專業(yè)市場轉(zhuǎn)型,主題商業(yè)地產(chǎn)最有“錢途”

“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://czsanmeng.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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     從廣州、成都到長沙、鄭州等發(fā)展強勁的城市看，主城區(qū)的專業(yè)市場外遷是城市發(fā)展的必由之路。如今，投資客和商戶們面臨著外遷帶來的財富機遇，但究竟怎樣的商業(yè)地產(chǎn)才具備豐厚的升值潛力，有專家表示，主題商業(yè)地產(chǎn)拔得頭籌。 鄭州晚報記者 王亞平

同質(zhì)化嚴(yán)重

主題商業(yè)地產(chǎn)引領(lǐng)趨勢

近兩年，在房地產(chǎn)調(diào)控政策及專業(yè)市場外遷的作用下，社會資源大量涌入商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了一個怪象：開發(fā)商們感嘆“招商難”，而品牌商家也在抱怨“選址難”。這個怪象折射出商業(yè)地產(chǎn)的同質(zhì)化競爭程度。

“現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)短期利益、投機心態(tài)嚴(yán)重，在這樣的形勢下，沒有特色賣點的商業(yè)地產(chǎn)，其后期運營和招商就像擊鼓傳花，最后落在誰手里誰就遭殃�！庇胁辉妇呙�的業(yè)內(nèi)人士這樣表示。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟負責(zé)人曾公開表示，商業(yè)地產(chǎn)目前面臨著三大挑戰(zhàn)：第一，商業(yè)競爭過度導(dǎo)致不夠?qū)�業(yè)，出現(xiàn)物業(yè)差、選址難等現(xiàn)象；第二，項目將來處置困難，一些建筑結(jié)構(gòu)、選址有問題的商業(yè)地產(chǎn)將來轉(zhuǎn)變成住宅不易；第三，競爭進入深水區(qū)。從商業(yè)用地儲備競爭到拿地價格的競爭，再到營銷競爭，可謂“行內(nèi)悲觀，行外樂觀”。

不得不說，商業(yè)地產(chǎn)正面臨前所未有的大機會，同時也將面對前所未有的大挑戰(zhàn)。定位的同質(zhì)化一直是商業(yè)項目運營中遇到的最大障礙，現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)急需一個突圍解決方案。

近年來，不少優(yōu)秀的企業(yè)通過尋求商業(yè)地產(chǎn)中的細分地位，在競爭中拔得頭籌。比如，金馬凱旋家居CBD這種以“家”為主題的新都市綜合體從武漢到鄭州、沈陽等地，均成為商戶和投資客關(guān)注的焦點，也引起當(dāng)?shù)卣�府及業(yè)內(nèi)同行的關(guān)注。

對此，有專家表示，主題的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該會成為未來中國商業(yè)地產(chǎn)項目競爭當(dāng)中很重要的一個方式。主題化商業(yè)地產(chǎn)參與到市場競爭中，體現(xiàn)個性化、差異化，將是未來市場致勝的重要法寶之一。從長遠來看，主題商業(yè)地產(chǎn)一定會是中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個重要方向。

三園合一 承載完整價值鏈集群品牌

商業(yè)地產(chǎn)主題化定位主要表現(xiàn)在商業(yè)建筑整體的主題風(fēng)格和業(yè)態(tài)的主題定位方面，也就是說體現(xiàn)個性化和差異化將是未來市場致勝的重要法寶之一。

鄭州金馬凱旋家居CBD就是順應(yīng)了發(fā)展大勢，打造以“家”為主題的新都市綜合體。它的獨特之處在于創(chuàng)新，整合，惠民。業(yè)態(tài)是“（生）產(chǎn)、銷（售）、學(xué)（習(xí)）、研（發(fā)）、（博）覽、服（務(wù)）一體化”高密度完整產(chǎn)業(yè)價值鏈集群品牌。在結(jié)構(gòu)上又做到三園合一，即智力與生產(chǎn)融合的創(chuàng)業(yè)樂園＋便捷舒適一站式購物樂園＋愉悅健康新型文化樂園。

中國家居行業(yè)經(jīng)歷了由作坊（店鋪），到商貿(mào)聚集區(qū)，到產(chǎn)業(yè)集群的歷史蛻變�？梢哉f，這其中，金馬凱旋集團是見證者，亦是引領(lǐng)者，這個以“家”為主題的新都市綜合體是以人為本、以家居產(chǎn)業(yè)價值鏈集群品牌為支撐的宜居、宜創(chuàng)、健康快樂的城市示范區(qū)，是利益關(guān)系者合作共贏平臺。

除了定位的準(zhǔn)確，商業(yè)地產(chǎn)成功與否的另一個關(guān)鍵因素則是運營實力。

若要真正了解一個企業(yè)、市場的實力和運營力，已成功開發(fā)的項目無疑是最好的參照。

以漢口北金馬凱旋家居CBD為軸心，1小時暢通武漢市區(qū)，4小時輻射整個華中，覆蓋武漢三鎮(zhèn)1000萬消費人群、1+8城市圈3000萬消費人口；金馬凱旋家具CBD從2009年開業(yè)至今，已成功運營多年，匯聚數(shù)千個家居品牌，市場價值穩(wěn)步攀升，如今已成為整個華中地區(qū)家居業(yè)的核心所在。

如今，鄭州、沈陽金馬凱旋家居CBD正以大品牌、超實力，快步伐超越同類型物業(yè)，

“我們在能夠給消費者提供愉悅購物享受的同時，實行物業(yè)所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)三權(quán)分離，有機統(tǒng)一，發(fā)揮專業(yè)營運管理的優(yōu)勢，整合經(jīng)營渠道、集約管理要素，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈無縫整合，降低研發(fā)、生產(chǎn)、物流、經(jīng)營、配送服務(wù)及消費者購物等各個環(huán)節(jié)50%~60%的成本，惠及億萬家居消費者，實現(xiàn)美好生活的夢想�！毕愀劢瘃R凱旋集團董事長肖凱旋說。

專業(yè)運營服務(wù)

居大城核心促商業(yè)繁榮

據(jù)記者了解，在運營上，除了降低經(jīng)營者的成本，金馬凱旋家居CBD還自持30%～40%的物業(yè)，發(fā)揮經(jīng)營、服務(wù)、管理等品牌示范作用。

這樣不僅是與生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、投資商共擔(dān)風(fēng)險，共謀發(fā)展。在業(yè)內(nèi)專家看來，自持大比例物業(yè)，則反映出開發(fā)商對商戶強烈的服務(wù)意識和責(zé)任意識。

眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)在招來大量品牌商戶后，更重要的是要養(yǎng)商、惠商。鄭州金馬凱旋家居CBD推進科技養(yǎng)商、智力惠商。將建立家居研究院和培訓(xùn)中心，開展家居研發(fā)，進行專業(yè)知識培訓(xùn)、上崗培訓(xùn)和各級各類資格、資質(zhì)培訓(xùn)、考核與評價，不斷提高員工素質(zhì)與企業(yè)經(jīng)營管理能力。

為了給消費者提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，在今后的運營中，也將建立家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究中心，開展家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)檢驗、監(jiān)測、評價體系，不斷提高家居產(chǎn)品質(zhì)量，保證行業(yè)綠色、健康發(fā)展。

“對于從事品牌家居經(jīng)銷的商戶及青睞品牌產(chǎn)品的消費者來說，鄭州金馬凱旋家居CBD更是一個不錯的選擇。它還有統(tǒng)一物流、統(tǒng)一物業(yè)管理、標(biāo)準(zhǔn)管理、金融等十二項專業(yè)服務(wù)，未來一定會是中原家居業(yè)運營的頂端平臺。”在鄭州金馬凱旋家居CBD項目國際家居MALL選購了一間商鋪的韓女士這樣說道。

也正因為了解了金馬凱旋集團的運營實力，她力勸身邊的商戶朋友都到此購鋪投資。在她看來，在眾多商鋪投資類型中，專業(yè)市場以其客戶明晰、服務(wù)精準(zhǔn)、穩(wěn)定性好、增值性強、回報率高、投資經(jīng)營靈活等優(yōu)點，是最具發(fā)展空間和增值潛力的投資項目，而一個定位準(zhǔn)確、運營專業(yè)的項目更是價值稀缺。

“而比其他專業(yè)市場優(yōu)勢更為凸出的是，鄭州金馬凱旋家居CBD位于鄭上新區(qū)，這里緊鄰主城區(qū)，又是未來城市的核心所在，中原大道、隴海高架、地鐵、鄭州西站立體交通網(wǎng)絡(luò)便捷，良好的物流基礎(chǔ)為市場的繁榮提供必備支持�！�

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