北京服裝批發(fā)市場(chǎng)外遷的口子被撕開(kāi)

北京服裝批發(fā)市場(chǎng)外遷的口子被撕開(kāi)
 專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”系列專(zhuān)題   
   編者按：  目前，中國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，而專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國(guó)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資舉辦者、運(yùn)營(yíng)管理者解難釋惑，中國(guó)市場(chǎng)投資網(wǎng)、商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所聯(lián)合義烏專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策劃咨詢(xún)機(jī)構(gòu)——商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司http://czsanmeng.cn/，陸續(xù)推出“專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃”、“專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)批發(fā)市場(chǎng)資訊”系列專(zhuān)題，對(duì)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢(xún)、招商銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項(xiàng)目定位， 顧問(wèn)咨詢(xún) ，招商銷(xiāo)售 ，運(yùn)營(yíng)管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報(bào)告，市場(chǎng)研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過(guò)商成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究所及商興成市場(chǎng)投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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   2015年1月1日，廊坊新動(dòng)批紅門(mén)服裝城正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。2000多家來(lái)自北京大紅門(mén)、動(dòng)批以及其他地區(qū)的優(yōu)質(zhì)商戶(hù)正式在廊坊新動(dòng)批紅門(mén)服裝城開(kāi)店迎客。據(jù)悉，這些商戶(hù)大部分是工廠店、直營(yíng)店以及區(qū)域總代連鎖店。
　　自2014年8月28日開(kāi)始招商，經(jīng)過(guò)4個(gè)多月的努力，現(xiàn)在瓜熟蒂落，廊坊新動(dòng)批紅門(mén)服裝城的開(kāi)業(yè)標(biāo)志著北京服裝批發(fā)市場(chǎng)外遷首個(gè)承接地“結(jié)果子”了。同時(shí)，也預(yù)示著北京的南大門(mén)已被打開(kāi)，新的大紅門(mén)服裝強(qiáng)勢(shì)集群即將涌出。

　　抓住京津冀一體化政策利好

　　2014年初，京津冀一體化成為中央“一號(hào)工程”，正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。而以服裝批發(fā)市場(chǎng)等為代表的商貿(mào)物流業(yè)成為突破口，率先納入京津冀一體化的重點(diǎn)領(lǐng)域。動(dòng)批、大紅門(mén)等京城著名商貿(mào)物流業(yè)態(tài)的去向，一時(shí)間被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。據(jù)悉，2015年底前將落實(shí)外遷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　其實(shí)，早在 2009年北京市就出臺(tái)了《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》。2010年，北京提出建設(shè)“世界城市”的目標(biāo)之后，建設(shè)于上世紀(jì)80年代的老的服裝批發(fā)市場(chǎng)已不適應(yīng)北京的城市定位，建議外遷的呼聲越來(lái)越高。

　　2014年4月，北京服裝批發(fā)市場(chǎng)外遷終于有了實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)，北京西城區(qū)與河北廊坊市簽訂了《西城區(qū)與廊坊市合作發(fā)展框架協(xié)議》。

　　隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，北京大紅門(mén)、動(dòng)批等服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面臨著成本高、電商沖擊等瓶頸制約，而且也造成了巨大的資源環(huán)境壓力、城市運(yùn)行壓力和社會(huì)管理壓力，北京市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行。

　　中國(guó)人民大學(xué)區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)研究所教授陳秀山曾表示，北京中心城區(qū)為了GDP增長(zhǎng)需要，長(zhǎng)期包容這些批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，不僅加劇了擁堵程度，更是造成了極大的資源浪費(fèi)�！耙詷I(yè)控人”是北京人口調(diào)控的主要方式，外遷批發(fā)市場(chǎng)就是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

　　“京津冀一體化”重大國(guó)家戰(zhàn)略的提出為解決這些問(wèn)題提供了正當(dāng)其時(shí)的機(jī)遇。目前，以大紅門(mén)、動(dòng)批為代表的服裝批發(fā)市場(chǎng)并不具備首都發(fā)展和市民生活必不可少的功能，北京正在加大力度推動(dòng)這些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的外遷。“搬到這里來(lái)后，和以前在北京大紅門(mén)、動(dòng)批等市場(chǎng)相比，每年的經(jīng)營(yíng)成本降低了太多太多。”很多來(lái)廊坊新動(dòng)批紅門(mén)服裝城的商戶(hù)都有這樣的體會(huì)。同時(shí)，越來(lái)越多的商戶(hù)也感覺(jué)到在那邊生存越來(lái)越困難，早出來(lái)要比晚出來(lái)好。

　　可以肯定的是，北京批發(fā)產(chǎn)業(yè)外遷的口子已經(jīng)被撕開(kāi)。而北京市豐臺(tái)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人早前更是表示，政府要統(tǒng)籌考慮各方面的利益，大紅門(mén)地區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和功能疏解是整體的，輸入地、輸出地都會(huì)有相應(yīng)的扶持性政策，帶頭轉(zhuǎn)移的商戶(hù)扶持力度更大。

　　廊坊新動(dòng)批商業(yè)前景可期

　　京津冀一體化的發(fā)展離不開(kāi)功能疏解和功能的轉(zhuǎn)移，形成產(chǎn)業(yè)格局的重新布局，新的產(chǎn)業(yè)集聚。廊坊承接北京專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)外溢的過(guò)程是產(chǎn)業(yè)格局重新布局的體現(xiàn)，尊重市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，尋求差異化發(fā)展才能在眾多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接地中強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力。特別是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是企業(yè)按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和企業(yè)自身發(fā)展戰(zhàn)略定位，以實(shí)現(xiàn)利益最大化為目標(biāo)做出的自主選擇。

　　同時(shí)，作為京津冀一體化的重要組成部分，服裝批發(fā)市場(chǎng)外遷這一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作日益受到政府相關(guān)部門(mén)的重視，但是，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移不能指望政府的政令，相關(guān)流入地的軟硬件設(shè)施是否到位，是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能否成功的重要因素。

　　廊坊服裝城的各方面優(yōu)勢(shì)恰好符合了這一市場(chǎng)規(guī)律。它地處廊坊市區(qū)核心位置，緊鄰廊坊市政府及會(huì)展中心，總建筑面積15萬(wàn)平方米，總停車(chē)位達(dá)到2000個(gè)左右，為未來(lái)成為廊坊市最具經(jīng)營(yíng)價(jià)值的商業(yè)中心提供了良好的條件。

　　從一期樓層功能分布上看，一層為少女服裝區(qū)域，二層為成熟女裝區(qū)域，三層為男裝、外貿(mào)工廠批發(fā)倉(cāng)、休閑和運(yùn)動(dòng)區(qū)域，四層為環(huán)北京最大的海寧皮草城、電影院，負(fù)一層為兒童、針織、鞋帽等小百品種。同時(shí)，一期還配套有2000平方米的休閑餐飲區(qū)。此外，作為該項(xiàng)目的二期工程，還將有超過(guò)40萬(wàn)平米的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃，并配有60萬(wàn)㎡以上的住宅、10萬(wàn)㎡以上的寫(xiě)字樓，能做到業(yè)態(tài)豐富，一站滿(mǎn)足各種商業(yè)需求。

　　全部建成后，由于廊坊的地理區(qū)位并未脫離北京市場(chǎng)，因此仍然輻射整個(gè)北京原有的批發(fā)市場(chǎng)客戶(hù)范圍，做到外遷而不離京，人走而商脈不散。加上周邊幾百萬(wàn)平米成片的住宅社區(qū)聚集，輻射本地城區(qū)人群不低于120萬(wàn)人口（其中至少30%以上是在北京工作的人群），即便是普通消費(fèi)的商業(yè)需求也會(huì)非常旺盛。

　　據(jù)廊坊新動(dòng)批紅門(mén)服裝城負(fù)責(zé)人介紹，廊坊新動(dòng)批紅門(mén)服裝城以服裝生產(chǎn)廠家批發(fā)、流行服飾、外貿(mào)批發(fā)為主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，新建的服裝城在整體運(yùn)營(yíng)理念上也與北京乃至全國(guó)的集貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式不同。在未來(lái)服裝城新增超過(guò)60余平米的規(guī)模中，除了引進(jìn)大批國(guó)內(nèi)、韓國(guó)、港臺(tái)為主的服裝設(shè)計(jì)品牌和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)也會(huì)被引入其中，遠(yuǎn)期還將打通歐洲市場(chǎng)，為廠商及客戶(hù)和品牌提供一條更加便捷的對(duì)外貿(mào)易通道。

　　對(duì)于當(dāng)下日益發(fā)展的電商生意，服裝城也進(jìn)行了充分的考慮。據(jù)了解，服裝城正在與國(guó)內(nèi)著名的電商平臺(tái)進(jìn)行溝通并商討戰(zhàn)略合作，后期有望協(xié)助進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商家全面導(dǎo)入電商業(yè)務(wù)，構(gòu)建“電商村”。根據(jù)規(guī)劃，“電商村”首期規(guī)模超過(guò)4萬(wàn)平方米，未來(lái)將擴(kuò)充到10萬(wàn)平方米以上，定位為依托廠商批發(fā)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，獨(dú)立第三方電商運(yùn)營(yíng)商為主，相互依存，并成為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的第二銷(xiāo)售通道，“電商村”的規(guī)劃讓商戶(hù)未來(lái)的生意大幅增長(zhǎng)可期。廊坊新動(dòng)批紅門(mén)服裝城將通過(guò)功能布局、服務(wù)配套、品牌發(fā)展、推廣運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，搭建京津冀協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，著手打造一個(gè)承接北京大紅門(mén)和動(dòng)批的升級(jí)版服裝專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)綜合體。

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