研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
商業(yè)地產(chǎn)融資渠道增多,融資枯竭狀況或開始緩和--花旗
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花旗分析師周五稱,美國西海岸對商業(yè)地產(chǎn)借款的競爭重現(xiàn),這可能是融資枯竭緩和的初步跡象.融資干涸對商業(yè)地產(chǎn)造成了嚴(yán)重打擊.
融資缺乏是2007年以來辦公樓、零售和百貨大樓價值下降的主要原因,迫使出售交易以低價達(dá)成.為避免低價出售,貸款商一直積極延長或重新協(xié)商貸款,旨在降低投資者的損失.
信貸緊張加劇了美國經(jīng)濟衰退的影響,經(jīng)濟衰退令空置率上升,并令租金降至不足以支付貸款償付的程度.
由Darrell Wheeler帶領(lǐng)的花旗分析師在研究報告中稱,近期辦公地產(chǎn)融資方面出現(xiàn)的"積極"競爭跡象,包括保險公司和外資銀行在內(nèi)都加入其中,意味著借款人可能很難尋求到現(xiàn)有貸款的暫停償付.他們稱,隨著融資渠道的增多,商業(yè)地產(chǎn)價格會上漲,使得止贖成為可行的備選方案.
這些分析師未細(xì)表哪些銀行或保險商在競爭向加州的地產(chǎn)商貸款.
南加州最大的商業(yè)地產(chǎn)商之一的Maguire Properties(MPG.N: 行情)周一主動宣布違約不償付貸款,這是最近的一起主動違約案,花旗認(rèn)為此舉可能是為了獲得更有利的貸款條件.
Wheeler表示,對商業(yè)地產(chǎn)而言,其他的融資方案也在醞釀當(dāng)中,包括發(fā)售證券.他補充稱,機會基金目前能夠在不負(fù)債的情況下買入房地產(chǎn)資產(chǎn).
不過花旗也表示,短期內(nèi)整體違約率仍將上升.
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