商用地產(chǎn)仍低迷拖慢復(fù)蘇 美聯(lián)儲(chǔ)料維持零息

    美國(guó)經(jīng)濟(jì)有好轉(zhuǎn)跡象，但商用地產(chǎn)仍然低迷，令聯(lián)邦儲(chǔ)備局主席伯南克遲遲不敢宣布經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)已經(jīng)復(fù)原，更可能引爆另一波金融危機(jī)。預(yù)計(jì)商用地產(chǎn)的問(wèn)題將會(huì)成為聯(lián)儲(chǔ)局公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)開(kāi)會(huì)的重要議題，聯(lián)儲(chǔ)局亦料將維持利率在接近零水平。
    據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，根據(jù)穆迪投資者服務(wù)公司的數(shù)據(jù)顯示，自2007年10月以來(lái)，地產(chǎn)價(jià)格下跌35%，導(dǎo)致業(yè)主今年難于為多達(dá)1,650億美元的商廈、商場(chǎng)和酒店按揭融資。洛杉磯最大商用辦公大樓業(yè)主麥格理地產(chǎn)等業(yè)者只好將大樓求售。
　　如果商用地產(chǎn)持續(xù)低迷，聯(lián)儲(chǔ)局被迫維持緊急借貸計(jì)劃，而利率維持在接近零水平的時(shí)間，亦會(huì)比一些投資者預(yù)期的更長(zhǎng)。駐紐約的巴克萊資本經(jīng)濟(jì)師梅基表示，商業(yè)地產(chǎn)肯定會(huì)嚴(yán)重拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，其最大風(fēng)險(xiǎn)是，如果金融市場(chǎng)因此而出現(xiàn)意外虧損，將進(jìn)而引爆另一波金融危機(jī)。
　　伯南克7月22日在國(guó)會(huì)銀行委員會(huì)作證時(shí)指出，聯(lián)儲(chǔ)局“正密切關(guān)注商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。由于情況過(guò)去6個(gè)月惡化，空置率攀升，租金減少，房?jī)r(jià)下跌等等，導(dǎo)致商用地產(chǎn)壓力日增�！鳖A(yù)計(jì)非住宅建造量今年可能下跌9%，2010年再下跌5%。
　　伯南克當(dāng)時(shí)又說(shuō)，如果聯(lián)儲(chǔ)局認(rèn)為金融市場(chǎng)距離正常運(yùn)作仍然有一段時(shí)間，將會(huì)延長(zhǎng)“短期資產(chǎn)支持債券貸款工具”(TABSLF)這種緊急借貸措施。
　　Soleil證券公司的投資研究分析師格拉姆利表示，聯(lián)儲(chǔ)局采取觀望態(tài)度，看看市場(chǎng)的發(fā)展再作決定。但他說(shuō)商用地產(chǎn)仍面對(duì)重大下跌危機(jī)，拖慢復(fù)蘇步伐。
　　舊金山聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行行長(zhǎng)葉倫上月亦指出，雖然經(jīng)濟(jì)有些微改善，但商用地產(chǎn)是“特別危險(xiǎn)的地區(qū)”，紐約聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行官員達(dá)德利亦說(shuō)，市場(chǎng)將在一段時(shí)間內(nèi)仍然受壓。
　　聯(lián)儲(chǔ)局公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)開(kāi)會(huì)預(yù)計(jì)伯南克將暗示，雖然衰退開(kāi)始消失，但痛苦時(shí)間仍未結(jié)束。IHS Global Insight經(jīng)濟(jì)師貝休恩表示：“聯(lián)儲(chǔ)局將會(huì)保持審慎樂(lè)觀，我們看見(jiàn)經(jīng)濟(jì)邁向復(fù)蘇的初步跡象，但基礎(chǔ)因素仍然疲弱�！�
　　種種跡象顯示衰退最終將結(jié)束，而金融市場(chǎng)危機(jī)亦開(kāi)始紓緩，聯(lián)儲(chǔ)局將考慮是否繼續(xù)一些救市計(jì)劃，但相信這些決定不會(huì)在本周的會(huì)議中作出。

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