國(guó)內(nèi)一線城市寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)復(fù)蘇跡象

    進(jìn)入下半年，國(guó)內(nèi)一線城市寫字樓市場(chǎng)需求逐步好轉(zhuǎn)，從北京、上海、廣州、深圳四大城市看，整體成交面積繼續(xù)小幅攀升，四大城市新增寫字樓面積40.12萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.66%，同期寫字樓銷售面積54.15萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.60%。
    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份四城市寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)整體復(fù)蘇，具體表現(xiàn)各有特點(diǎn)。其中，北京市場(chǎng)租金穩(wěn)定，成交火爆。雖然，7月北京甲級(jí)寫字樓租金為230.66元/平方米/月，環(huán)比略有回升，準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓為152.73元/平方米/月，環(huán)比略有下降。但北京市場(chǎng)成交火爆，彌補(bǔ)了其他城市成交不同幅度的回落。
    上海寫字樓市場(chǎng)面臨較大價(jià)格壓力。7月份，上海甲級(jí)寫字樓租金為274.09元/平方米/月，下調(diào)了2.8個(gè)百分點(diǎn)；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓租金為162.13元/平方米/月，表現(xiàn)較甲級(jí)寫字樓堅(jiān)挺。市場(chǎng)形勢(shì)并未穩(wěn)定，甲級(jí)寫字樓面對(duì)租戶在價(jià)格上依舊無(wú)法強(qiáng)勢(shì)，而準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓的租金及物業(yè)費(fèi)用較為優(yōu)惠，下調(diào)空間有限。由于后期上市甲級(jí)寫字樓數(shù)量可觀，陸家嘴甲級(jí)寫字樓租賃價(jià)格壓力最大。預(yù)計(jì)在接下來(lái)的幾個(gè)月內(nèi)，上海寫字樓租金依然將低位小幅調(diào)整。
    廣州租賃市場(chǎng)平穩(wěn)，大宗交易頻現(xiàn)。7月廣州高端寫字樓租金維持穩(wěn)定狀態(tài)，市場(chǎng)需求回歸增加業(yè)主放盤信心，寫字樓租金降價(jià)壓力已逐步放緩。近期廣州大宗租、售個(gè)案持續(xù)出現(xiàn)，國(guó)內(nèi)企業(yè)需求的釋放支撐寫字樓租金趨向穩(wěn)定，本月整體寫字樓租金水平維持不變。
    深圳租金慣性上漲，市場(chǎng)交易活躍。7月深圳甲級(jí)寫字樓租金約為127.11元/平方米/月，環(huán)比上升1.74%；準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓為108.33元/平方米/月，環(huán)比上升2.20%。隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)回暖，寫字樓市場(chǎng)租賃呈現(xiàn)較活躍狀態(tài)，在買賣與租賃需求的推動(dòng)下，租金繼續(xù)上漲。
    不過(guò)，中原地產(chǎn)也指出，隨著上半年深圳樓市量?jī)r(jià)飆升，為防止重蹈2007年樓市覆轍，政策特別是房貸收緊政策再度被提上議案，這勢(shì)必影響住宅市場(chǎng)的成交量，也將抑制房?jī)r(jià)上漲。但由于寫字樓市場(chǎng)不會(huì)受到首付、利率等房貸收緊的影響，且上半年漲幅遠(yuǎn)小于住宅，這為寫字樓后市繼續(xù)活躍，被投資者關(guān)注提供有利條件。而在經(jīng)濟(jì)回暖以及創(chuàng)業(yè)板的影響下，深圳寫字樓有望繼續(xù)呈現(xiàn)租賃活躍、租金上漲的局面。
    總體看，分析師認(rèn)為，目前全球主要經(jīng)濟(jì)體數(shù)據(jù)都釋放出企穩(wěn)信號(hào)，而國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)刺激政策效果正在顯現(xiàn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出先于其他國(guó)家及地區(qū)復(fù)蘇的跡象，在此基礎(chǔ)上，經(jīng)濟(jì)活躍度勢(shì)必增加，雖然這將是較長(zhǎng)期的過(guò)程，但經(jīng)濟(jì)的向好會(huì)為寫字樓市場(chǎng)復(fù)蘇奠定基礎(chǔ)。

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