商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合中的細(xì)節(jié)條款防陷井

朋友之間的相處總會(huì)有一些相處原則，大家把相處的原則列出來就形成條款，這是簽訂合同的基本常識(shí)，但我們是否注意到這問題，合同條款到底具有哪幾項(xiàng)才算真正意義上的完整？買賣合同中我們最為關(guān)心的當(dāng)然是產(chǎn)品、價(jià)格和違約責(zé)任幾方面。但事實(shí)上，一些細(xì)節(jié)問題，諸如交貨地點(diǎn)時(shí)間、付款時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)貨方式、損耗承擔(dān)乃至于簽約時(shí)間地點(diǎn)等都可能成為日后引起糾紛的因素，也可能成為訴訟中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。

    全書分7部：第一部運(yùn)作準(zhǔn)備類編；第二部策劃代理類編；第三部建設(shè)工程類編；第四部投資銷售類編；第五部招商租賃類編；第六部運(yùn)營管理類編；第七部官方相關(guān)類編。這幾部分涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營的全過程，從項(xiàng)目調(diào)研、項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目策劃、工程或采購招標(biāo)、項(xiàng)目廣宣以及項(xiàng)目銷售招商、項(xiàng)目運(yùn)營管理等合同（協(xié)議）。幾乎無所不含、基本能滿足商業(yè)地產(chǎn)包括專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營全過程需要。
    《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》適用對(duì)象： 1、各地各類商業(yè)地產(chǎn)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)投資商、商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營商、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)管理者；2商業(yè)地產(chǎn)、各商場(chǎng)、商城，購物中心、集貿(mào)市場(chǎng)等；3，各級(jí)政府、職能主管部門；4，各商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)策劃咨詢等機(jī)構(gòu)、研究院所等機(jī)構(gòu)； 
   《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同協(xié)議匯編》約211萬字，約2300頁。16開上中下三冊(cè)。
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譬如在目前的買賣合同中我們習(xí)慣對(duì)付款方式采用3、3、3、1的方式，即“合同生效后即付30％定金，xx零件到貨后付30％，主體設(shè)備到貨后即付30％，余下10％在一年設(shè)備質(zhì)量期滿后一個(gè)月內(nèi)付清�！边@就意味著，只要貨到，無論是否安裝調(diào)試，是否合格，我們都應(yīng)立即付清90％的貨款，余下的10％也需要在未來的一個(gè)月內(nèi)無條件付清。這樣的約定，顯然是沒有考慮到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的反復(fù)多變，對(duì)我們十分不利。因此，合同細(xì)節(jié)問題不可以忽略，磋商這些細(xì)節(jié)時(shí)，要充分考慮到行業(yè)特點(diǎn)以及各種可能出現(xiàn)的履約障礙。所以設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后必須經(jīng)使用才能確認(rèn)其質(zhì)量，那么付款期限就不能僅以貨到為條件，而必須與確認(rèn)產(chǎn)品質(zhì)量相掛鉤。如果該條款約定為：“貨到后付30％，零件設(shè)備質(zhì)量合格后付款�！眲t不僅可以確保質(zhì)量問題，而且質(zhì)量檢驗(yàn)的時(shí)間也在我們的掌握下，這樣就可以為我們利益贏得一個(gè)比較寬松的空間。

朋友與朋友之間的相處當(dāng)然以誠信，平等，公平為原則，所以在制定合同條款的過程中還要把握好條款的對(duì)等，不要為了保護(hù)自己的利益而忽略了對(duì)方的利益，這樣反而容易引起糾紛，在中國加入WTO的時(shí)候，中國曾提出雙贏這個(gè)觀點(diǎn)，如今隨著社會(huì)的發(fā)展，這個(gè)觀點(diǎn)已經(jīng)深入人心，相信*****企業(yè)之所以成長的那么迅捷，與這雙贏觀念深入人心是分不開的，在制定合同的條款上，容許我再補(bǔ)充一句，語言文字的嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)于合同條款風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避也同樣具有重要作用，多用簡(jiǎn)潔，明朗的短句，切忌用含糊不清的長句子，尤其對(duì)于合同中某些關(guān)鍵性的詞語進(jìn)行定義，明確雙方的權(quán)利義務(wù)范圍，如我們?cè)诤炗啽Ｃ苁马?xiàng)時(shí)，總習(xí)慣于對(duì)于保密事項(xiàng)的內(nèi)容，范圍，載體，時(shí)間進(jìn)行全方位定義，防止出現(xiàn)不必要法律漏洞。

基于此，應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)投資開發(fā)運(yùn)營企業(yè)的需求，《中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)合同（協(xié)議）匯編》出版發(fā)行。

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