住宅價(jià)格起伏不定 南京商鋪投資市場(chǎng)人氣飆升

　　住宅價(jià)格起伏不定，股市動(dòng)輒一瀉千里，商鋪投資以其穩(wěn)定性備受青睞--
　　“有沒(méi)有好的商鋪推薦一下？”近期，筆者接到了不少這樣的咨詢電話。據(jù)家住黃埔路的市民王先生反映，他這幾個(gè)月一直對(duì)商鋪市場(chǎng)比較關(guān)注，9月初的時(shí)候曾經(jīng)在奧體附近的幾家商業(yè)廣場(chǎng)以及社區(qū)商鋪跑了一圈，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的人氣都很旺。昨天，他打電話給一家比較中意的社區(qū)商鋪打聽(tīng)何時(shí)開(kāi)盤(pán)，沒(méi)想到售樓小姐告訴他得趕緊去現(xiàn)場(chǎng)“搶”定一套，“已經(jīng)被定的差不多了，真要等到開(kāi)盤(pán)那天來(lái)就買(mǎi)不到了”。
　　在投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)熱情高漲的同時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)也顯示，今年以來(lái)南京商業(yè)地產(chǎn)無(wú)論供應(yīng)量還是銷售量都大幅增加，與住宅市場(chǎng)的冷清形成了鮮明的對(duì)比。
　　4個(gè)月不到客戶登記700組
　　在走訪了南京部分在售或即將公開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目后，筆者發(fā)現(xiàn)一股商鋪投資熱正悄然興起。大觀天地MALL代理機(jī)構(gòu)金色彼岸營(yíng)銷總監(jiān)李強(qiáng)表示，該項(xiàng)目自從今年5月接待中心開(kāi)門(mén)以來(lái)，投資者的反應(yīng)非常踴躍，不到4個(gè)月登記的客戶就已經(jīng)有700多組。
　　位于集慶門(mén)大街的中北品閣項(xiàng)目體量比較小，據(jù)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理張秋介紹：“因?yàn)榈囟魏芎�，總價(jià)不高，層高5.4米可以隔成兩層用，因此開(kāi)盤(pán)前就有不少人來(lái)詢問(wèn)，現(xiàn)在銷售情況不錯(cuò)，只剩14套，有位投資者一下就買(mǎi)了3套�！�
　　明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)因?yàn)榭拷�“火車南站”，而且最低總價(jià)僅需18萬(wàn)元，“不但吸引了南京本地的投資者，甚至還有不少是揚(yáng)州、蕪湖、馬鞍山等外地城市的”。
　　豪斯機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)丁峰還透露，國(guó)慶期間登記的客戶就有100多組，主要是私營(yíng)業(yè)主、公務(wù)員和企業(yè)管理人員等。
　　而在國(guó)慶期間公開(kāi)社區(qū)商鋪的融僑中央花園憑借“無(wú)條件退鋪、退鋪有補(bǔ)貼”優(yōu)勢(shì)，銷售也很火爆，該公司副總經(jīng)理張曉鋒表示：“黃金周平均每天賣兩套�！�
　　江寧托樂(lè)嘉街區(qū)的銷售總監(jiān)王宇也表示，隨著近兩年入住率的不斷提高，社區(qū)商鋪備受追捧�！拔覀冃�區(qū)配套的2萬(wàn)平方米社區(qū)商鋪從2006年開(kāi)始銷售，一直供不應(yīng)求，現(xiàn)在只剩下十幾套�！�
　　銷量、價(jià)格同比大幅增長(zhǎng)
　　2008年1-9月，南京住宅市場(chǎng)的低迷已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在商品住宅的成交量與去年相比大幅縮水的同時(shí)，南京商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)卻可圈可點(diǎn)。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2008年7月，南京商業(yè)地產(chǎn)的銷售量同比增長(zhǎng)高達(dá)93.9%。而8月份，商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)和成交雙雙上揚(yáng)。全市商業(yè)用房上市面積3.72萬(wàn)平方米，較7月份環(huán)比增長(zhǎng)2.35萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率71.5%；成交面積4.45萬(wàn)平方米，較7月份環(huán)比增長(zhǎng)0.54萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率13.8%，當(dāng)月　供求比為0.83：1。
　　在“金九”住宅市場(chǎng)明顯落空的情況下，商業(yè)用房的銷售量卻再度發(fā)力、繼續(xù)上揚(yáng)，成交面積達(dá)到了4.72萬(wàn)平方米。
　　與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的售價(jià)也絲毫未受住宅市場(chǎng)全面打折降價(jià)潮的影響，與前兩年相比，今年不少板塊的商鋪價(jià)格都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。
　　據(jù)托樂(lè)嘉街區(qū)的銷售總監(jiān)王宇介紹，該項(xiàng)目的社區(qū)商鋪2006年開(kāi)始銷售的價(jià)格在8000-9000元／平方米，即將銷售的保留商鋪價(jià)格會(huì)在1.4萬(wàn)元-1.
　　5萬(wàn)元／平方米左右，預(yù)計(jì)市場(chǎng)行情會(huì)不錯(cuò)。
　　仙林商鋪的價(jià)格也非常堅(jiān)挺，賽世香樟園日前一樓鋪王的拍賣成交價(jià)直逼4萬(wàn)元／平方米。
　　河西的社區(qū)商鋪三年跨了三大步，濱江奧城2006年的商鋪售價(jià)大概1萬(wàn)元／平方米左右，2007年中海塞納麗舍、拉德芳斯等樓盤(pán)的社區(qū)商鋪價(jià)格基本在2萬(wàn)多元／平方米左右，2008年中北品閣商鋪的成交均價(jià)為3.3萬(wàn)元／平方米，鄰近“商業(yè)航母”萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的銀河灣福苑在售社區(qū)商鋪均價(jià)則接近3.5萬(wàn)元／平方米……
　　一批新商鋪即將上市
　　據(jù)了解，近期南京有不少值得期待的商鋪將陸續(xù)上市。
　　商業(yè)航母南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的銷售人員表示，首期100多套商鋪預(yù)計(jì)近日亮相，面積從50-500平方米不等；總體量達(dá)40萬(wàn)平方米的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，10月18日也將正式開(kāi)盤(pán)，公開(kāi)的首批商鋪約200套左右；大觀天地MALL的商業(yè)面積有7萬(wàn)多平方米，只有20%對(duì)外銷售，面積從14-300平方米不等，預(yù)計(jì)本月底下月初開(kāi)盤(pán)。
　　而融僑•中央花園推出的位于該項(xiàng)目“蘋(píng)果街區(qū)“東側(cè)和南側(cè)主入口兩邊的一層臨街商鋪，面積為26-226平方米不等，在銷售火爆的情形下將于11月1日起價(jià)格全面上調(diào)20%。
　　南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為：“樓市低迷，受影響較大的是住宅市場(chǎng)。在調(diào)整不斷的情況下，住宅市場(chǎng)的不明朗反而清晰了商業(yè)地產(chǎn)的投資前景。因此，開(kāi)發(fā)商和投資者都把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。相對(duì)而言，商鋪投資的回報(bào)率也比較大�！�
　　但張輝也對(duì)投資者提出了客觀的建議，“收益高風(fēng)險(xiǎn)也高，因此投資時(shí)不要做沖動(dòng)派，要有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。”張輝認(rèn)為有兩點(diǎn)最重要，一是看開(kāi)發(fā)商在運(yùn)營(yíng)時(shí)是否考慮到投資者的長(zhǎng)期發(fā)展，包括經(jīng)營(yíng)門(mén)類、包裝定位以及配套等方面，另外投資者也要對(duì)項(xiàng)目所在的地段、消費(fèi)人群等方面做好精確的市場(chǎng)調(diào)查。

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