濟(jì)南東部開路商業(yè)地產(chǎn)布局

濟(jì)南東部開路商業(yè)地產(chǎn)布局
     濟(jì)南時(shí)報(bào)　　20年會讓嬰兒成人，讓新生企業(yè)進(jìn)軍世界500強(qiáng)，但對一個(gè)城市新區(qū)，又意味著什么呢？濟(jì)南東部新城交出了這樣一份答卷，一座座大樓拔地而起，一個(gè)個(gè)商圈日漸形成，以至于濟(jì)南市商業(yè)聯(lián)合會會長李茂年稱，未來東部商業(yè)發(fā)展，交通是個(gè)挑戰(zhàn)。顯然，當(dāng)交通成為問題時(shí)，商業(yè)就不再是個(gè)問題。

　　東部誕生萬隆超市曾稱霸濟(jì)南

　　宗女士在高新區(qū)工作20余年，談及20年前濟(jì)南東部商業(yè)，她直言：“哪有什么商業(yè)，高新區(qū)成立時(shí)，目前的管委會附近也是一片農(nóng)田�！焙髞�，齊魯軟件園成立，每逢上班經(jīng)過燕山立交橋附近，她就看看濟(jì)南第一家超市——萬隆超市（當(dāng)時(shí)的名字叫全客隆超市，后來改名）。
　　超市對當(dāng)時(shí)濟(jì)南商業(yè)來講，可謂一種全新業(yè)態(tài)。當(dāng)時(shí)基本都是柜臺銷售，也沒有現(xiàn)在的華聯(lián)、銀座、沃爾瑪?shù)瘸�市，人們進(jìn)入萬隆超市后可以自由選購，然后排隊(duì)統(tǒng)一交款，如此新鮮的購物方式，堪稱濟(jì)南一大“風(fēng)景”，超市每次開門總是人擠人。
　　萬隆超市擴(kuò)張速度也很驚人，據(jù)原萬隆總經(jīng)理牛春蘭介紹，開店最快時(shí)，一年內(nèi)開了12家店，到2004年資金鏈斷裂時(shí)，萬隆超市“陣營”達(dá)140余家。再就是七里堡蔬菜批發(fā)市場，當(dāng)時(shí)沒有現(xiàn)在的匡山市場，它便成為山東省內(nèi)規(guī)模最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，很多國家級的蔬菜價(jià)格統(tǒng)計(jì)，都從該市場獲得。

　“東拓”戰(zhàn)略開路商業(yè)地產(chǎn)布局

　　東部真正快速發(fā)展是在2003年濟(jì)南確立“東拓”戰(zhàn)略之后。12年來，昔日的鄉(xiāng)間小道被寬闊的柏油馬路取代，低矮瓦房搖身變成高聳的樓房。然而，大量人口聚集和社區(qū)形成，并沒有帶來商業(yè)跟進(jìn)。2010年以前，高新區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本以店鋪式低層次為主，較大的生活類商超幾乎沒有。于是就出現(xiàn)了對比鮮明的怪異現(xiàn)象：穿著光鮮亮麗的城市白領(lǐng)穿梭在馬路市場之間，與進(jìn)城賣菜的農(nóng)民討價(jià)還價(jià)。
　　這種現(xiàn)象在2011年得到緩解，當(dāng)時(shí)，銀座購物廣場開業(yè)，這是高新區(qū)首家綜合性商場；2012年9月，家家悅會展店開業(yè)，這是高新區(qū)首家較大規(guī)模的生活類超市。然而，這兩大商超并不能滿足人們需求，他們需要泉城路那樣的綜合體，吃喝游樂購一站式搞定。
　　于是2013年，雨滴廣場從前期的試營業(yè)轉(zhuǎn)入成熟運(yùn)營，20余家餐飲企業(yè)為附近的寫字樓及社區(qū)提供服務(wù)；同年底，丁豪廣場開始運(yùn)營，華潤萬家超市開業(yè)；2014年9月，美蓮廣場開業(yè)；高新萬達(dá)廣場也在緊張建設(shè)招商中……

中央商務(wù)區(qū)助推東部商業(yè)再升級

　　在很多業(yè)內(nèi)人士看來，目前濟(jì)南東部已經(jīng)形成多個(gè)商圈，首先是會展中心商圈，其次是齊魯外包城商圈，但仍有不足。一個(gè)典型的例子是，每到周末，不少年輕白領(lǐng)還是喜歡到洪樓商圈逛一逛，因?yàn)檫@里與七里堡連成一片，業(yè)態(tài)比較豐富，既有超市，也有商場、小商品市場、茶葉市場等，能夠滿足一站式購齊等需求。另外，在窯頭路附近，黃金珠寶商場聚集，也在逐漸形成新的商圈。
　　“隨著2009年‘東荷西柳’正式開館，這里也在逐漸形成商圈。”李茂年說。據(jù)了解，該商圈一開始很難招租，直到2012年，隨著周邊海爾綠城、龍奧新居、奧龍觀邸、龍奧天街等小區(qū)建立，奧體中心人氣漸旺。
　　根據(jù)規(guī)劃，在漢峪金谷項(xiàng)目和綜合保稅區(qū)配套區(qū)也將會形成兩大商圈，前者作為山東省的重點(diǎn)項(xiàng)目，在建設(shè)規(guī)劃之初就已經(jīng)考慮到商業(yè)配套；后者配套區(qū)將建設(shè)500畝的奧特萊斯綜合體。與此同時(shí)，中央商務(wù)區(qū)也在規(guī)劃建設(shè)招商，可以助推東部商業(yè)升級。

《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊。
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    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場合同協(xié)議匯編》適用對象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場、商城，購物中心、集貿(mào)市場等；3，各級政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)；
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