有近慮，無遠憂

——樓宇智能化進入理性成長期                   

    地產(chǎn)寒冬依然持續(xù)，地產(chǎn)界低迷及次貸危機的教訓(xùn)正在促使商業(yè)地產(chǎn)回歸理性。在地產(chǎn)租售市場需求受到抑制甚至疲軟的情況下，開發(fā)商更多的開始重視給客戶提供一個良好的綜合壞境。樓宇安防系統(tǒng)及整個智能化系統(tǒng)需求是否也在發(fā)生著變化？對于地產(chǎn)開發(fā)商而言，是否有必要換個角度去認識樓宇智能化系統(tǒng)的功用？
    眾多的地產(chǎn)調(diào)查機構(gòu)和地產(chǎn)公司統(tǒng)計和分析表明(包括中原地產(chǎn)、海星地產(chǎn)以及戴德梁行地產(chǎn)顧問)：地產(chǎn)行業(yè)租售市場的供需矛盾在短期內(nèi)將仍然存在。由于價格下降未見底，2009年樓市租售可能保持景氣下行的狀態(tài)，在這種情況下，智能樓宇必要配套設(shè)施的智能化系統(tǒng)及安防子系統(tǒng)的市場是否也將出現(xiàn)波動？開發(fā)商如何通過合理選型利用該系統(tǒng)的運用保持客戶滿意度，提升樓盤的服務(wù)和品質(zhì)？
    樓宇智能化需求看漲
　　據(jù)了解，一般智能化系統(tǒng)的投資占項目投資總造價的7-8%，安防系統(tǒng)平均約占智能化總投資的22%。作為智能化子系統(tǒng)的安防，其投資因近期經(jīng)濟會出現(xiàn)一定幅度的波動，但平均而言也占智能化系統(tǒng)的22%。西安輝煌軟件信息產(chǎn)業(yè)有限公司項目部王琦表示：即便樓宇租售不景氣的情況下，智能化系統(tǒng)及安防子系統(tǒng)的投入也不會出現(xiàn)大幅的下跌，因為它已經(jīng)成為剛性需求，必須符合行業(yè)及國家標準和規(guī)范。根據(jù)最新的規(guī)范《GBT50314-2006智能建筑設(shè)計標準》：入侵報警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等不論是商務(wù)辦公樓還是行政辦公樓、金融辦公樓等這幾個系統(tǒng)是必備的。再說，對于開發(fā)商來說，這些系統(tǒng)的比重在項目總造價中是微乎其微的，就沒有節(jié)省的必須要性。陜西中邦智能科技公司的田總分析：對于智能化系統(tǒng)及安防子系統(tǒng)的投資，一部分開發(fā)商按相關(guān)規(guī)定關(guān)注最基本的需求；認知程度更高一些的開發(fā)商則會關(guān)注能夠提升樓盤價值的智能化系統(tǒng)；認知程度更高的開發(fā)商希望每個項目能做成“標桿”，所以會加大對智能化整個系統(tǒng)的投入，通過該系統(tǒng)形成樓盤獨特的價值。陜西老三屆企業(yè)集團，是在西安最早投入開發(fā)“5A”級商務(wù)辦公樓的開發(fā)商之一，其開發(fā)的5A智能寫字樓——老三屆•世紀星大廈，以先進的設(shè)計理念及高品質(zhì)的智能化系統(tǒng)、物業(yè)管理及高規(guī)格的硬件設(shè)施、配套服務(wù)，不但引起了許多西安市知名企業(yè)的矚目，而且引起了國內(nèi)外其它城市及投資西部公司的關(guān)注，使之更成為西安市頂級智能寫字樓的代表。而作為該項目弱電和智能化系統(tǒng)中配套使用的 “三星電子”、“天誠線纜”、“�？怠�、“霍尼韋爾” 等產(chǎn)品，隨著該項目熱銷和備受關(guān)注，在西安當?shù)氐闹�名度迅速得到提升�?BR>    理性認識：跳脫安防只是防范的固定思維
　　筆者的一個朋友，“�？怠蔽靼补�司陳博經(jīng)理表示：“隨著商務(wù)辦公樓宇功能模塊化的趨勢，好多開發(fā)商或者物業(yè)公司，主動向我們提出需要滿足差異化的應(yīng)用方案，他們更希望整個智能化系統(tǒng)可以覆蓋到商場、酒店和會議中心的安防和通訊設(shè)備應(yīng)用�！�
    因此，安防和辦公樓宇網(wǎng)絡(luò)布線作為智能化系統(tǒng)的子系統(tǒng)，亦有作為樓盤差異化競爭手段的可能。筆者認為：開發(fā)商需要跳脫以往安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)只是防范的固定思維，應(yīng)更多的從智能化系統(tǒng)整合的角度來看待安防系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)布線所發(fā)揮的作用，應(yīng)把它作為“亮點”來推廣。
    合理選型，約定品牌
　　作為開發(fā)商，除了關(guān)注整個智能化系統(tǒng)的優(yōu)秀設(shè)計方案和安防產(chǎn)品的基本功能外，更多的會考察備選型產(chǎn)品的質(zhì)量等綜合性因素。規(guī)模大一點的開發(fā)商一般都有一份設(shè)備供應(yīng)商清單，需要時會主動約定品牌。
　　由于各品牌的差異性比較大，開發(fā)商更希望進行品牌約定。而關(guān)于品牌選型，開發(fā)商的選擇是還是有傾向性的。如監(jiān)控設(shè)備中的攝像機等大多選擇合資品牌或在國內(nèi)生產(chǎn)的國外品牌，如“三星”、“松下”、“博世”等。門禁系統(tǒng)產(chǎn)品由于使用率高，容易損壞，較傾向于國外品牌�？紤]到系統(tǒng)集成，由于國外產(chǎn)品不開放，軟件修改比較麻煩，開發(fā)商一般傾向于選擇國內(nèi)品牌。對于智能化系統(tǒng)及其所有的子系統(tǒng)不可缺少的線纜部分則亦有明顯傾向：安防線纜類則幾乎全部選型國內(nèi)品牌，如定為高檔的“天誠”線纜。該品牌線纜在全國已經(jīng)取得上萬個標志性樣板工程，占據(jù)了高檔工程項目較高的份額，其中有北京 2008 年奧運會主會場國家體育館（鳥巢）、奧運村、人民大會堂、毛主席紀念堂、上海世博村、88 層金茂大廈、東方明珠、APEC 會議中心、世界第一高上海環(huán)球金融中心、南京綠地廣場（南京第一高）、廣州中信大廈、海南博鰲論壇等。國內(nèi)品牌的綜合布線產(chǎn)品已經(jīng)發(fā)展的和成熟了，再說幾乎所有的國外品牌都是在中國生產(chǎn)，國內(nèi)產(chǎn)品和國外產(chǎn)品在技術(shù)、質(zhì)量等方面已經(jīng)不存在差異，所以開發(fā)商從綜合性價比考慮則更愿意選型使用國產(chǎn)品牌，如“天誠”、“TCL”、“普天”等。陜西龍泉實業(yè)有限公司的楊總就說：既然國內(nèi)的安防線纜質(zhì)量這么好，國內(nèi)的綜合布線產(chǎn)品在技術(shù)和質(zhì)量方面又和國外沒什么差異，沒有理由再選型國外品牌的道理。再說，選型國內(nèi)品牌一方面降低造價成本，另一方面也算是支持了名族品牌，算響應(yīng)了天誠企業(yè)“天誠布線，強我中華”的口號��！

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