商業(yè)地產(chǎn)“有價(jià)無(wú)市“ 盤(pán)點(diǎn)蘇州那些糟心的商業(yè)

商業(yè)地產(chǎn)“有價(jià)無(wú)市“ 盤(pán)點(diǎn)蘇州那些糟心的商業(yè)
 “專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題   
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　近日，一則“全國(guó)最富城市排名”的新聞被推上了微博熱門(mén)話題，蘇州榮登排行榜第三。如此有“錢(qián)景”的蘇州，自然吸引了大批開(kāi)發(fā)商來(lái)“淘金”，加之前兩年住宅限購(gòu)，不少人把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。于是，在這片熱火朝天的筑城潮流中，蘇州林立起了幢幢高樓，各式各樣的城市綜合體，鋪天蓋地的地標(biāo)建筑風(fēng)靡全城。

　　然而今年年初，蘇州政府針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布了新的規(guī)定，“對(duì)于可分割出售類(lèi)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售前必須劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，時(shí)限為三年�！笨磥�(lái)，蘇州商業(yè)地產(chǎn)的突飛猛著實(shí)引起了不少人的關(guān)注與擔(dān)憂。

　　蘇州商業(yè)地產(chǎn)不是你想賣(mài) 想賣(mài)就能賣(mài)

　　從蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)可以看到，在蘇州的庫(kù)存大軍中，非住宅的占比超過(guò)了半數(shù)，達(dá)67250套，占庫(kù)存總套數(shù)的53.13%，面積也達(dá)到了5597588.488平米，占庫(kù)存總面積的39.48%。在“價(jià)格戰(zhàn)”大行其道的2014年特別版“金九銀十”中，蘇州的商業(yè)地產(chǎn)將何去何從呢？

　　蘇州房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)盛承懋在接受本站的采訪時(shí)表示，前幾年，開(kāi)發(fā)商對(duì)蘇州的商業(yè)地產(chǎn)前景過(guò)于樂(lè)觀，于是拿了不少商業(yè)性質(zhì)的地塊準(zhǔn)備大興土木，但隨著近幾年網(wǎng)絡(luò)電商的崛起，商鋪熱潮正在逐漸消退。按照眼下蘇州非住宅的庫(kù)存量來(lái)看，蘇州的商業(yè)地產(chǎn)起碼還需要3至4年才能消化完，對(duì)于并不是那么火熱的蘇州樓市來(lái)說(shuō)，這個(gè)擔(dān)子真的不輕。

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