2009年，武漢商業(yè)地產(chǎn)在探索中前行

　　武漢地產(chǎn)經(jīng)過2008年的陣痛，步入到輝煌的2009年。今年，一派新的氣象使地產(chǎn)商開始華麗轉(zhuǎn)身，向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域邁進。商業(yè)地產(chǎn)通過改變片區(qū)進而推動城市的發(fā)展和變遷，并憑借穩(wěn)定而持續(xù)的收益成為投資新寵。本報于近期正式啟動“2009年度首屆華中十佳商業(yè)地產(chǎn)”評選活動，并推出系列報道“商定華中”。
　　武漢某商業(yè)地產(chǎn)顧問機構(gòu)策劃師小嚴打卡下班時，時鐘已經(jīng)指向了夜里一點，這樣的工作狀況在今年已經(jīng)持續(xù)了數(shù)月。
　　“為了給運作的項目寫可行性報告，白天要到商圈作市場調(diào)研，下午則要寫稿，現(xiàn)成可借鑒的資料一點都沒有，這就是武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)都在探索中前行�！毙�嚴說道。
　　不下十家武漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人向記者表示，雖然自古武漢就是以“商”字聞名于世，但現(xiàn)代的武漢商業(yè)地產(chǎn)市場并沒有可以參照的發(fā)展范本，走出一條符合自身需求的路是唯一途徑。
　　“早在此前的武漢商業(yè)地產(chǎn)項目絕少有做成功的，那是因為房企以及市場運營方對武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的認識存在巨大缺陷�！鄙�拓普物業(yè)顧問(深圳)有限公司總監(jiān)熊江陵表示，“雖然武漢商業(yè)地產(chǎn)市場不是到了2009年就馬上成熟的，但在今年走上正軌卻是一種市場的必然�！�
　　進入2009年后，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場面市項目格外多，有業(yè)內(nèi)人士稱這樣的場面從未出現(xiàn)過，正是這樣的項目浪潮助推了武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的成熟度。由于業(yè)內(nèi)存在競爭甚至在同區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了同質(zhì)化競爭，這讓更多的開發(fā)企業(yè)和運營機構(gòu)想到走差異化發(fā)展路線，唯有細化的市場操作才能讓項目立于不敗之地。
　　所有的路都要靠武漢業(yè)內(nèi)走出來
　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，由于武漢人缺乏前瞻和低調(diào)的投資特性，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場中更多的是一種被動消費形態(tài)，這給極具投資價值的商業(yè)地產(chǎn)項目帶來了巨大的難度，而武漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也在不斷地思考和調(diào)整之中，在這其中就出現(xiàn)了不少經(jīng)典操作案例。
　　遠城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目“漢口北批發(fā)第一城”在正式進入市場之前，業(yè)內(nèi)極少有人對該項目表示看好，而投資者也對其投以更多懷疑的目光。但讓人出乎意料的是，該項目的一系列市場運作和激勵機制讓其在武漢商業(yè)地產(chǎn)市場中大放異彩。
　　“我們借鑒了很多外地成功商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，但更多的是來自于我們對武漢市場的深入了解。”武漢卓爾企業(yè)控股有限公司副總裁方厘介紹道，項目前期運作是“漢口北批發(fā)第一城”成功的要素，其項目正是看中了漢正街部分商戶搬遷的需求而大打營銷牌，逐漸樹立市場信心。
　　不過，如“漢口北批發(fā)第一城”一般成功的項目并不多。業(yè)內(nèi)表示，武漢商業(yè)地產(chǎn)仍處于起步階段，真正要實現(xiàn)“百花齊放”的局面還有待時日。
　　業(yè)內(nèi)：不斷更新操作思維
　　有人說2009年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場的火爆與年初各個房企的悲觀情緒是分不開的，由于年初各個開發(fā)企業(yè)看空住宅市場，很多住宅房企加入到了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，由于對商業(yè)地產(chǎn)特性的不了解，甚至部分房企將商業(yè)地產(chǎn)當做“避風港”。
　　“經(jīng)過大半年的市場運行，相信很多企業(yè)都已經(jīng)改變了相關(guān)看法，商業(yè)地產(chǎn)的運作其實比住宅更難�！毙芙�陵笑道，真正能夠堅持下來的開發(fā)企業(yè)很少很少，不過這也從客觀上推動了武漢商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展。
　　而市場中轉(zhuǎn)型最為出色的房企當屬本土房企“航母”——福星惠譽。據(jù)悉，該公司旗下數(shù)個商業(yè)地產(chǎn)項目都已經(jīng)處于運作階段，而公司的操作中心也放到了商業(yè)地產(chǎn)市場中去。“只有資金雄厚和一定市場積累度的開發(fā)企業(yè)才有可能轉(zhuǎn)型，福星惠譽邁出了第一步，但真正能否在商業(yè)地產(chǎn)市場中打出一片天地還需拭目以待�！币晃毁Y深人士評價道。
　　房企轉(zhuǎn)型也是市場“催化劑”
　　業(yè)內(nèi)分析
　　如今的磨練只為十年后的華彩樂章
　　由于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期相對住宅市場要更長，項目操作要求更高，武漢商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛認為，如今武漢商業(yè)地產(chǎn)遭受的種種磨練需要十年左右時間才能體現(xiàn)價值。
　　森拓普物業(yè)顧問(深圳)有限公司總監(jiān)熊江陵列出了2009年武漢的數(shù)大商業(yè)地產(chǎn)項目，包括漢口北十大專業(yè)市場、漢陽摩爾城、武商mall等等在內(nèi)的一大批項目都給業(yè)內(nèi)及民眾帶來了巨大期待，他們期待這些項目的拉動能給武漢帶來更大的經(jīng)濟動力，甚至有可能形成一個個新興商圈。
　　“但是我們需要給這些項目足夠的發(fā)展空間和時間，例如漢口北十大專業(yè)市場最起碼需要十年以上的市場操作和培育期，漢陽摩爾城、武商mall真正能得到消費者認可也需要五年以上的時間，假如不能更加耐心地看待市場發(fā)展，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場很有可能出現(xiàn)拔苗助長的情況。”熊江陵表示。
　　易居中國武漢投資有限公司商業(yè)部經(jīng)理韓凌認為，2009年是武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力的第一年，對于未來的市場而言具有劃時代意義，但能否獲得很好的效果還需要長時間的市場培養(yǎng)。
　　“在今年以前的部分商業(yè)地產(chǎn)項目定位上，許多開發(fā)商沒有作深度市場調(diào)研，并且在招商時過于盲目，認為引進一些明星企業(yè)可以得到一本萬利的效果，但其實不然�！表n凌解釋道，負責任的開發(fā)商應該講求招商團隊的合理性，項目進駐后，要扶持商戶贏利。
　　不過，雖然對市場發(fā)展提出了相關(guān)忠告，但武漢商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)仍然對未來抱有很高期望。他們認為，不管未來的路走得多么辛苦，但現(xiàn)在有這么多的項目一起發(fā)力就能夠很好地引導市場發(fā)展，即便有的項目能夠成功，有的項目或許失敗，但這些都是市場成長和探索必須要付出的代價。
　　“十年之后，我們不能忘記這些為武漢商業(yè)地產(chǎn)作出過努力的人和項目，相信到那時就能看到武漢商業(yè)地產(chǎn)百花齊放的時刻了，而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到極致就是為武漢帶來更多的商業(yè)機會。”武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會相關(guān)負責人表示。

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