義烏與金東山創(chuàng)富秘訣不謀而合

　    “只有放低商鋪租金，讓商戶低成本經(jīng)營，這樣商戶們才能贏得價格上的優(yōu)勢，市場才會做大，才會逐漸繁榮�！�
  　　“放水養(yǎng)魚”的理論，在金東山大市場此次赴義烏交流對話過程中，被義烏商會秘書長陳仕俊頻頻提起。對一個商貿(mào)大市場而言，短視的“涸澤而漁”帶來的將是致命的硬傷。
  　　作為被義烏20多年發(fā)展經(jīng)驗證實的興市秘訣，竟與金東山大市場不謀而合。
 　　 “這也是我們核心的經(jīng)營策略�！崩罱ㄆ秸f，正是這個經(jīng)營理念支撐了金東山在良性發(fā)展軌道上飛速發(fā)展，僅5年多時間成為了宜昌商貿(mào)物流龍頭。
  　　事實上，宜昌并不乏批發(fā)市場。但“一口吃成胖子”的理念帶來的惡果是明顯的：它們中的大部分都因經(jīng)營不善，而慘淡收場。
 做市場，不是賣地產(chǎn)
  　　4月12日，宜昌開發(fā)區(qū)里一座酷似鳥巢的建筑物里，此起彼伏的電話鈴聲讓十余位置業(yè)顧問忙的不可開交。這個造型別致的建筑便是金東山大市場的售展中心。在這里，金東山大市場四期旺鋪已經(jīng)持續(xù)了20天的火爆認(rèn)籌。
 　　 “不行，得（馬上）給前臺接待增加人手。”李英豪說，“沒想現(xiàn)場這么火爆�！崩钣⒑朗撬钠跔I銷部總監(jiān)�！八钠谏啼佌猩套ヴb，同樣‘驚現(xiàn)’搶鋪的火爆場面，金東山的市場認(rèn)可度非常高，已經(jīng)創(chuàng)造了太多宜昌商業(yè)地產(chǎn)的奇跡！”招商部總監(jiān)嚴(yán)捷如是說。
  　　認(rèn)籌熱潮的背后，是金東山大市場近些年來堅挺的業(yè)績表現(xiàn)。
 　　據(jù)統(tǒng)計，金東山已入戶總代理、總經(jīng)銷商四千商戶，安排就業(yè)人員6000多人，年交易額突破50億元，日均車流量達(dá)到近萬臺次，日均人流量數(shù)萬人次。售樓部的墻壁上懸掛有幾塊圖表。其中一塊直觀地表現(xiàn)出在金東大市場帶動下，當(dāng)?shù)氐貎r的飆升，另一塊則顯現(xiàn)市場內(nèi)商鋪鋪值升值和轉(zhuǎn)讓費的上漲情況：2007年1月金東山商鋪售價是36萬元，6個月后則飆升至41萬，一年后的2008年6月則又上升至50萬元。今年1月的成交價顯示，已達(dá)55萬元。前期的投資客在短短2年時間除了獲得可觀的租金收益，還得到了超過50%的資產(chǎn)溢價�！斑M(jìn)來就能賺錢，誰不想進(jìn)來？”李英豪說。
  　　對于認(rèn)籌的熱潮，董事長李建平并未喜上眉梢。事實上，在金東山的經(jīng)營理念之中并不看重這種地產(chǎn)型的市場模式。
  　　“地產(chǎn)型賣商鋪，無異于涸澤而漁。”在李建平說，“純地產(chǎn)式商業(yè)開發(fā)”賣了商鋪之后，市場就失去了對經(jīng)營戶的有效的管理，妨礙了市場的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，市場就難以持續(xù)發(fā)展。
  　　“我們是做市場，不是賣地產(chǎn)。”李建平透露，廣告中打出“限量發(fā)售”其實并不是一種宣傳之辭。對于金東山大市場來說，僅僅是出售部分商鋪，并且高額回購賣出商鋪的經(jīng)營權(quán)，所售商鋪將回到市場手中。由市場統(tǒng)一出租、統(tǒng)一經(jīng)營管理，保持市場長期穩(wěn)定，使經(jīng)營商家能夠得到有力的支持，投資者也能獲得長期穩(wěn)定的租金收益，從而實現(xiàn)三方共贏。
  　　不過，對有數(shù)千商鋪的金東山大市場來說，失去產(chǎn)權(quán)的僅是極小一部分�！�70%商鋪產(chǎn)權(quán)持有在金東山自己的手里�！崩罱ㄆ秸f，即便賣掉了商鋪的，也通過經(jīng)營權(quán)回購，保證市場能持續(xù)健康發(fā)展。
　　  貼錢出租商鋪的苦心

　　 4月6日，記者隨著各種膚色的人流走在義烏國際商貿(mào)城里。一個個玻璃隔間里掛滿琳瑯滿目的商品，光鮮的老板娘優(yōu)雅地端坐在液晶顯示屏前，把玩著手中的鼠標(biāo)。盡管只是方寸之地，但卻連通著世界各地。
 　　 “她們至少是百萬富翁，千萬富翁也比比皆是。”記者此前認(rèn)識的門衛(wèi)老姚介紹說，女人守店，男人則忙著廠里的事情。前店后廠是義烏小商品市場內(nèi)普遍的經(jīng)營模式。
 　　 “你知道這里鋪面轉(zhuǎn)讓得多少錢？說出來嚇?biāo)滥�，幾百萬元。”老姚說，但政府出租給商戶的價格卻低得驚人，也嚴(yán)禁私下轉(zhuǎn)讓。
  在國際商貿(mào)城，一位與人合租一間攤位的劉姓老板告訴記者，自己租用的半個攤位，租金是5年7萬元，“如果沒有政府統(tǒng)一管理，決不會有這么便宜�！彼�承認(rèn)，這在很大程度上節(jié)省了商業(yè)成本，使自己的商品定價更有競爭力。
　　 “咱們的市委書記吳蔚榮說過，市場攤位‘價值連城’，但都是政府定價，決不允許炒攤位�！绷x烏市市場貿(mào)易發(fā)展局局長吳波成表示，政府的這種做法，是基于“以商建市”的興市策略。除了攤位定價外，政府在融資、信用市場建設(shè)、名牌培育等方面也不遺余力，為商戶創(chuàng)造一流的經(jīng)營環(huán)境。
    　金東山致力于把整個市場作為一個服務(wù)品牌來打造，把所有的開發(fā)經(jīng)營管理都納入服務(wù)范圍，為商家建立一個安全、有序、聲譽(yù)好、人氣旺的經(jīng)營平臺，為消費者建立一個舒心、放心、稱心的購物場所，以“服務(wù)立市，合作共贏”的企業(yè)理念來提高競爭力，這是金東山采取的核心經(jīng)營策略。
    　“我們的商鋪都是虧本租出去的�！崩钣⒑澜榻B說，每平方米月租僅40元�！澳阒�道我們現(xiàn)在商鋪的轉(zhuǎn)讓費已經(jīng)多少了嗎？”“15萬！”李英豪自問自答。
   　 據(jù)記者了解，除維持市場運轉(zhuǎn)的開支外，為了打造品牌，金東山大市場每年都要投入巨資進(jìn)行統(tǒng)一的廣告宣傳和招商活動，為商戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
   　 “我們每年都要虧近百萬元�！崩罱ㄆ秸f，“建市場不是短期行為，只有經(jīng)營戶掙錢，市場才能做大做強(qiáng)”，李建平表示，虧只是暫時的，當(dāng)市場做得更好更大時將會通過提高租金來彌補(bǔ)。
    　“漢正街如果有這種意識，現(xiàn)在就不會走下坡路。”在義烏經(jīng)商的一位武漢商戶說，由于歷史的原因街鋪破舊，但商鋪的價格卻高得嚇人。“如漢正街第一大道，一間二十平米的商鋪，要價賣到200萬元左右�！边@位商戶說，這么高的售價自然會抬高租金，也必然會計入經(jīng)營成本，你說小商品價格還有競爭力嗎？
 　　宜昌商貿(mào)物流中心
    　商業(yè)的張力在于聚集人氣，金東山的崛起真正推動了三峽區(qū)域內(nèi)商貿(mào)物流業(yè)的高速發(fā)展，也促使所在的宜昌市開發(fā)區(qū)在發(fā)展熱潮中快速崛起，并不斷凸顯出巨大的發(fā)展?jié)摿Α?BR>    　走進(jìn)金東山大市場，商賈駢集，貿(mào)團(tuán)輔輳。經(jīng)營各類貨品的商品鱗次櫛比，數(shù)以萬計的商品令人目不暇接；從四面八方涌來的人流、車流把市場擠得格外熱鬧，生意興隆，買賣兩旺。據(jù)初步統(tǒng)計，超過50億的資本聚集在金東山，按照宜昌市政府的要求和希望，未來三年金東山大市場力爭達(dá)到年交易額100億元，成為“兩西一東”商貿(mào)物流不可爭議的王者。金東山的崛起徹底的改變了宜昌市商業(yè)散、亂、小的格局，一個與 “漢正街”東西呼應(yīng)的大型商貿(mào)物流中心端倪初現(xiàn)。
    　“我們地處開發(fā)區(qū)，又在高速公路入口，交通十分便捷！這些有利的條件給我?guī)�來了很多�?yōu)勢，但我們要與全球第一的‘義烏’進(jìn)行比較，從中看到不足。”李建平分析說，“隨著宜昌經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物流不暢已成為整個宜昌商貿(mào)物流發(fā)展的瓶頸”。浙江工商大學(xué)教授鄭勇軍此前對媒體說，相比全國其他市場，義烏的物流成本要低30％左右。記者了解到的數(shù)據(jù)顯示義烏有貨運企業(yè)600多家，開通了全國260多個大中城市的直達(dá)貨運業(yè)務(wù)、5條鐵路行包專列、20余條航線。
    　與義烏相比，宜昌 “不僅是量差，也是級差”。宜昌市工商局的數(shù)據(jù)顯示，宜昌以物流業(yè)登記的有100多家，在湖北僅次武漢，但年產(chǎn)值千萬元的僅四五家。此前的采訪中，宜昌市發(fā)改委對外經(jīng)貿(mào)科負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，大力發(fā)展物流業(yè)對宜昌來說迫在眉睫。
    　事實上，宜昌發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)的構(gòu)想醞釀已久。市政府工作報告中已多次強(qiáng)調(diào) “要大力發(fā)展物流業(yè)”。此前全國兩會上，全國人大代表、市委書記郭有明也提交建議，將加快建設(shè)三峽現(xiàn)代物流中心建設(shè)納入國家規(guī)劃，把宜昌列為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃全國區(qū)域性物流節(jié)點城市。“建設(shè)現(xiàn)代化的物流基地，已是大勢所趨�！崩罱ㄆ秸f，金東山大市場成為宜昌商貿(mào)物流中心已呼之欲出。（方齡皖）
 

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