美國如何進行房地產去庫存發(fā)布

美國如何進行房地產去庫存發(fā)布
     地產中國網   不在進入門檻上設置過多障礙，不在市場準入或者說入口上設置門檻。通過取締這項稅收后將會吸引更多的投資進入美國投資房地產，這種放水養(yǎng)魚式稅收從其他方面收取的完全可以彌補取消的稅收損失。
美國總統(tǒng)奧巴馬近日簽署了一項法案，放寬實施了35年之久的對外國資本投資美國不動產的稅率。該法案規(guī)定，外國養(yǎng)老基金在美投資房地產時，享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。法案廢除了1980年開始實施的《外國投資房地產稅法案》(FIRPTA)對外國養(yǎng)老金投資美國房地產時征收的稅率。

    《商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》

    全書分7部：第一部運作準備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運營管理類編；第七部官方相關類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營的全過程，從項目調研、項目立項、項目策劃、工程或采購招標、項目廣宣以及項目銷售招商、項目運營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運營全過程需要。
    《商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場運營商、商業(yè)地產市場管理者；2商業(yè)地產、各商場、商城，購物中心、集貿市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機構、研究院所等機構；
   《商業(yè)地產專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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另外，先前美國國會通過了規(guī)模高達1.1萬億美元的龐大支出法案，以擺脫政府被迫關門的陰影，對外國投資者降低購房稅率為其中的一部分。

這一措施將為更多的海外投資者投資美國房產打開大門，而來自海外的房產投資已成了金融危機后美國資本流入的主要來源，也成了幫助美國房地產去庫存的重要幫手。

在目前全球經濟一篇哀聲之中，美國這邊風景獨好的情況下，美國政府卻還要對國外資本放開房地產市場，取消執(zhí)行了35年的稅收和降低國外資本投資房地產行業(yè)的稅率，足以看出美國吸引全球資本的決心，依靠房地產業(yè)鞏固經濟強勁復蘇的局面。

近年來，美國房地產深受很多中國投資者的青睞。在住宅地產方面，中國人已是美國房地產最大的海外買家。據全美房地產經紀人協(xié)會6月底的報告，在截至今年3月底的過去一年里，中國買家在美國房地產上支出了286億美元，同比增加了30%，其中主要用于購買住宅物業(yè)。美國放寬投資門檻，這也將可能再次刺激中國個人赴美買房熱潮。

放開需求限制、降低購房稅負，經歷了經濟危機谷底的美國政府，顯然是在算一筆大賬，這就是美國宏觀經濟政策中一貫采取的寬進嚴管政策。不在進入門檻上設置過多障礙，不在市場準入或者說入口上設置門檻。先請投資者、資本包括國外資本進入美國市場進行投資，把美國經濟拉動起來后，美國受益，投資者也得到回報，然后帶動的就業(yè)崗位以及其他方面稅收回報，將遠遠超過進門設置的稅收收入效應。

這是因為，進入美國的房地產投資資本進入時稅收被取締只是一項稅收。隨后的銷售稅、持有稅、出售所得稅等非常之多。大多數(shù)外國投資者在賣出美國地產時，需繳納總收益10%的稅，以及其他的聯(lián)邦、州和地方稅種。根據國家房地產投資信托協(xié)會記載，各種稅種累加起來，總額最高可能占據收益的60%。而這次取締的外國資本投資不動產稅率僅僅只是一項。通過取締這項稅收后將會吸引更多的投資進入美國投資房地產，這種放水養(yǎng)魚式稅收從其他方面收取的完全可以彌補取消的稅收損失。

當然，這樣一來，隨著美元不斷升值因素，流入美國投資房地產的資本將會出現(xiàn)一個高潮。這對新興市場帶來的沖擊將會加劇。

與此同時，在國內房地產庫存持續(xù)高企的情況下，我們不妨吸取其經驗，在需求釋放上解除更多的限制，甚至不妨通過一定的財政稅收手段加以補充，以鼓勵購房意愿。

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