濟南海之寧皮革城“夭折”曝專業(yè)市場“收租模式”缺陷

濟南海之寧皮革城“夭折”曝專業(yè)市場“收租模式”缺陷
 “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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   伴隨著老板跑路、業(yè)戶追討租金等傳聞，曾志在打造“山東乃至江北地區(qū)皮草航母”的海之寧皮革城，運營10個月后“夭折”已成為不爭的事實。專家分析認為，這暴露出聚集商戶的投資產(chǎn)業(yè)“收租運營模式”存在缺陷。

海之寧皮革城夭折，部分業(yè)戶損失大

9月初，在位于濟南小清河北路與歷山路交匯處，中國青年網(wǎng)記者探訪發(fā)現(xiàn)，原海之寧皮革城除了門口立柱廣告以及停車區(qū)標有“海之寧皮革城”字樣外，門口以及外立面已經(jīng)更換為“黃臺茶城”的招商廣告。據(jù)商場工作人員介紹，，“海之寧皮革城”早在6月份就傳出老板“跑路”的消息，短期租的業(yè)主都撤了。但由于當時有的業(yè)主預交了三年的房租合同，不少業(yè)主并沒有理會，希望再堅持一下。直到上個月商場招牌換成了“黃臺茶城”，不少業(yè)戶才“傻了眼”。

“100多戶業(yè)主，有的業(yè)主簽了三年合同，不少交了幾十萬的租金，大多數(shù)業(yè)主都陪了不少，再加上茶城要進場，所以之前業(yè)主一邊與海之寧及商場協(xié)商，一邊只能將貨物搬出來。”上述工作人員告訴記者。

“目前還有幾戶目前還在處理租金問題，其余海之寧的商戶大部分都撤走了，我們施工人員已經(jīng)開始進場裝修了，我們主要經(jīng)營的是茶葉產(chǎn)品�！秉S臺茶城的一位負責人告訴記者，這個商場的產(chǎn)權(quán)屬于濟南名流驛站文化用品有限公司，隸屬于黃臺集團�！拔覀儗儆诔凶夥健＿@里我們已經(jīng)租下來一個多月了，但由于之前海之寧與租戶有糾紛，一直也沒有公開的宣傳�！�

黃臺茶城的負責人透露，海之寧皮革城“據(jù)說是資金鏈出了問題才停業(yè)的，其余問題就不知道了”。

名流驛站文化用品有限公司的一位王姓負責人則告訴中國青年網(wǎng)記者，他們已經(jīng)與海之寧皮革城解除了合同�！昂Ｖ畬幪崆俺纷�，屬于違約，我們已經(jīng)收回了產(chǎn)權(quán)，并租給了黃臺茶城。商戶與海之寧皮革城的糾紛目前大部分已解決�！碑斢浾哌M一步詢問相關(guān)情況時，對方表示，“這是海之寧與商戶之間的事情，我們只是出租方，具體情況不了解�！�

海之寧皮革城方面，記者按照其網(wǎng)站所公布的電話試圖聯(lián)系相關(guān)負責人，但電話一直無法接通。據(jù)悉，部分業(yè)主曾前往海之寧皮革城老板的家鄉(xiāng)浙江桐鄉(xiāng)追討損失，但最終無果而歸。

 運營商與開發(fā)商“分離”缺陷

海之寧的折戟并不是孤例。

記者了解到，以打造“專業(yè)市場”名義聚集商戶，進而收租盈利，是近年來全國范圍內(nèi)都頗受青睞的一種投資模式。如“皮革城”、“茶城”、“小商品城”等。全國多地“一哄而上”，其間的風險卻被大大低估。

“類似的商業(yè)項目夭折，大部分原因是由于運營商資金斷裂或盈利不足以支撐運營成本�！� 山東大學經(jīng)濟學院副院長李鐵崗分析，其突出的共同特點是，運營商與開發(fā)商是分離的，不屬于同一單位，走的是“先建設(shè)，后招商”的模式。

“一旦專業(yè)市場僅有租賃，而沒有后期運營，投資的風險就會加大。無論是皮革城、還是茶城，前期建設(shè)和市場后期運營對商場來說至關(guān)重要，不可分割�！崩铊F崗認為，如果開發(fā)商同時也是運營商，對整個項目前期及后期運營都比較了解。單獨請運營商，一旦運營商方面出現(xiàn)問題或定位不準的話，直接會影響項目的正常運作�！斑@就是許多做商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商自己運作項目的原因，第一便于管理，第二對項目定位準確�！�

李鐵崗同時表示，商圈地段也是投資是否收益的很重要的指標。

“按照濟南傳統(tǒng)商圈來說，北園是家居商圈，小商品批發(fā)是濼口商圈等。如果商圈沒有選好，定位層次出現(xiàn)了問題，項目也有可能會出現(xiàn)招商、運營方面的問題�！崩铊F崗說，“聚集商戶的投資產(chǎn)業(yè)收租運營模式，這些年成為了一個復制產(chǎn)業(yè)，多個城市都在復制，有的項目成功了，有的失敗了，主要還是看運營商的能力以及所處的位置。”
 

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