漢口北市場(chǎng)集群專(zhuān)題（十二）：漢口北是漢正街的克星嗎

    一個(gè)是市場(chǎng)新秀，一個(gè)是百年老街；一個(gè)號(hào)稱(chēng)“漢版義烏”，一個(gè)號(hào)稱(chēng)“天下第一”；誰(shuí)也不服誰(shuí)——漢口北是漢正街的克星嗎？
　　在體育界，同城兩支隊(duì)伍之間的比賽被稱(chēng)作“德比”。而在武漢商界，一場(chǎng)兩個(gè)市場(chǎng)之間的“德比大戰(zhàn)”正悄然上演。
　　繼去年10月28日鞋業(yè)、皮具、小商品三大市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)后，2009年第一天，作為漢口北市場(chǎng)群首發(fā)項(xiàng)目的漢口北批發(fā)第一城，再度端出五金機(jī)電和酒店用品市場(chǎng)，當(dāng)天售出鋪面312套，銷(xiāo)售額近1.1億元。記者注意到，目前聚集于漢正街沿江沿河一帶的酒店用品商戶(hù)中，有很多選擇了在漢口北重新扎堆。
　　聲稱(chēng)要打造武漢“義烏市場(chǎng)”的漢口北市場(chǎng)群來(lái)勢(shì)洶洶，昔日號(hào)稱(chēng)“天下第一街”的漢正街面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，雙方明爭(zhēng)暗斗不斷。
　　連日來(lái)，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查，揭秘兩大市場(chǎng)紛爭(zhēng)的江湖演義。
　　》》》亮相
　　漢版“義烏市場(chǎng)”橫空出世
　　2008年10月28日，漢口北批發(fā)第一城開(kāi)盤(pán)發(fā)售。當(dāng)天，前去考察和簽約的客商多達(dá)數(shù)百人，除了湖北本地之外，還有不少人來(lái)自浙江、河南、廣西等地。“武漢的‘義烏市場(chǎng)’即將橫空出世，”作為投資開(kāi)發(fā)商的漢口北集團(tuán)董事長(zhǎng)閻志自信滿(mǎn)滿(mǎn)，“它的出現(xiàn)將可能取代日漸衰退的漢正街�！�
　　兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，批發(fā)第一城賣(mài)出千余商鋪，在遭遇寒冬的樓市里令人稱(chēng)羨。
　　“漢口北”，指黃陂南部一帶、竹葉山后湖片區(qū)緊鄰府河對(duì)面，沿楚天大道和巨龍大道沿線約10平方公里區(qū)域，涵蓋盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、灄口、武湖等區(qū)域。“這里，將崛起中部最大的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集群。”據(jù)黃陂區(qū)區(qū)長(zhǎng)徐進(jìn)介紹，漢口北正在打造漢口北國(guó)際商品交易中心、盤(pán)龍國(guó)際輕紡城、信和國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)配送中心、聚龍華中國(guó)際建筑材料設(shè)備產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)家具CBD等十個(gè)國(guó)家一級(jí)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。其首發(fā)項(xiàng)目漢口北批發(fā)第一城的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋小商品、鞋業(yè)、服裝、家紡、酒店用品等，規(guī)劃、設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)理念都借鑒了國(guó)內(nèi)批發(fā)市場(chǎng)老大——義烏小商品市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)。
　　據(jù)了解，漢口北市場(chǎng)集群總投資180億元，將用5～8年時(shí)間建成。建成后，將形成年產(chǎn)值達(dá)500億元的新興市場(chǎng)，立足中部，輻射全國(guó)。其經(jīng)營(yíng)面積，相當(dāng)于2個(gè)漢正街。
　　》》》傳言
　　漢正街?jǐn)?shù)百商戶(hù)“叛逃”？
　　來(lái)自浙江的何出正在漢正街銀河鞋業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年，現(xiàn)為邦賽皮鞋湖北總代理。漢口北批發(fā)第一城剛開(kāi)盤(pán)，何出正就一口氣訂了6個(gè)商鋪。與此同時(shí)，他還在盤(pán)龍城第一企業(yè)社區(qū)購(gòu)買(mǎi)了2500平方米的寫(xiě)字樓。
　　何出正對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)憧憬：從1平方米的狹小地?cái)偅�到寄居小門(mén)面，如今即將搬入寫(xiě)字樓，伴著生意的進(jìn)展，他的人生也即將實(shí)現(xiàn)三級(jí)跳。
　　為何要從中心城區(qū)遷到地處遠(yuǎn)城區(qū)的黃陂新市場(chǎng)？對(duì)此，何出正給記者打了個(gè)比方：小水蛇長(zhǎng)成蟒蛇，洞也自然要大！他頗有感觸地說(shuō)，黃陂之謀，應(yīng)該算是生意“上個(gè)臺(tái)階”。
　　何出正說(shuō)，現(xiàn)在的商鋪是租賃的，一年租金高達(dá)十幾萬(wàn)，而在漢口北買(mǎi)下商鋪后，不用付租金，成本低了，價(jià)格可賣(mài)得更低，讓客戶(hù)銷(xiāo)售更順暢。新市場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，他打算將自己在漢正街的商鋪搬到漢口北經(jīng)營(yíng)。他計(jì)劃在寫(xiě)字間里，布局一個(gè)上千平方米的豪華樣品展示間，可陳設(shè)三五千個(gè)樣品。而現(xiàn)在漢正街老市場(chǎng)90多平方米的鋪面，只夠擺放幾百種貨樣。
　　漢口北集團(tuán)方面稱(chēng)，到目前為止，與何出正一樣在漢口北購(gòu)買(mǎi)商鋪的漢正街老板，已有數(shù)百個(gè)。
　　對(duì)于數(shù)百商戶(hù)“叛逃”的說(shuō)法，漢正街市場(chǎng)管委會(huì)方面予以否認(rèn)。管委會(huì)副主任鄒慧來(lái)稱(chēng)，掙了錢(qián)的漢正街老板在外購(gòu)買(mǎi)商鋪并不奇怪，這是他們的一種投資手段。但購(gòu)買(mǎi)了新商鋪并不意味著自己要放棄漢正街現(xiàn)有老商鋪的經(jīng)營(yíng)�！拔页浞窒嘈�，在一個(gè)新市場(chǎng)還沒(méi)有火起來(lái)前，精明的漢正街老板是不會(huì)輕易丟掉漢正街這個(gè)根據(jù)地的。”他說(shuō)，“而且，就好比當(dāng)初的漢正街第一大道，購(gòu)買(mǎi)了商鋪的老板并非一定自己去經(jīng)營(yíng)�！�
　　》》》紛爭(zhēng)
　　兩大市場(chǎng)明爭(zhēng)暗斗
　　去年11月底的一天，記者在漢正街多福商城門(mén)前看到這樣一個(gè)場(chǎng)景：相關(guān)人員正在撕扯一塊剛掛出不久的巨幅廣告。而廣告內(nèi)容正是宣傳漢口北批發(fā)第一城的，剛掛出來(lái)不到3分鐘。
　　據(jù)一位知情人士稱(chēng)，對(duì)于漢口北把廣告做到漢正街的行為，不少漢正街的管理者和商戶(hù)認(rèn)為是一種挑釁行為。
　　“自漢口北開(kāi)建以來(lái)，就不斷有人到漢正街一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，用低租金、減免稅費(fèi)等多種誘人的條件邀請(qǐng)漢正街商戶(hù)去實(shí)地考察。兩大市場(chǎng)的關(guān)系由此也變得十分微妙。”多福商城一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人透露。
　　坊間有傳言說(shuō)，兩個(gè)市場(chǎng)的紛爭(zhēng)已引起當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)的關(guān)注，“漢口北想到硚口區(qū)做戶(hù)外廣告，難度很大。”
　　記者在漢正街采訪過(guò)程中，有不少商戶(hù)向記者打聽(tīng)“漢正街是否要整體搬遷”。上述知情人士也透露，前不久，遠(yuǎn)在浙江的義烏市場(chǎng)竟有人打電話到漢正街管委會(huì)，詢(xún)問(wèn)“漢正街是不是真的要搬遷”。流言蜚語(yǔ)令漢正街管委會(huì)和一些市場(chǎng)物業(yè)大感意外。對(duì)此，漢正街管理方曾多次辟謠。
　　“有著數(shù)百年歷史的漢正街，怎么會(huì)輕易搬遷呢？”漢正街市場(chǎng)研究會(huì)的邊小姐堅(jiān)定地說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商已砸下去的近百億投資怎么辦？2.7萬(wàn)商戶(hù)怎么辦？如此旺盛的人氣和商氣，如此響亮的‘天下第一街’品牌，丟掉了不覺(jué)得可惜嗎？現(xiàn)在的漢正街并沒(méi)有沒(méi)落到那種難以生存的地步�！�
　　漢口北市場(chǎng)方面則表示，漢正街對(duì)漢口北工作人員和老板們的“正常交往”，被視作挖墻腳行為，一律嚴(yán)加打擊。
　　》》》爭(zhēng)議
　　漢口北是漢正街的克星嗎
　　“外地市場(chǎng)的威脅還沒(méi)來(lái)得及解除，本地卻突然又冒出了個(gè)‘漢口北’，眼下的漢正街正遭遇內(nèi)憂外患�！睗h正街全新服裝商會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭斌感嘆。
　　上世紀(jì)80年代至90年代前期，漢正街小商品市場(chǎng)的銷(xiāo)售量和交易額一直穩(wěn)居全國(guó)第一。但90年代中后期開(kāi)始下滑，漢正街市場(chǎng)在全國(guó)小商品市場(chǎng)的排名從“老大”退至“老八”。隨著義烏、北京、重慶、江蘇等地的批發(fā)市場(chǎng)相繼登場(chǎng)，漢正街市場(chǎng)的輻射范圍日漸萎縮，由一個(gè)全國(guó)性的批發(fā)市場(chǎng)蛻變成一個(gè)區(qū)域性市場(chǎng)，覆蓋范圍僅限于華中地區(qū)。
　　在漢口北的“總導(dǎo)演”、總策劃閻志的眼里，交通便利和成本低廉這兩大優(yōu)勢(shì)是漢正街沒(méi)有的，而這兩點(diǎn)正是制約漢正街發(fā)展的瓶頸。
　　閻志分析說(shuō)，“漢口北”擁有國(guó)內(nèi)六大樞紐機(jī)場(chǎng)之一的天河機(jī)場(chǎng)、亞洲最大鐵路編組站橫店編組站和將建的90平方公里臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，交通優(yōu)勢(shì)全國(guó)少有。而且這里還通過(guò)機(jī)場(chǎng)及岱黃高速與京珠、滬蓉高速相連，生意直通全國(guó)各地，暢達(dá)中部各省。此外，其商鋪價(jià)格處于全市價(jià)格洼地，無(wú)論買(mǎi)鋪成本或者租鋪?zhàn)饨�，都只相�?dāng)于市中心的1/3，商戶(hù)成本可大大攤薄，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)從而大大減低。
　　“低成本的鋪?zhàn)�，將直接打造低成本的產(chǎn)品，這使?jié)h口北市場(chǎng)這個(gè)平臺(tái)銷(xiāo)售的商品更具競(jìng)爭(zhēng)力�！遍愔菊f(shuō)。
　　據(jù)悉，為了吸引商戶(hù)入駐，黃陂區(qū)政府將針對(duì)漢口北出臺(tái)十大優(yōu)惠政策，囊括稅務(wù)、工商、購(gòu)房、戶(hù)口、教育、融資、信用、物流等各個(gè)方面，解決入駐商戶(hù)經(jīng)營(yíng)和生活的后顧之憂，讓經(jīng)營(yíng)戶(hù)安心做生意。
　　“其實(shí)，兩大市場(chǎng)各有利弊�！� 漢正街全新服裝商會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭斌認(rèn)為，與傳統(tǒng)的漢正街市場(chǎng)比，漢口北的統(tǒng)一包裝、管理，暢通的交通和物流、合理的布局等優(yōu)勢(shì)都是目前的漢正街無(wú)法比擬的。不過(guò)，成熟的漢正街市場(chǎng)有著上百年的文化、商業(yè)沉淀是新建的漢口北無(wú)法擁有的。
　　新市場(chǎng)的誕生，對(duì)漢正街的沖擊到底有多大？傳統(tǒng)的漢正街最終會(huì)被取代嗎？對(duì)此，漢正街管委會(huì)副主任鄒慧來(lái)斬釘截鐵地說(shuō)，“漢口北的誕生對(duì)漢正街影響不大，更談不上要取代�！彼�稱(chēng)，一個(gè)新市場(chǎng)需要長(zhǎng)期的培育，并非一日之功。七八年內(nèi)，漢口北想趕超漢正街是“基本沒(méi)戲”。
　　漢正街市場(chǎng)研究會(huì)的邊小姐也認(rèn)為，漢口北并不會(huì)對(duì)漢正街構(gòu)成威脅。她表示，漢正街有兩張底牌：品牌和人氣。漢正街這個(gè)在全國(guó)都有影響的品牌的形成和旺盛人氣的聚集都不是一朝一夕的。而曾經(jīng)紅極一時(shí)的新華路全國(guó)服裝交易中心、舵落口大市場(chǎng)、龍王廟商貿(mào)廣場(chǎng)等一些欲從漢正街挖墻腳的后起市場(chǎng)，就是因?yàn)槿狈�這兩張底牌，最終都曇花一現(xiàn)，那些從漢正街出走的商戶(hù)最后也紛紛回到了漢正街。
　　》》》思考
　　同質(zhì)市場(chǎng)如何規(guī)范
　　“兩個(gè)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)互挖墻腳，很容易造成‘起來(lái)一個(gè)新市場(chǎng)，就死掉一個(gè)老市場(chǎng)’的尷尬局面�！睗h正街全新服裝商會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭斌稱(chēng)，“在漢正街市場(chǎng)內(nèi)，就有著太多這樣的例子。”
　　“漢口北的經(jīng)營(yíng)范圍與漢正街基本類(lèi)似，挖墻腳的現(xiàn)象將不可避免。一旦出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，并不利于兩個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展�！编嵄筇岢鰩讉�(gè)疑問(wèn)：武漢城市圈正在推進(jìn)“兩型社會(huì)”（資源節(jié)約型和環(huán)境友好型）改革，兩大同類(lèi)型市場(chǎng)PK是否會(huì)造成資源的浪費(fèi)和重復(fù)建設(shè)？面對(duì)兩大同類(lèi)型市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，管理部門(mén)是否應(yīng)該引起反思，必要的行政規(guī)劃手段是否需要介入？
　　武漢大學(xué)經(jīng)管學(xué)院區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)教研室副主任吳傳清教授認(rèn)為，為避免同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，漢口北可以走差異化路線。經(jīng)營(yíng)范圍和模式最好與漢正街有所差異，并追求自己的特色。也可以?xún)煞铰?lián)手合作，形成互補(bǔ)。而在全市層面，也可進(jìn)行一些綜合協(xié)調(diào)。
　　而此前還有專(zhuān)家曾建議，位于鬧市區(qū)的漢正街不適合大進(jìn)大出的物流批發(fā)，可考慮微調(diào)定位，主打中高端消費(fèi)品，走精品商貿(mào)旅游的發(fā)展路徑。（許小明 江身軍）

                                                          2009年1月6日

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