指導(dǎo)租金試探市場冷熱 津城學(xué)區(qū)房價(jià)“泡沫”偏大

    簡要內(nèi)容：昨日，本市公布的2009年房屋租賃市場指導(dǎo)租金給高熱的樓市吹來了清醒的涼風(fēng)。而在商鋪市場中，隨著新商圈和新商場紛紛成熟亮相，商業(yè)用房租金價(jià)格比拼也更加激烈，售租差距越拉越大。

　　昨日，本市公布的2009年房屋租賃市場指導(dǎo)租金給高熱的樓市吹來了清醒的涼風(fēng)。真實(shí)的租價(jià)水平讓人們看到了樓市冷熱不均的事實(shí)。
　　學(xué)區(qū)房價(jià) “泡沫”偏大
　　今年本市住宅指導(dǎo)租金水平最高的為和平區(qū)五大道地區(qū)多層樓房，每建筑平方米達(dá)到每月41元，比去年同期上漲2元。在這個(gè)東至徐州道與南京路交口，西至西康路，南至馬場道，北至成都道的范圍內(nèi)，重點(diǎn)小學(xué)令二手房價(jià)居高不下。該區(qū)域30平方米的二手房屢屢以60萬元以上的價(jià)格成交，每平方米售價(jià)早已突破2萬元。而據(jù)記者調(diào)查，該地區(qū)條件相當(dāng)不錯(cuò)的、家電俱全的40平方米偏單月租金最高僅約1600元。國際上“房產(chǎn)售租比”的標(biāo)準(zhǔn)一般為200∶1，而該地區(qū)售租比已經(jīng)達(dá)到了500∶1。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，如此高的租售比已經(jīng)顯示房產(chǎn)投資價(jià)值偏低，房價(jià)泡沫成分偏大。而學(xué)區(qū)房集中的供需矛盾已經(jīng)超出房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值，實(shí)際上體現(xiàn)的是望子成龍的家長們對珍貴的教育資源的熱盼。
　　奧運(yùn)板塊 市場降溫
　　去年借奧運(yùn)的東風(fēng)，市內(nèi)六區(qū)住宅指導(dǎo)租金中，南開區(qū)時(shí)代奧城高層住宅以每月98元/建筑平方米的價(jià)格排在全市首位。而今年的租金指導(dǎo)價(jià)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域的高層住宅租金回落到每建筑平方米每月40元的水平。附近的寧發(fā)陽光花園的租金價(jià)格甚至跌至每月28元/建筑平方米。在高檔商品住宅的租金統(tǒng)計(jì)中，河西區(qū)梅江附近的城市別墅的租金為全市最高，達(dá)到每月65元/建筑平方米，比去年同期增長了15元。位于天津自然博物館旁的天嬌園的租金為每月50元/建筑平方米，與去年同期持平。
　　商業(yè)租金 上漲趨緩
　　今年商業(yè)服務(wù)業(yè)用房平均指導(dǎo)租金為每建筑平方米每月47元，比去年增長2元。在多年的非住宅房屋指導(dǎo)租金統(tǒng)計(jì)中，東起和平路、西至南京路的濱江道地區(qū)商業(yè)租房為全市首位。盡管今年該地區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑全市，租金價(jià)格為每月680元/建筑平方米，但比去年同期每平方米下滑了10元。據(jù)一些房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)人士介紹，今年本市商業(yè)地產(chǎn)租金上漲勢頭趨緩，特別是一些寫字樓空置率增加使得租金下滑。而在商鋪市場中，隨著新商圈和新商場紛紛成熟亮相，商業(yè)用房租金價(jià)格比拼也更加激烈，售租差距越拉越大。 （劉英潮）

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