新專業(yè)市場(chǎng)投資的聯(lián)想 大項(xiàng)目情結(jié)VS潛在風(fēng)險(xiǎn)

    那些在平地上突然拔起的新興專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目，和興辦者隨時(shí)迸發(fā)出來(lái)的新概念，正在不斷影響業(yè)界衡量一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。先是從幾億元開(kāi)始，然后我們馬上看到了投資規(guī)模高達(dá)30億元、40億元甚至50億元以上的，以及攤位容量在2000個(gè)、4000個(gè)甚至更多的專業(yè)市場(chǎng)。
就東陽(yáng)世界貿(mào)易城的話題，我們關(guān)注的焦點(diǎn)是，一旦這些慣性巨大、掉頭緩慢的巨輪撞上冰山時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)將由誰(shuí)承擔(dān)？又會(huì)付出什么樣的代價(jià)？
   “群城記”陸續(xù)上演
    長(zhǎng)三角地區(qū)陸續(xù)上演“群城記”已不是新鮮事。去年以來(lái)，在“市場(chǎng)帶動(dòng)房產(chǎn)”理念的驅(qū)使下，各地興建大規(guī)模專業(yè)市場(chǎng)乃至市場(chǎng)群的積極性陡增。僅以輕紡城為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)三角地區(qū)在建的“輕紡城”項(xiàng)目已有10多個(gè)，投資總額逾百億元。
    其中常熟國(guó)際服裝城建筑面積13萬(wàn)平方米、總投資6億元；在其相距不到30公里的蘇州相城區(qū)，在建的中國(guó)國(guó)際服裝城占地62公頃、總建筑面積約100萬(wàn)平方米，總投資50億元；無(wú)錫開(kāi)建了總占地面積1200畝的無(wú)錫東方國(guó)際輕紡城；上海國(guó)際家紡產(chǎn)業(yè)園總占地面積約130畝，總投資逾20億元；此外，位于上海楓涇鎮(zhèn)的上海服裝城規(guī)劃用地500畝，總投資達(dá)5.6億元。
    “市場(chǎng)群”更是倍受原先商貿(mào)相對(duì)落后的城市關(guān)注。在蘇州新城，四大市場(chǎng)（包括蘇州車(chē)市、機(jī)電五金市場(chǎng)、鋼鐵市場(chǎng)、貨運(yùn)市場(chǎng)）構(gòu)成的金閶市場(chǎng)群正在開(kāi)工建設(shè)。與此類似的，位于杭嘉湖平原中心的杭嘉湖家居大市場(chǎng)，占地面積達(dá)到651畝，建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，涉及建材、五金、家電、家具、服裝等近10個(gè)行業(yè)。
    在蘇錫常地區(qū)，記者親身體驗(yàn)到兩大投資30億元以上的同類新市場(chǎng)相距不過(guò)3公里的現(xiàn)實(shí)。蘇州車(chē)市總經(jīng)理王衛(wèi)兵告訴記者，幾大市場(chǎng)在這里同時(shí)動(dòng)工，同時(shí)招商，將來(lái)幾乎還是同時(shí)營(yíng)業(yè)，對(duì)經(jīng)營(yíng)品種類似的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)。
    與此類比，根據(jù)義烏國(guó)際商貿(mào)城第三期的規(guī)劃，在經(jīng)營(yíng)品種上很可能包含老市場(chǎng)中實(shí)力雄厚的針織產(chǎn)品。東陽(yáng)世界貿(mào)易城之前的招商目標(biāo)無(wú)疑與此重復(fù)，當(dāng)然面臨類似的風(fēng)險(xiǎn)。
    在“母市場(chǎng)效應(yīng)”顯著的地區(qū)，周邊同類的專業(yè)市場(chǎng)可能會(huì)走向萎縮和消亡。浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)金祥榮表示，當(dāng)一個(gè)市場(chǎng)具有一定規(guī)模之后，就會(huì)產(chǎn)生“母市場(chǎng)效應(yīng)”。以義烏市場(chǎng)為例，在其輻射作用擴(kuò)散的同時(shí)，周邊市場(chǎng)萎縮是一種必然趨勢(shì)。
    義烏小商品城集團(tuán)有關(guān)人士對(duì)此的理解是，“母市場(chǎng)效應(yīng)”在義烏已經(jīng)得到充分展現(xiàn)，由于其規(guī)模成本和搜索成本的下降，現(xiàn)在很多其他專業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶，不得不考慮進(jìn)入義烏設(shè)點(diǎn)擺攤。
    簡(jiǎn)單復(fù)制難以成功
    從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，制約專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的因素很多。對(duì)現(xiàn)有專業(yè)市場(chǎng)的簡(jiǎn)單復(fù)制，未必能帶來(lái)繁榮。關(guān)于義烏市場(chǎng)是否可以簡(jiǎn)單復(fù)制，浙江工商大學(xué)管理學(xué)院副教授易開(kāi)剛告訴記者，簡(jiǎn)單的市場(chǎng)復(fù)制在浙江已經(jīng)完全沒(méi)有可能，“因?yàn)轳R太效應(yīng)已經(jīng)非常明顯，專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面�？梢灶A(yù)計(jì)的是，義烏市場(chǎng)再往后發(fā)展，周邊還會(huì)有更多的市場(chǎng)遭到吸納、整合�！�
    在東陽(yáng)世界貿(mào)易城的興建現(xiàn)象中，我們姑且不論是否重復(fù)建設(shè)的問(wèn)題，單從浙中城市群的功能規(guī)劃角度來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)單地興建大規(guī)模市場(chǎng)，是否真的是在進(jìn)行城市對(duì)接？畢竟并不是每個(gè)城市都具備商貿(mào)優(yōu)勢(shì)，也并不是每一個(gè)地區(qū)都必須成為商貿(mào)城市。
    浦江水晶節(jié)挪到義烏來(lái)舉辦就是一個(gè)浙中城市群間優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的典型例子。眾所周知，浦江縣是全國(guó)聞名的“水晶之都”，生產(chǎn)的水晶玻璃珠和水晶工藝品占全國(guó)市場(chǎng)的6成以上。浦江擁有自己的“水晶城”，而且曾經(jīng)每年在本地舉辦水晶節(jié)。到2003年以后，浦江縣提出要主動(dòng)接軌義烏市場(chǎng)，接受輻射，共享資源，主動(dòng)融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈，把水晶節(jié)辦到義烏去。這一提議也得到了義烏的響應(yīng)。那一年，在展位非常緊張的情況下，義烏仍在會(huì)展中心集中安排了17個(gè)展位。浦江縣進(jìn)行了統(tǒng)一布置，形成了頗具特色的水晶玻璃工藝品展區(qū)，參展的浦江人紛紛表示，在義烏辦水晶節(jié)，見(jiàn)到的客戶更多了，所以他們比往年拿到了更多的訂單。
    大項(xiàng)目招致風(fēng)險(xiǎn)集中
    讓我們將視線放到國(guó)外。在印度，人們已經(jīng)認(rèn)識(shí)到大項(xiàng)目所帶來(lái)的高度集中的風(fēng)險(xiǎn)。印度央行今年要求各銀行為發(fā)放給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款提取壞賬準(zhǔn)備金，這一決定將提高開(kāi)發(fā)商的融資成本。據(jù)英國(guó)金融時(shí)報(bào)消息，印度的經(jīng)濟(jì)特區(qū)建設(shè)已經(jīng)變成了一種單純的地產(chǎn)游戲，經(jīng)濟(jì)特區(qū)多達(dá)65%的土地被用于核心活動(dòng)，諸如建設(shè)住宅或?qū)懽謽�、大型�?gòu)物中心和醫(yī)院等。一些人士開(kāi)始發(fā)出呼吁，要求政府在向可疑項(xiàng)目提供財(cái)政優(yōu)惠時(shí)愈加謹(jǐn)慎。
    在長(zhǎng)三角地區(qū)，一些地方政府仍然在鼓勵(lì)企業(yè)上馬大型項(xiàng)目，專業(yè)市場(chǎng)由于項(xiàng)目和地位特殊，往往連帶有不少土地、貸款等等方面的優(yōu)惠政策，成為了吸引資本的香餑餑。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心不久前的一份調(diào)研報(bào)告顯示，在一些地方政府，土地直接稅收及城市擴(kuò)張帶來(lái)的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60%以上。
    這恐怕是大項(xiàng)目得到地方政府支持的最大動(dòng)因。更令人關(guān)注的是，許多新興市場(chǎng)的舉辦資金，除了一部分是開(kāi)發(fā)商自身投入外，很大一部分是政府協(xié)調(diào)下的銀行貸款。從長(zhǎng)期看，銀行承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)，銀行貸出的資金很有可能成為最終的犧牲品。
     市場(chǎng)一旦發(fā)生變化，商鋪經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)不善，不能及時(shí)向銀行還款，最后只能將高價(jià)商鋪抵押給銀行或低價(jià)轉(zhuǎn)手，但這時(shí)商鋪本身的價(jià)值已消失殆盡，泡沫也最終破滅�？梢韵胂瘢�跟風(fēng)而上的一些大型專業(yè)市場(chǎng)，開(kāi)業(yè)后一旦經(jīng)營(yíng)不善，損失將由擁有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)戶、給予他們貸款的銀行、參加投資的企業(yè)主體，以及出讓整塊土地的地方政府共同承擔(dān)。

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