蘭州義烏商貿(mào)城提升改造引“圍堵”  政府介入?yún)f(xié)調(diào)

蘭州義烏商貿(mào)城提升改造引“圍堵”  政府介入?yún)f(xié)調(diào)
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運(yùn)營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營策劃咨詢機(jī)構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://czsanmeng.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運(yùn)營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運(yùn)營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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    人民網(wǎng)蘭州3月20日電（曹樹林、高翔、牟�。┨m州義烏商貿(mào)城，是蘭州市小西湖商圈最火爆的小商品市場。然而近日，因為一項提升改造計劃，該商貿(mào)城遭到部分商戶“圍堵”無法正常營業(yè)。目前，當(dāng)?shù)卣�府已介入�(yún)f(xié)調(diào)處理。

蘭州義烏商貿(mào)城遭商戶“圍堵”

蘭州市民鄧女士說，她最近兩次前往小西湖義烏商貿(mào)城購物，都被告知義烏商貿(mào)城“下班了”。鄧女士說，“第一次是下午四點多，第二次下午兩點多趕過去也被告知下班。今天才知道原來另有原因�！�

商貿(mào)城商戶馬先生向人民網(wǎng)反映稱，近日商戶得知商貿(mào)城要進(jìn)行升級改造的消息后提出抗議。“抗議的矛盾焦點主要是租賃合同在今年10月28日到期后，義烏商貿(mào)城要求商戶一次性繳納10年的租賃費(fèi)用�！�

馬先生說，“一方面10年的租賃費(fèi)用太高，很多商戶一次性拿不出來。另一方面，交這么多錢后商城老板萬一帶著巨額資金玩‘消失’，我們的利益誰來保障？”據(jù)悉，由于商戶聚集抗議，從3月15日開始至今，蘭州義烏商貿(mào)城已經(jīng)停業(yè)四天了。

在微博上，一些網(wǎng)友也反映，蘭州義烏商貿(mào)城近日對商戶做出一次性繳10年房租的“不人性”的通知，不繳納費(fèi)用就終止合同，引發(fā)商戶聚集抗議。有網(wǎng)友還貼出了商戶聚集“圍堵”商貿(mào)城的照片。

“圍堵”緣于商城提升改造計劃

記者聯(lián)系商貿(mào)城管理層蘭州義烏商貿(mào)有限公司獲悉，“圍堵”事件是由公司一項提升改造的計劃引發(fā)的。

蘭州義烏商貿(mào)城作為老牌的百貨批零商貿(mào)企業(yè)，數(shù)十年來一直引領(lǐng)著蘭州小西湖商圈的發(fā)展。但隨著周邊社會環(huán)境變化，尤其是受電商沖擊和新興市場影響，貿(mào)城已經(jīng)走到了必須進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時刻。

蘭州義烏商貿(mào)有限公司董事長助理馮華說，“公司管理層經(jīng)過認(rèn)真研判認(rèn)為，在激烈的競爭環(huán)境下，商貿(mào)城必須引進(jìn)適合周邊人群需要的新業(yè)態(tài)，并加強(qiáng)市場整頓管理，優(yōu)化購物環(huán)境，進(jìn)一步提質(zhì)增效。否則，蘭州義烏商貿(mào)城能否存續(xù)下去將成問題�！�

據(jù)悉，蘭州義烏商貿(mào)城計劃在二期一到六樓引入新業(yè)態(tài)，一樓引進(jìn)便利店、水吧、飲料吧、甜品店、蛋糕房、烘焙屋等業(yè)態(tài)；二樓引進(jìn)休閑茶樓、敞開式簡餐吧等業(yè)態(tài)；三樓以上擬引進(jìn)兒童體驗中心、兒童手工制作坊、電子產(chǎn)品體驗中心、兒童淘氣堡等更適合周邊環(huán)境的新業(yè)態(tài)。

爭議焦點：是否簽署“10年長期經(jīng)營權(quán)合同”

“美化商場環(huán)境、裝修改造是需要投入的，但如果像以前一樣只簽訂兩年的租賃合同，商戶會有很多擔(dān)心�！睘榱俗屔虘粼敢庠谘b修改造上加大投入、安心放心長期經(jīng)營，蘭州義烏商貿(mào)城決定與商戶簽訂10年長期經(jīng)營權(quán)合同，并將對重點區(qū)域長期經(jīng)營的商戶提供裝修補(bǔ)貼。

馮華坦言，蘭州義烏商貿(mào)城商鋪租金不包含公攤，費(fèi)用一直遠(yuǎn)低于蘭州市場均價，由于物價上漲及市場周邊環(huán)境發(fā)生變化，近年來企業(yè)一直處于微利甚至虧損狀態(tài)，集團(tuán)公司常常從其它方面抽調(diào)資金來補(bǔ)貼蘭州義烏商貿(mào)城的運(yùn)營，所以在租金上適當(dāng)調(diào)整也是必然的。馮華表示，商貿(mào)城將幫助有資金困難的商戶協(xié)調(diào)貸款，解決難題。

據(jù)悉，為方便市民購物、聚集人氣，蘭州義烏商貿(mào)城還將增加投入，將原本負(fù)二層的庫房改造成地下停車場；在日常營銷活動和廣告宣傳上加大力度；構(gòu)建信息平臺，在商場開通免費(fèi)WIFI，對商戶進(jìn)行培訓(xùn)，引導(dǎo)商戶使用微信、微博、客戶端等移動互聯(lián)網(wǎng)工具，方便消費(fèi)者、提高經(jīng)營效益。

提升改造的時間定在今年10月底，屆時現(xiàn)有租賃合同全部到期�！爸�所以提前告知商戶，就是為了讓大家能夠早做準(zhǔn)備�！睋�(jù)介紹，自去年下半年蘭州義烏商貿(mào)城公布提升改造方案以來，很多商戶表示理解，并愿意與商貿(mào)城長期合作、互惠共贏。目前已有60余家商戶與商貿(mào)城簽訂了新的租賃合同。

“提升改造”勢在必行、堅定不移

蘭州市民張女士說，多年來一直在義烏商貿(mào)城購物已經(jīng)習(xí)慣，如果商城進(jìn)行改造升級，不僅能提升商城本身的消費(fèi)環(huán)境和消費(fèi)檔次，對消費(fèi)者來說，今后購物會更放心。

馮華表示，盡管還有不少商戶不理解公司的決定，但提升改造勢在必行，該計劃依然會堅定不移地執(zhí)行�！吧藤Q(mào)城和商戶是緊密相關(guān)、一榮俱榮、一損俱損的。作為公司方面，必須看準(zhǔn)市場變化、因時而動。短視和無所作為最終只會讓道路越走越窄，使商貿(mào)城和商戶雙方利益都受到損害。”

蘭州市七里河區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘭州義烏商貿(mào)城部分經(jīng)營戶因二期改造提升聚集事件發(fā)生后，區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)高度重視，當(dāng)日已指示由區(qū)政法委牽頭，協(xié)調(diào)工商局、公安局、西園街道、商務(wù)局等相關(guān)部門趕赴現(xiàn)場維持秩序，協(xié)調(diào)解決問題，并第一時間召集商貿(mào)城負(fù)責(zé)人和部分商戶代表召開了對話協(xié)調(diào)會議，就有關(guān)矛盾進(jìn)行了調(diào)解，確保義烏商貿(mào)城不停業(yè)，確保不影響正常社會秩序。

主攻經(jīng)濟(jì)法的蘭州商學(xué)院法學(xué)院副院長、碩士生導(dǎo)師史正保教授認(rèn)為，蘭州義烏商貿(mào)城在蘭州西商圈發(fā)揮了很重要的作用，其品牌形象已經(jīng)被大眾認(rèn)可。商城順應(yīng)市場環(huán)境變化改造升級無可厚非，其在改造升級前提前告知商戶的行為也是尊重商戶的。他建議，一方面政府應(yīng)依法積極協(xié)調(diào)，促進(jìn)雙方和解；另一方面商城和商戶也應(yīng)該依法、理性、友好地溝通磋商，尋求雙方的利益共同點，以免使商城和商戶在消費(fèi)者心中的品牌形象受損。

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