產(chǎn)權(quán)式商鋪一樣有風(fēng)險

    ■投資與思考
　　近期，廣州市場上推出了一些可售商鋪，商家的宣傳口號為“產(chǎn)權(quán)式商鋪”。這個名字乍聽起來會有“商鋪產(chǎn)權(quán)有保證”的感覺，正如住宅有房產(chǎn)證一樣。于是不少投資者趨之若鶩。但是，即使是產(chǎn)權(quán)式商鋪，也不一定全是會下金蛋的母雞，也可能隨時令你的資本虧損。
　　個案回放：
　　有媒體報道，近年大連某大商業(yè)廣場曾利用沃爾瑪、百盛等國際商業(yè)巨頭的號召力，令商鋪賣出了每平方米6萬元的天價，該商家最終得以賣掉300多間商鋪而獲得了9億多元的銷售回款。這在當(dāng)時的遼寧便創(chuàng)造了一個商業(yè)地產(chǎn)的銷售神話。但這種銷售神話的代價，是建立在嚴(yán)重透支下游投資者利益的基礎(chǔ)上的，之后投資者購買的商鋪根本無法租賃出去。一場官司敗訴后，投資者的投資血本無歸。兩年前，該商場的發(fā)展商不得不將長期閑置的商鋪拆除重建。
　　在廣州，此類大型商場也有一些，它們也都曾發(fā)售“產(chǎn)權(quán)式商鋪”，并以“穩(wěn)坐8%回報”等宣傳口號吸引不少投資者入市。盡管廣州的大場還沒有出現(xiàn)像上述商場那樣的尷尬，但有些商鋪的出租、商城人氣，卻一樣面臨難以升溫的困境。
　　專業(yè)提醒：
　　產(chǎn)權(quán)式商鋪近年來在市場上露臉比較多，有大品牌商家推出的，也有一些中小型商家推售的，有社區(qū)商鋪，也有專業(yè)賣場商鋪，不一而足。從上述失敗個案可見，這種商鋪模式存在兩個主要問題：一是將商鋪賣散后，商家沒有再花精力管理后期的運(yùn)營。此時，各投資者只有各自為戰(zhàn)，通過中介等途徑對商鋪招租，最終的后果便導(dǎo)致商場缺乏主題和統(tǒng)一的品牌形象，投資者想要獲得高回報就相當(dāng)渺茫了；二是商家們制定的過高的銷售價格，有可能已經(jīng)透支了投資者的收益。投資者想獲得高回報，就自然要提高商鋪出租的租金，這無疑將給起步階段的商場帶來拖累。
　　天河城、正佳廣場等成功個案便給了投資者很好的指引———商場的運(yùn)營講求統(tǒng)一管理，零散的單打獨(dú)斗難以令商場聚集人氣。因此，投資大場類的產(chǎn)權(quán)式商鋪時，投資者最需要考慮的是，自己購得商鋪后，商家是否還有決心、有規(guī)劃對商場進(jìn)行統(tǒng)一招商、經(jīng)營及管理，并付諸實(shí)踐。當(dāng)然了，商鋪的產(chǎn)權(quán)是否純正、該場是否具有發(fā)展前景、商家的實(shí)力等也是必須考慮的重要因素。否則，商鋪真的不幸會成為“傷鋪”。 整理/陳玉霞 。（周松清）

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