洛陽商業(yè)地產(chǎn)逐漸占投資主導(dǎo)地位 或迎來黃金時代

洛陽商業(yè)地產(chǎn)逐漸占投資主導(dǎo)地位 或迎來黃金時代
　“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
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　7月末，做了20多年住宅生意的龍湖地產(chǎn)在醞釀3年后突然發(fā)力，它宣布了未來3年的商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)計劃，公司將向市場推出300多萬平方米的購物中心。同一時間里，萬科、華潤置地等房企巨頭也宣布了自己的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略。近年來，在調(diào)控政策的作用下，全國幾乎所有的開發(fā)商都卷入了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱潮，一些城市綜合體、寫字樓如雨后春筍般崛起。
　　1、商業(yè)地產(chǎn)逐漸占據(jù)投資主導(dǎo)地位

　　據(jù)洛陽五洲國際工業(yè)博覽城總經(jīng)理楊桂平介紹，受宏觀經(jīng)濟走勢下行、國家調(diào)控政策作用、金融信貸收緊等多方面因素影響，經(jīng)歷15年高速發(fā)展的中國房地產(chǎn)行業(yè)的高增長時代已經(jīng)結(jié)束，平穩(wěn)發(fā)展的過渡期已經(jīng)到來。但是中國的商業(yè)地產(chǎn)市場還是保持著良好的發(fā)展勢頭。

　　楊桂平表示，從2013年第四季度穩(wěn)定的商業(yè)地產(chǎn)市場活動量可以看出，市場整體信心仍然維持在一定的水平上。從2013年下半年起，隨著制造業(yè)、公共事業(yè)支出的上升以及外需的略微走強，經(jīng)濟已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。預(yù)計未來商業(yè)地產(chǎn)面積供應(yīng)總量約為7500萬平方米，其中，預(yù)計2014年將會出現(xiàn)超過2000萬平方米的供應(yīng)高峰，2015年的供應(yīng)面積也將有約1800萬平方米。升龍商業(yè)廣場營銷部經(jīng)理白鈺也認(rèn)為，2014年，商業(yè)地產(chǎn)逐漸占據(jù)投資主導(dǎo)地位。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、社區(qū)底商、專業(yè)市場等，隨著互聯(lián)網(wǎng)改變?nèi)藗兊南�費方式，傳統(tǒng)商業(yè)模式正在向體驗性、互動性商業(yè)轉(zhuǎn)型，而商業(yè)地產(chǎn)也成為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領(lǐng)域，或迎來發(fā)展的黃金時代。

　　2、休閑娛樂成為商業(yè)地產(chǎn)“標(biāo)配”

　　近兩年,洛陽商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起，造就了一批商業(yè)地產(chǎn)明星，像寶龍城市廣場、泉舜購物中心、洛陽五洲國際工業(yè)博覽城等，他們憑借個性鮮明的特色獲得了洛陽消費者的青睞，并悄然間改變了洛陽商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　綜觀洛陽商業(yè)地產(chǎn)，不難發(fā)現(xiàn)，更多的房企選擇以購物中心進軍商業(yè)。在這些商業(yè)地產(chǎn)中，餐飲、超市、電影院等一系列配套設(shè)施，也似乎成為商業(yè)地產(chǎn)的“標(biāo)配”。白鈺說，滿足消費者購物、飲食、娛樂等需求，是商業(yè)地產(chǎn)項目的共同認(rèn)識。以升龍商業(yè)廣場為例，35萬平方米超大體量，多種業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。世界美食匯，匯聚全球美食，而且24小時運營；愛尚女人街，是洛陽唯一女性專屬商業(yè)街區(qū)，集購物、休閑、餐飲、娛樂、健身、培訓(xùn)、美容業(yè)態(tài)于一體；兒童歡樂購，是升龍商業(yè)廣場打造的洛陽唯一兒童主題商街，匯聚兒童早教、主題樂園、兒童購物、親子餐廳等兒童生活全部業(yè)態(tài)；這三大主題業(yè)態(tài)能夠滿足一家所有年齡段的購物娛樂需求，自然會受到消費者喜歡。

　　3、體驗式商業(yè)地產(chǎn)逐漸興起

　　隨著移動互聯(lián)網(wǎng)時代的到來，線上消費線下體驗的商業(yè)地產(chǎn)運營模式受到推崇，這也帶來了體驗式商業(yè)地產(chǎn)的興起。楊桂平說，與傳統(tǒng)商業(yè)項目中零售類業(yè)態(tài)占絕對比重(70%至80%)不同，體驗式商業(yè)項目中零售類業(yè)態(tài)占比降至30%至40%，同時以生活、商務(wù)配套為代表的體驗式業(yè)態(tài)占比可達20%至30%，甚至更高。體驗式商業(yè)的優(yōu)勢顯而易見：聚集客流能力強、有效縮短新項目市場培育期、消費滯留時間長、對其他業(yè)態(tài)消費帶動顯著等。白鈺說，升龍商業(yè)廣場的電影院、健身會館、電玩城、KTV、美容美體、兒童體驗、兒童游藝等體驗式業(yè)態(tài)已經(jīng)得到消費者的認(rèn)可。

　　4、創(chuàng)新才能贏得未來

　　整個房地產(chǎn)行業(yè)的格局發(fā)生變化，意味著過去跑馬圈地的粗放型發(fā)展時代已經(jīng)一去不復(fù)返，未來房地產(chǎn)業(yè)將進入精細(xì)化、集約化的發(fā)展時代，而隨著傳統(tǒng)商業(yè)模式正在發(fā)生著革命性的顛覆，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)也將發(fā)生巨大變化。

　　據(jù)楊桂平介紹，2014年1月的CNNIC報告顯示，截至2013年12月，中國手機上網(wǎng)人群規(guī)模達5億，占全部網(wǎng)民的81%，達到近40%的絕對普及率。移動互聯(lián)網(wǎng)時代，消費者購物行為發(fā)生了四個方面的顯著變化：購物空間立體化(全渠道購物)、購物時間碎片化、購物方式移動化、信息傳播社交化。這四大方面的購物行為的變化，直接顛覆了原先在某一固定時間、固定場所進行商業(yè)消費的購物習(xí)慣，商業(yè)地產(chǎn)直接面臨這種購物方式的沖擊。“在新的形勢下，商業(yè)地產(chǎn)將不斷去粗存精、優(yōu)勝劣汰、更新?lián)Q代，房企需要進一步修煉內(nèi)功、對傳統(tǒng)的商業(yè)積極地進行業(yè)態(tài)等一系列的調(diào)整，從而能夠在新的形勢下發(fā)展得更好�！睏罟鹌綕M懷希望地說。（來源：洛陽晚報）

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