專業(yè)市場(chǎng)的詳細(xì)規(guī)劃

     專業(yè)市場(chǎng)是指某一門類的特別商品的交易聚散場(chǎng)所。專業(yè)市場(chǎng)一般要求建設(shè)具有相當(dāng)大的規(guī)模，能夠集聚某個(gè)特色門類的所有商品，商業(yè)輻射面一般要影響到全國(guó)乃至全球，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)具有強(qiáng)勁的拉動(dòng)作用，市場(chǎng)內(nèi)部具有完善的管理辦法。例如：浙江義烏市中國(guó)小商品城，紹興中國(guó)輕紡城等。它們?cè)趪?guó)內(nèi)外具有一定知名度，市場(chǎng)的配套十分齊全，已具備現(xiàn)代化專業(yè)市場(chǎng)的特征：市場(chǎng)按功能劃分，分檔次布局，基本實(shí)現(xiàn)了貨物輸送機(jī)械化，場(chǎng)內(nèi)交易信息化，安全衛(wèi)生物業(yè)化，市場(chǎng)管理智能化。

一． 路橋?qū)�業(yè)市場(chǎng)的現(xiàn)狀特征及發(fā)展策略

a) 背景

    臺(tái)州市位于浙江省沿海中部，陸域面積9411平方公里，人口540萬(wàn)，是浙江沿海中部重要的經(jīng)濟(jì)城市。其中路橋區(qū)為臺(tái)州市東南部主體城區(qū)，全區(qū)陸域總面積274平方公里，人口約41萬(wàn)，是臺(tái)州市的商貿(mào)功能綜合區(qū)。

    路橋素有"百路千橋萬(wàn)家市"之稱，自古路橋就以人杰地靈、商賈云集而名聞遐邇。截止2002年底，路橋有各類專業(yè)市場(chǎng)77個(gè)，其中年成交額超億元的市場(chǎng)20個(gè)，有個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶3萬(wàn)多戶，各類總經(jīng)銷商、總代理和專賣店1400多家。2002年市場(chǎng)成交額達(dá)212.2億元。傳統(tǒng)商貿(mào)正進(jìn)一步向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

    經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的臺(tái)州目前已進(jìn)入工業(yè)化中期,在打造國(guó)際先進(jìn)制造業(yè)基地的進(jìn)程中，預(yù)期生產(chǎn)資料要素的投入將高于GDP的增長(zhǎng)。路橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)體系發(fā)育較全，市場(chǎng)交易環(huán)境良好，規(guī)劃通過(guò)搬遷擴(kuò)建生產(chǎn)資料市場(chǎng)，拓展新的發(fā)展空間，完善市場(chǎng)功能。

b) 現(xiàn)狀問(wèn)題

    （1） 城市空間受到制約。路橋建區(qū)以來(lái)，一些以前在城區(qū)邊緣興建的專業(yè)市場(chǎng)，隨著城市的不斷向外擴(kuò)張，現(xiàn)已處在城區(qū)中心地段。位于鬧市中的專業(yè)市場(chǎng)（例如：鋼材、機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)）不僅妨礙交通，而且影響市容和環(huán)境，影響居民生活。使城市空間受到制約，生產(chǎn)資料市場(chǎng)適時(shí)向近郊方向轉(zhuǎn)移是大勢(shì)所趨。

    (2) 市場(chǎng)規(guī)模容量不夠。近幾年來(lái)，路橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和社會(huì)需求的上升，交易規(guī)模不斷擴(kuò)大。鋼材、機(jī)械設(shè)備市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶普遍要求增加攤位，場(chǎng)地已擴(kuò)大二到三倍，還有大量的經(jīng)營(yíng)者因得不到市場(chǎng)攤位而無(wú)法進(jìn)場(chǎng)交易，而周邊縣市通過(guò)興建和擴(kuò)建同類市場(chǎng)，吸引了不少的經(jīng)營(yíng)者。面臨周邊市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，路橋的市場(chǎng)若不搬遷擴(kuò)建，將會(huì)失去發(fā)展機(jī)遇而有萎縮的危險(xiǎn)。

    (3) 市場(chǎng)功能嚴(yán)重缺損。交通運(yùn)輸工具升級(jí)換代后，路橋目前生產(chǎn)資料市場(chǎng)普遍存在著停車位嚴(yán)重不足的問(wèn)題。大部份市場(chǎng)內(nèi)通道狹窄，建筑形象簡(jiǎn)陋，僅能滿足過(guò)去的手推車人工運(yùn)輸交易，現(xiàn)已不能滿足行車、吊車、起重機(jī)裝卸和大貨車運(yùn)輸?shù)却笈�量的交易方式的需要�?/SPAN>

    （4）市場(chǎng)分布格局分散。從各地市場(chǎng)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)判斷，同類型市場(chǎng)相對(duì)集中，可實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)信息資源的共享和集聚人氣，降低經(jīng)營(yíng)成本。通過(guò)搬遷和擴(kuò)建，建設(shè)新的生產(chǎn)資料市場(chǎng)，并且配套修建停車場(chǎng)，逐漸形成具有信息、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、交易功能的生產(chǎn)資料物流中心、有利于集約用地，實(shí)現(xiàn)資源共享。

c) 發(fā)展策略

    經(jīng)過(guò)對(duì)上海、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳等地的專業(yè)市場(chǎng)實(shí)地考查，我們認(rèn)為我國(guó)新近建設(shè)的專業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的特點(diǎn)是：大多數(shù)市場(chǎng)對(duì)外對(duì)內(nèi)交通便捷；某些市場(chǎng)具備二種交通方式互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)內(nèi)部道路寬暢，便于大型貨車出入；市場(chǎng)外圍配備一定數(shù)量停車場(chǎng)；建筑以單層大跨度鋼結(jié)構(gòu)為主，多層建筑組合體為輔。

    根據(jù)路橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況和城市總體規(guī)劃的要求，以及《路橋商貿(mào)規(guī)劃》對(duì)臺(tái)州市及周邊地區(qū)生產(chǎn)資料需求量的論證，決定在路橋城區(qū)近郊東南角機(jī)場(chǎng)附近選擇大約一平方公里用地建設(shè)路橋生產(chǎn)資料市場(chǎng)。該市場(chǎng)與沿海高速公路距離約13公里，距即將建設(shè)的臺(tái)州鐵路貨站物流中心及倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)約7公里，有良好的區(qū)位和交通條件�；�地周邊現(xiàn)狀已有汽車市場(chǎng)、電動(dòng)機(jī)市場(chǎng)、變速箱市場(chǎng)、矽鋼片市場(chǎng)、廢舊有色金屬拆解場(chǎng)以及機(jī)械設(shè)備交易點(diǎn)，新市場(chǎng)可與原有市場(chǎng)銜接，并與有色金屬原材料市場(chǎng)有機(jī)的連成一片，迅速形成市場(chǎng)群體的規(guī)模優(yōu)勢(shì)�，F(xiàn)狀生產(chǎn)資料的客源主要集中與臺(tái)州南部的路橋、溫嶺、玉環(huán)等地，將生產(chǎn)資料市場(chǎng)選址于本區(qū)，接近銷售目的地。由于基地位于近郊區(qū)，成片開(kāi)發(fā)后對(duì)城區(qū)居民生活影響較小。

    本規(guī)劃的建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)浙江省重要的生產(chǎn)資料物流中心，臺(tái)州工業(yè)物資和機(jī)械設(shè)備交易中心市場(chǎng)，配套完善的現(xiàn)代化商貿(mào)園區(qū)。

二． 生產(chǎn)資料市場(chǎng)特征分析

a) 生產(chǎn)資料市場(chǎng)與生活資料市場(chǎng)比較差異表

b) 生產(chǎn)資料市場(chǎng)構(gòu)成模式

    通過(guò)對(duì)生產(chǎn)資料市場(chǎng)運(yùn)作全過(guò)程進(jìn)行分析，我們認(rèn)為生產(chǎn)資料市場(chǎng)由六大要素組成：由內(nèi)向外依次表述：第一要素為穿插在原材料或機(jī)械設(shè)備擺放區(qū)之間的魚(yú)骨狀人行通道空間；第二要素為專業(yè)市場(chǎng)主體，（所占建筑面積最大的）原材料或機(jī)械設(shè)備擺放展示區(qū)；第三要素為市場(chǎng)靠近停車場(chǎng)或道路一端為進(jìn)貨卸貨區(qū)，市場(chǎng)靠近內(nèi)部支路一端為出貨裝貨區(qū)。第四要素為專業(yè)市場(chǎng)交易服務(wù)的配套商業(yè)設(shè)施，配套商業(yè)設(shè)施為多層臨街商業(yè)服務(wù)樓（內(nèi)容涵蓋：生活服務(wù)、金融服務(wù)、辦公洽談、商業(yè)服務(wù)）；第五要素為配套停車場(chǎng)（配備經(jīng)營(yíng)戶固定車位，顧客臨時(shí)停車位及貨車卸貨停車位）。第六要素由最外面的專業(yè)市場(chǎng)外圍綠化隔離帶，人行道和具有運(yùn)輸功能的城市道路及相鄰專業(yè)市場(chǎng)組成。

    由于專業(yè)市場(chǎng)的功能構(gòu)成日趨復(fù)合化，市場(chǎng)本身就含有一定的展示、交易、運(yùn)輸、儲(chǔ)存等功能。以上六大要素相互銜接，創(chuàng)造出井然有序、人性化的專業(yè)市場(chǎng)氛圍。

三． 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

    規(guī)劃結(jié)構(gòu)的合理性直接影響市場(chǎng)聚集效益和綜合功能的發(fā)揮。影響規(guī)劃結(jié)構(gòu)的因素有很多，主要有：現(xiàn)狀基礎(chǔ)條件、地形與生態(tài)環(huán)境的制約、交通的導(dǎo)向、園區(qū)功能的要求，市場(chǎng)建設(shè)成本，市場(chǎng)交易方式的提升與轉(zhuǎn)變等。

    本規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為“一個(gè)服務(wù)中心廣場(chǎng)、兩個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)交易展示基地、一個(gè)市場(chǎng)物流配送中心、一個(gè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的彈性市場(chǎng)空間” 。

    “一個(gè)服務(wù)中心廣場(chǎng)”指集會(huì)場(chǎng)所和人流聚散的廣場(chǎng)。本市場(chǎng)特別在用地中心地段，由綜合服務(wù)于各市場(chǎng)的建筑圍合成橢圓形空間，形成本片區(qū)人文景觀的核心服務(wù)中心廣場(chǎng)。根據(jù)市場(chǎng)管理的需求，在適中位置設(shè)置一棟行政管理大樓，有利于政府直接服務(wù)市場(chǎng)。另一棟信息網(wǎng)絡(luò)交易大樓，是為專業(yè)市場(chǎng)將來(lái)升級(jí)換代預(yù)留的信息平臺(tái)。

     “兩個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)交易展示基地”指按市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)交易商品的不同形態(tài)劃分出兩個(gè)展示基地：一個(gè)以原材料為主，布置在中心廣場(chǎng)南側(cè)；另一個(gè)以機(jī)械設(shè)備為主，布置在中心廣場(chǎng)北側(cè)。

    “一個(gè)市場(chǎng)物流配送中心”從生產(chǎn)資料市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)流程過(guò)程分析，專業(yè)市場(chǎng)實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)代物流基地。本規(guī)劃布置了一個(gè)1.6萬(wàn)平方米（內(nèi)可安排100部大型貨車停放，100部中型貨車停放）規(guī)模的物流配送中心，一個(gè)建筑面積達(dá)3萬(wàn)平方米的中轉(zhuǎn)貨運(yùn)倉(cāng)庫(kù)，一個(gè)長(zhǎng)途運(yùn)輸車輛停靠站，一處150個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的旅館等。

    “一個(gè)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”指根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作的需求，在市場(chǎng)適中位置設(shè)置一處商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，有利于市場(chǎng)的培育與發(fā)展。

    “一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)彈性空間”是指布置在河道另一邊的，相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)彈性空間。

四． 開(kāi)發(fā)指標(biāo)控制

    a) 經(jīng)營(yíng)戶數(shù)

    本市場(chǎng)用地面積共89.04公頃，規(guī)劃市場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)戶數(shù)控制在1500戶以內(nèi)。根據(jù)路橋市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，即將搬遷的五大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶為800戶，加上新增加的市場(chǎng)500戶，再預(yù)留200戶位置應(yīng)該是合適的。

    b）建筑面積

    本市場(chǎng)總面積89.04公頃，規(guī)劃毛容積率為0.64，其中市場(chǎng)用地平均容積率0.85。市場(chǎng)總建筑面積控制在48.67萬(wàn)平方米以內(nèi)，金融服務(wù)4.67萬(wàn)平方米，行政辦公2.93萬(wàn)平方米，貨運(yùn)交通0.49萬(wàn)平方米。

    c）建筑間距

    考慮到專業(yè)市場(chǎng)建筑為單層大跨度鋼構(gòu)架建筑，一般建筑實(shí)際高度不超過(guò)20米，故專業(yè)市場(chǎng)建筑南北方向最小間距定為24米，東西方向最小間距定為18米。

    d）建筑退線

    專業(yè)市場(chǎng)（帶專業(yè)小商品市場(chǎng)和辦公洽談功能）建筑臨街面最小后退6米，考慮到專業(yè)市場(chǎng)周邊有綠化和停車數(shù)量的要求，根據(jù)市場(chǎng)的不同方位和布局，后退紅線又分有18米之33米不等寬度。

    e）建筑層數(shù)

    各類專業(yè)市場(chǎng)建筑考慮市場(chǎng)特殊性，一般為一層，臨街專業(yè)小商品根據(jù)臨街立面造型變化控制在4~6層不等。

【參考資料】

     [1] 臺(tái)州市路橋區(qū)人民政府網(wǎng)站。

      [2] 王怡云，《路橋區(qū)商貿(mào)規(guī)劃》，臺(tái)州市路橋中心工業(yè)區(qū)管委會(huì)，2003.6。

      [3] 趙映輝等,《臺(tái)州市路橋生產(chǎn)資料物流市場(chǎng)修建性詳細(xì)規(guī)劃》，深圳市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，

2004.4。

（金劍波：臺(tái)州市規(guī)劃建設(shè)局路橋規(guī)劃管理處付主任）

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