天業(yè)夢碎地產(chǎn)重組

    2006年7月17日，*ST濟百股改方案出臺，公司以定向增發(fā)股份和負債的方式整體收購天業(yè)地產(chǎn)“繡水如意”項目，從而實現(xiàn)天業(yè)集團借殼上市的目的，斯時，即將入主上市的天業(yè)集團董事長曾昭秦便許下2007年全年公司業(yè)績翻倍的承諾，其承諾2007年天業(yè)股份[15.33 -2.60%]凈利潤達到8630萬元，若無法達到承諾水平，將向公司補償現(xiàn)金。
    斯時，天業(yè)集團重組*ST濟百所注入的資產(chǎn)為天業(yè)地產(chǎn)的繡水如意項目的整體資產(chǎn)。據(jù)當時《山東濟南百貨大樓(集團)股份有限公司非公開發(fā)行股份重大購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易報告書(草案)》(以下簡稱《草案》)中預(yù)測，繡水如意項目在2006年、2007年的預(yù)計凈利潤分別為4542.29萬元和7402.62萬元。并稱根據(jù)中和正信會計師事務(wù)所有限公司出具的中和正信專審字(2006)第2-054號《盈利預(yù)測審核報告》，置入資產(chǎn)繡水如意項目的良好盈利能力使*ST濟百在2006、2007年實現(xiàn)的凈利潤分別為3906.86萬元和8630.72萬元。并表示在此次資產(chǎn)購買完成后，公司的虧損局面將得到有效扭轉(zhuǎn)，盈利能力將有很大提高。
    但2007年底，完成注入后的繡水如意項目卻沒有了上述《草案》中提及的高漲業(yè)績，原本預(yù)測的2007年達7402萬元的凈利潤卻變成了最終的主營業(yè)務(wù)利潤僅為1781萬元，同年，由于天業(yè)股份的業(yè)績沒有如大股東所承諾的那樣實現(xiàn)業(yè)績翻倍，大股東不得不自掏腰包，補償公司8500萬元。
    但大股東自掏腰包也僅僅是一次性補助，2008年、2009年，天業(yè)股份的業(yè)績便一落千丈。
    據(jù)天業(yè)股份2008年年報顯示，其2008年全年凈利潤僅為1818.15萬元，不僅遠遠低于《草案》中預(yù)測的2007年的業(yè)績，甚至還不到《草案》中對于該注入資產(chǎn)在2006年時的預(yù)測業(yè)績的一半。
    而到了2009年，該注入資產(chǎn)盈利能力更是直線下滑，直至出現(xiàn)天業(yè)股份的大幅虧損。
    “實際上，當初注入的‘繡水如意項目’并不是看上去那么美。”上述濟南當?shù)匾晃蝗�商人士向記者坦言�?BR>    據(jù)公開資料顯示，繡水如意項目位于山東省章丘市，章丘市區(qū)距濟南市中心約45公里，繡水如意項目位于章丘市經(jīng)十東路、章萊路、芙蓉大道和興美路圍合之中，經(jīng)十東路與章丘新城交匯處，并與章丘大學城相鄰，也與規(guī)劃中的雙山公園及新的市政府隔路相望。
    整個項目占地面積258畝，建筑面積25萬平米，將同類型商業(yè)分類集中設(shè)置，根據(jù)市場需求將商業(yè)區(qū)功能劃分為較大規(guī)模或整體經(jīng)營的店鋪、綜合商鋪、商務(wù)酒店及行政辦公中心、文化娛樂中心、餐飲休閑中心。
“而事實上，到現(xiàn)在為止，繡水如意項目的經(jīng)營狀況并不樂觀�！鄙鲜鰸�南當?shù)啬橙�商人士告訴記者，“在章丘建設(shè)較為高檔的商業(yè)地產(chǎn)并不符合當?shù)氐南�費能力�！北M管越來越多的濟南人都將章丘作為一個副商業(yè)中心，但一切還只是開始，實際上，章丘作為一個縣級市，其房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)水平還處于相對較低的階段。
據(jù)天業(yè)股份2007年年報顯示，當年章丘繡水如意項目銷售約21198平方米，實現(xiàn)銷售額9599萬元，同比減少39%。并承認“該項目實現(xiàn)凈利潤結(jié)果與公司股權(quán)分置改革暨資產(chǎn)重組方案盈利預(yù)測相比差距較大，僅完成預(yù)測值的46%”。
    而斯時，天業(yè)股份方面也表示，由于章丘市政府政務(wù)大廈未能按計劃投入使用，影響了周邊環(huán)境人氣的增加；同時，作為該項目重點服務(wù)對象的大學城，目前已建成的在校師生僅五萬人，與原設(shè)計建設(shè)院校十五所、進駐師生二十余萬人目標相距甚遠。
    “事實上，如果一個高端商業(yè)地產(chǎn)的定位服務(wù)對象主要為在校的大學生的話，那么可想而知，該商業(yè)地產(chǎn)的盈利前景不會樂觀�！鄙鲜鰸�南當?shù)啬橙�商人士告訴記者，實際上章丘的商業(yè)地產(chǎn)供給一方已經(jīng)過于飽和，而其消費和吸納力遠遠不夠。
    其實，早在2007年，繡水如意項目注入上市公司之時，章丘當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的飽和就已經(jīng)使得行業(yè)競爭頗為激烈。
    在2007年4月在舜耕會展中心舉行的2007齊魯春季房展房展會上，章丘大學城北部面積在90萬平米左右的富泰新都城、占地80000平米的章丘香港街二期，甚至包括2006年底總投資15億元濟南義烏小商品批發(fā)市場，盡管在章丘才剛剛開工建設(shè)，都以極大的讓利吸引山東各地的中小型投資者，甚至有廠家開出4萬元購67平米商鋪的誘人廣告。
    在這樣的消費環(huán)境和行業(yè)競爭環(huán)境之下，繡水如意項目從一開始注入上市公司后，似乎就從未見有任何起色。
    在繼2007年，章丘繡水如意項目盈利僅僅完成預(yù)測值的46%后，據(jù)天業(yè)股份2008年年報顯示，章丘繡水如意項目該年度僅實現(xiàn)銷售額786萬元，同比下降92%。
    至2009年上半年，面對天業(yè)股份上千萬元的虧損，天業(yè)股份方面也不得不承認“繡水如意項目受宏觀經(jīng)濟影響和市場周邊環(huán)境影響，銷售仍無大起色”。
    于2009年8月27日發(fā)布的天業(yè)股份09年中報顯示，2009年上半年天業(yè)股份實現(xiàn)營業(yè)收入3200.13萬元，比上年同期減少61.10%，其中：房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)收入2104.02萬元，比上年同期減少70.71%，占營業(yè)收入65.75%，今年上半年公司實現(xiàn)凈利潤-1394.91萬元，比上年同期減少476.04%；歸屬于母公司所有者權(quán)益37890.15萬元，比期初減少3.55%。
    而據(jù)記者統(tǒng)計，在已有約50家房地產(chǎn)公司公布了2009年中報業(yè)績預(yù)告中，其中20家房地產(chǎn)公司預(yù)告中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預(yù)期中期業(yè)績虧損，其中有7家是首虧，而天業(yè)股份降幅最大。
    到此，天業(yè)股份的地產(chǎn)重組，不到兩年時間，已經(jīng)到了破碎邊緣，從其良辰美景般的描繪到如此快速衰落，倒更似一場游戲。

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