臺(tái)整合資源，共享信息，形成一個(gè)虛擬的經(jīng)濟(jì)綜合體，完成了傳統(tǒng)生產(chǎn)鏈的升級(jí)，實(shí)現(xiàn)銷售渠道的增加及銷售輻射半徑的擴(kuò)展；而阿里巴巴產(chǎn)業(yè)帶電商推動(dòng)專業(yè)市場創(chuàng)新交易模式、管理模式和營銷模式，助力傳統(tǒng)流通鏈的升級(jí)。

　　方向

　　北二環(huán)成傳統(tǒng)市場外遷指定承接地

　　近年來，長沙專業(yè)市場遷移大潮已正式來臨。長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃（2005-2020）（2011年修訂）提出，在空間布局上，二環(huán)線以內(nèi)原則上不再新建大型商品市場，以全國性商業(yè)批發(fā)市場為重點(diǎn)建設(shè)目標(biāo)，物流量大、以區(qū)域性輻射為主的消費(fèi)品專業(yè)市場和生產(chǎn)資料市場，以及硬件條件較差、配套不齊全的消費(fèi)品專業(yè)市場，要結(jié)合城市規(guī)劃改造逐步調(diào)整至二環(huán)線以外。

　　面對(duì)發(fā)展變革，曾經(jīng)作為長沙商貿(mào)業(yè)代表的高橋大市場、三湘與南湖等幾大老舊的批發(fā)市場，幾乎都建于上世紀(jì)90年代或本世紀(jì)初，有整體規(guī)模小、安全隱患大、物流交通擁堵等問題，并多集中在城市已建成區(qū)域特別是東二環(huán)、南二環(huán)兩側(cè)，發(fā)展空間受到極大限制。

　　隨著北二環(huán)對(duì)外交通得到較大改善，特別是政府為高嶺組團(tuán)規(guī)劃的專屬交通配套逐步落實(shí)，必將為北二環(huán)承接城區(qū)市場轉(zhuǎn)移帶來巨大的推動(dòng)與吸引作用。國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所副所長張文魁認(rèn)為，長沙大城北金霞經(jīng)開區(qū)，集成了水陸空管鐵五元交通優(yōu)勢，可以說擁有“國家級(jí)樞紐”價(jià)值。

　　“在長沙舊城改造和傳統(tǒng)商貿(mào)城市功能外移的大背景下，我們更加清晰地看到了一座分外炫目的商貿(mào)物流市場集群巨型輪廓的崛起�！备邘X國際商貿(mào)城總經(jīng)理黃勇光認(rèn)為，全國省會(huì)城市在專業(yè)市場外遷提質(zhì)、轉(zhuǎn)型升級(jí)戰(zhàn)略中，唯一處于城市二環(huán)邊、三環(huán)內(nèi)的超大型商貿(mào)物流市場集群，只有長沙，只在高嶺。

　　相關(guān)鏈接

　　“產(chǎn)業(yè)帶電商+市場集群”商業(yè)模式

　　這種創(chuàng)新的商業(yè)模式，可以幫助買家直達(dá)原產(chǎn)地優(yōu)質(zhì)貨源，幫助賣家有效提升競爭力，構(gòu)建線上線下體驗(yàn)聚合平臺(tái)，集商品展示、交易、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意研發(fā)、物流配送、信息服務(wù)、電子商務(wù)、會(huì)展等功能于一體，匯集全球商品流、人才流、資金流、信息流，運(yùn)用數(shù)據(jù)信息及電商平臺(tái)，真正做到“買全球、賣全球”，成為立足長沙，輻射湖南、湖北、江西、貴州、廣西等，影響中西部三億多消費(fèi)人群的全球商品交易集散中心和全球電商總部集聚平臺(tái)，屆時(shí)可為社會(huì)提供35萬個(gè)就業(yè)崗位，年交易量將過千億元。

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