投資商鋪"頭勢要清爽" 且看常州人投資小故事

    “頭勢清爽伐？”是海派清口周立波的開場白，本意是頭發(fā)的紋路清晰可見，現(xiàn)在慢慢成為頭腦活絡(luò)和思路清晰的代名詞了。在商鋪投資上要想獲得最大的收益率，“頭勢”就一定要清爽了。
    商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪——商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運營特點、投資特點都會顯著不同。能夠在眾多的商鋪中找到合適自己投資和持有的“聚寶盆”確實需要掌握一些專業(yè)知識，這個絕對是個技術(shù)活。
    故事1
    買個社區(qū)商鋪，家庭開支不愁
    投資者：肖愛平自由職業(yè)者 33歲
    商鋪購買地：金色新城社區(qū)
    3年前，肖先生在金色新城社區(qū)投資了一個社區(qū)商鋪�，F(xiàn)在該商鋪已出租給某美容品牌連鎖店，月租是2000元/月，每半年收一次租金。該商鋪是60余平方米，全產(chǎn)權(quán)，獨立鋪面。他回憶當時的情景說，那時，他看到了商鋪銷售廣告，說的是有數(shù)十個全現(xiàn)商鋪，100米長商業(yè)街。他來到該商業(yè)街，看到街道寬敞整潔，對面也是商業(yè)街，還有2-3層樓的品牌餐飲，周邊全是新修的社區(qū)。
    他分析，周邊肯定有具有強大消費能力的業(yè)主，這里也應該是整個片區(qū)最集中，最高檔的社區(qū)消費中心。他從售樓人員處獲知，價格是9000多元/平方米。經(jīng)過討價還價，肖先生以每平方米8000多元購買。當時投入的資金為50多萬元，現(xiàn)在每年可穩(wěn)定收租24000元。據(jù)了解，該商鋪單價現(xiàn)可賣到18000元/平方米�！懊吭伦�2000元，這個費用可以保證家庭的基本生活費用了�，F(xiàn)在能長期租出去，應當說得益于我對周邊區(qū)域消費能力的準確分析和判斷。”肖先生不無自豪地告訴記者。
    投資秘訣：投資社區(qū)商鋪，一定要分析區(qū)域業(yè)主的消費能力，他們消費能力，意味著商鋪的價值和潛力能否得到有效釋放。
    故事2
    關(guān)鍵還是市口，鋪子大小不重要
    投資者：吳平 某營銷代理公司客戶部經(jīng)理 38歲
    商鋪購買地：翠竹小區(qū)
    3年前，吳女士在城北翠竹小區(qū)投資了一個6平方米左右的商鋪，總價12萬元�，F(xiàn)在，她的商鋪租給了一家房屋中介公司，每月租金1200元。談起這個商鋪，吳女士最欣慰的是，小資金也可以投資商鋪，現(xiàn)在不少社區(qū)有很小的“袖珍”商鋪，實際上，這樣的商鋪常常在轉(zhuǎn)角的地方，位置市口相當不錯。其實，商鋪投資關(guān)鍵是市口，大小有時候并不重要。她認為，小商鋪需要的資金不多，投資10多萬元，可以實現(xiàn)每個月一定的固定收入，是很不錯的心理體驗。吳女士還告訴記者，現(xiàn)在有菜市場、產(chǎn)權(quán)商和一些社區(qū)商鋪，都會有些小商鋪推出，投入資金不大，這是家庭理財?shù)囊环N新選擇。
    投資秘訣：以小博大，博彩業(yè)的通用手法，其實這也適合于商鋪投資，選擇一個好市口的小商鋪，是家庭理財?shù)挠忠淮蟊ｋU而放心的手法。
    “頭勢清爽伐？”是海派清口周立波的開場白，本意是頭發(fā)的紋路清晰可見，現(xiàn)在慢慢成為頭腦活絡(luò)和思路清晰的代名詞了。在商鋪投資上要想獲得最大的收益率，“頭勢”就一定要清爽了。
    商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪——商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運營特點、投資特點都會顯著不同。能夠在眾多的商鋪中找到合適自己投資和持有的“聚寶盆”確實需要掌握一些專業(yè)知識，這個絕對是個技術(shù)活。
    故事3
    小鋪連大鋪，面積巧妙放大
    投資者：趙麗 某國企辭職自謀出路 52歲
    商鋪購買地：新北片區(qū)
    趙大媽2年前在新北區(qū)投資了一個社區(qū)底商，一樓底商面積是35平方米。同時，她還在該商鋪上面購買了二樓商鋪的一部分，面積200平方米。她把一樓商鋪和二樓商鋪連通，形成了一個經(jīng)營整體，有效地放大了商鋪使用面積。她現(xiàn)在自己在經(jīng)營這家茶樓，顧客都是些小區(qū)的業(yè)主，由于趙大媽熱情友好，客氣大方，很有人緣，生意相當好，街坊鄰居都愛來捧場，白天晚上都有茶客上門。餓了，趙大媽的茶樓還可以提供各式小吃�？吹筋櫩蛡冋�天笑盈盈的，趙大媽說，“一樓小商鋪+二樓大商鋪，這種組合有效地降低投資成本。后期，也可以有效地降低經(jīng)營成本�！�
    投資秘訣：做社區(qū)的生意，一定要想辦法降低成本，服務好，低價格，肯定會受到眾多老顧客的歡迎，那么，這種一樓小底商+二三樓大商鋪的組合，可以降低房租成本，也就可以獲得市場的追捧，獲得更穩(wěn)定的高收益。
    故事4
    不怕價格昂貴，就怕商鋪不在成熟商圈內(nèi)
    投資者：馬凱 某律師事務所律師 49歲
    商鋪購買地：南大街商業(yè)圈
    4年前，馬先生在南大街商業(yè)街投資了一個80平方米的商鋪，總款達300萬元。當時，該商鋪已經(jīng)是常州商鋪的“天價”紀錄了。然而，馬先生經(jīng)過深思熟慮下定決心投資了它。高投入常常意味高回報，該商鋪買了不久，馬先生就以每平方米1000元/月的價格租出去了，每月租金達到8萬元，他一年租金坐收達到了96萬元。這樣，不到4年，馬先生就可以完全收回投資。
    投資秘訣：商圈是否成熟是決定商鋪價值的核心，只要商圈市口好，價格就會貴。在上海和深圳，市中心商業(yè)街區(qū)，某些商鋪的單價高達30萬/平方米，一個商鋪的轉(zhuǎn)讓費用就高達數(shù)十萬元。因此，商鋪貴，租金也會高。
    “頭勢清爽伐？”是海派清口周立波的開場白，本意是頭發(fā)的紋路清晰可見，現(xiàn)在慢慢成為頭腦活絡(luò)和思路清晰的代名詞了。在商鋪投資上要想獲得最大的收益率，“頭勢”就一定要清爽了。
    商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產(chǎn)里面，隨處可見商鋪——商業(yè)設(shè)施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運營特點、投資特點都會顯著不同。能夠在眾多的商鋪中找到合適自己投資和持有的“聚寶盆”確實需要掌握一些專業(yè)知識，這個絕對是個技術(shù)活。
    故事5
    商業(yè)廣場商鋪，就像一個聚寶盆
    投資者：羅友平 某藥業(yè)公司副總經(jīng)理 53歲
    商鋪購買地：武進區(qū)
    3年前，羅先生投資了武進區(qū)某高檔小區(qū)內(nèi)的生活廣場商鋪，商鋪面積是38平方米，該商業(yè)的商鋪太貴了，經(jīng)營茶樓的話，壓力是相當大的。一樓廣場市口很好，位于十字路口，可以輻射周邊的多個小區(qū)，是周邊小區(qū)業(yè)主日常餐飲娛樂消費的據(jù)點。商鋪還沒有交房，就已租出去了，每個月租金拿到了近4000元，在當時已是“天價”了。廣場開業(yè)后，一直以來，人氣就相當好，是區(qū)域的不夜城。兩年之后，他把商鋪轉(zhuǎn)賣出去了，賺到了近20萬元。嘗到了投資商業(yè)廣場的甜頭，以后，羅先生都搜尋商業(yè)廣場內(nèi)商鋪投資。
    隨后，他又在城東和城西區(qū)的商業(yè)廣場先后投資了鋪子，基本上在一年到兩年時間，商鋪單價就有3000-6000元/平方米的增值空間。羅先生并不貪，商鋪一般持有2-3年就出手，為什么呢？因為，他認為商鋪增值的第一波是較快的，隨后，商鋪的增值就慢多了。
    投資秘訣：社區(qū)商鋪我也會考慮，不過，我對商業(yè)廣場商鋪投資經(jīng)驗好一些，我自認為商業(yè)廣場一般都比較聚集人氣，而社區(qū)商鋪的價值關(guān)鍵在于社區(qū)的業(yè)主的消費能力要強。商業(yè)廣場一般都是大眾消費的地方，因此，很容易聚集人氣和財氣，自然會推動商鋪快速得到回報和增值。

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