重慶專業(yè)市場提檔升級 批發(fā)物流進入二環(huán)時代

重慶專業(yè)市場提檔升級 批發(fā)物流進入二環(huán)時代
“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題   
   編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，中國市場投資網(wǎng)、商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://czsanmeng.cn/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”、“專業(yè)市場批發(fā)市場資訊”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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　　上半年，重慶整體經(jīng)濟呈現(xiàn)出“逆勢增長”態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，重慶GDP增長11.0%，居全國前列。其中，重慶市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)支柱先導(dǎo)性作用凸顯，商貿(mào)經(jīng)濟繼續(xù)保持兩位數(shù)以上較快增長水平，成為經(jīng)濟增長主力軍。據(jù)重慶市商委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)：今年上半年，重慶實現(xiàn)社會消費品零售總額3105.4億元，同比增長11.8%，增速比全國高1.4個百分點。其中，批發(fā)和零售業(yè)實現(xiàn)零售額2669.03億元，同比增長11.6%。

　　近年來，重慶緊緊圍繞長江上游商貿(mào)物流中心建設(shè)和五大功能區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，按照“建設(shè)大市場、發(fā)展大商貿(mào)、組織大流通”的總體思路，優(yōu)化市場空間布局，推進市場外遷轉(zhuǎn)型，支持做大做強骨干市場，強化市場建設(shè)與管理，推動全市商品交易市場持續(xù)健康發(fā)展，形成了定位明確、布局合理、規(guī)模適度、功能完善、輻射帶動力強的商品交易市場體系，有力推動了商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　隨著商品交易市場體系的不斷完善，重慶專業(yè)市場取得長足發(fā)展，在西部地區(qū)處于領(lǐng)先地位。截至2014年底，全市已建大型商品交易市場339個，市場營業(yè)面積1668.11萬平方米，有經(jīng)營戶數(shù)114185戶，從業(yè)人員43萬人，交易額達4652.28億元，同比增長了5.21%。

　　但隨著城市的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級，一些處于城市內(nèi)核的商貿(mào)物流市場弊病隨之顯現(xiàn)，市場急需謀求突圍。為進一步促進和規(guī)范傳統(tǒng)商貿(mào)物流行業(yè)的提檔升級，重慶市政府對大型商貿(mào)物流市場的產(chǎn)業(yè)布局進行了規(guī)劃，并提出了淘汰落后的批發(fā)市場，明確大型商品交易市場將重點沿“兩環(huán)”（繞城高速公路和三環(huán)高速公路）、“兩線”（長江黃金水道和渝湘大通道）布局。

　　目前，我市在建大型商品交易市場共92個，規(guī)劃占地面積26280畝，建筑面積3966.2萬平方米，投資規(guī)模999.82億元。預(yù)計，到2020年將建成百億級大市場20個以上。

　　優(yōu)化空間布局——

　　整體外遷 建千億級大市場集群

《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》
  第一部，是政府官方類編。第二部，是開發(fā)運營商類。第三部，是市場管理者類。第四部，是市場商家類編。有關(guān)對進入市場經(jīng)營的商家業(yè)戶的經(jīng)營、言行、安全、衛(wèi)生等規(guī)定、公約、承諾等。以上三部分，匯集了全國各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場各種規(guī)章制度，是專業(yè)（批發(fā)）市場規(guī)章制度的主體內(nèi)容。這些，對于全國各地各類專業(yè)（批發(fā)）市場開發(fā)運營商，制定相關(guān)相類規(guī)章制度，可直接“拿來”模仿使用，亦可歸納、比較、創(chuàng)新，形成適應(yīng)自己市場的規(guī)章制度。
    第五部，是范例完整類編。選擇了一部分各地各類型專業(yè)（批發(fā)）市場較完整、成體系的規(guī)章制度，對各類型市場開發(fā)運營、市場管理機構(gòu)制定系統(tǒng)全面的規(guī)章制度有實用價值。第六部，相關(guān)其他類編，
   《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》特點：具有明顯的實用性、系統(tǒng)性、借鑒性，始終注重實用的規(guī)章匯編；各地市場、各類市場，官方、開發(fā)商、管理者、經(jīng)營戶，各種規(guī)制、多類規(guī)章，全面完整；同類規(guī)章多市場展現(xiàn)，可使規(guī)章制訂者創(chuàng)新發(fā)揮、去掉照搬全抄。
    《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》適用對象： 1、各地各類專業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、市場運營商、市場管理者；2、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各倉儲式商場 、各連鎖店、特許經(jīng)營店、專業(yè)店等各種商業(yè)零售企業(yè)；4，各級政府、職能主管部門；5，各市場策劃咨詢等機構(gòu)、研究院所等機構(gòu)；
   《專業(yè)批發(fā)市場運營管理規(guī)章制度匯編》約120余萬字，分電子書、紙介質(zhì)兩種形式發(fā)行。紙質(zhì)規(guī)格:16開，1300頁；電子書，光盤。
    浙江（義烏）商成專業(yè)市場研究所 總發(fā)行 電話0579 83059667  15325915356 發(fā)行QQ1615472898

　　如何將傳統(tǒng)專業(yè)市場做大、做強，不僅是政府相關(guān)部門在思考的問題，也是切實涉及到這個行業(yè)千萬商戶的利益問題。

　　市商委相關(guān)負責(zé)人表示，首先要建設(shè)大市場集群，沿繞城高速重點布局全國性、區(qū)域性的大市場，打造巴南南彭、沙坪壩團結(jié)村、九龍坡白市驛、南岸迎龍等市級現(xiàn)代市場物流集群，形成全市商品交易市場核心環(huán)。目前，全市商品交易市場核心環(huán)建設(shè)工作也已取得初步成效，位于巴南南彭的重慶公路物流基地作為重慶—東盟國際物流大通道的戰(zhàn)略基地及起點，基本已經(jīng)建成，為承接核心區(qū)市場外遷，并建成千億級的商貿(mào)物流大市場，做了充分準(zhǔn)備工作。

　　其次，市商委將引導(dǎo)專業(yè)市場外遷發(fā)展，鼓勵主城區(qū)交通擁堵、安全隱患嚴(yán)重、設(shè)備設(shè)施落后的商品交易市場異地搬遷。

　　去年4月起，重慶已開始對主城區(qū)大貨車進行限行。推動盤溪蔬菜批發(fā)市場、恒冠鋼材市場等一批內(nèi)環(huán)市場完成關(guān)閉搬遷。按照“政府引導(dǎo)、市場運作、自愿入駐”的原則，引導(dǎo)朝天門綜合交易市場大批量貨物的批發(fā)、倉儲、物流等商業(yè)業(yè)態(tài)向重慶華南城、迎龍朝天門國際商貿(mào)城等外環(huán)市場轉(zhuǎn)移。鼓勵灘子口玻璃門窗市場和華福、啟耀、八僑、石龍等木材市場抱團與華南城等大型在建市場合作，實現(xiàn)整體外遷。

　　完善政策支持——

　　暢通物流通道 打造大型骨干市場

　　截至2014年底，重慶市百億級市場總數(shù)達到14個，實現(xiàn)年成交額2905億元，占全市市場年成交總額的48%。華南城、迎龍朝天門國際商貿(mào)城、迎龍醫(yī)藥城、皇庭珠寶城等重點市場建設(shè)有序推進，攀寶鋼材市場、明品福萬噸凍庫等重點市場相繼開業(yè)，重慶保稅商品展示交易中心、重慶進口商品展示交易中心和重慶進口食品城異軍突起。

　　市商委相關(guān)負責(zé)人表示，在各行業(yè)受互聯(lián)網(wǎng)沖擊的大背景下，專業(yè)市場要在政策支持下深入實施“互聯(lián)網(wǎng)+流通”戰(zhàn)略，積極應(yīng)對互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)市場的挑戰(zhàn)，實現(xiàn)傳統(tǒng)市場向現(xiàn)代采購中心、品牌展貿(mào)中心的轉(zhuǎn)型發(fā)展，逐步形成全國重要的現(xiàn)代化商品集散中心。

　　物流是影響專業(yè)市場發(fā)展的重要因素。專業(yè)市場的發(fā)展需推動大型商品交易市場倉儲物流設(shè)施分離，建設(shè)城市共同配送體系，實現(xiàn)傳統(tǒng)市場向現(xiàn)代采購中心、品牌展貿(mào)中心的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

　　加強監(jiān)督管控——

　　建立聽證制度 實行分期供地

　　同全國很多地方一樣，重慶專業(yè)市場也存在著結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性過剩、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重、市場外遷進展緩慢等問題。市商委相關(guān)負責(zé)人表示，我市將建立新建續(xù)建市場聽證約談制度，推動市場土地集約利用和實行分期供地，制定五大功能區(qū)域市場建設(shè)指導(dǎo)目錄。

　　市商委相關(guān)負責(zé)人表示，在都市功能拓展區(qū)，除規(guī)劃的五大區(qū)域性大市場集聚區(qū)外，其他區(qū)域禁止新建鋼材、五金機電、汽摩配件、家居建材、小商品類批發(fā)市場及農(nóng)副產(chǎn)品一級批發(fā)市場，限制單體用地規(guī)模超過100畝的其他類別市場，限制新增布局任何類別的低水平傳統(tǒng)批發(fā)市場。同時，將對市場用地和總建筑面積實行總量控制，對不同類型商品交易市場，明確投入產(chǎn)出強度標(biāo)準(zhǔn)，促進土地資源節(jié)約高效利用。文/胡貴芳

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