煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與創(chuàng)新

    博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖曾經(jīng)對(duì)商圈價(jià)值做過一個(gè)界定“不在乎他本身擁有多少資源，更重要的是它能夠整合多少資源，整合資源的能力已經(jīng)比擁有資源更為重要�！睋Q言之，商圈本身不應(yīng)只是一個(gè)資源場，如何激活資源，找到盤活資源的途徑才是最重要的。
    對(duì)于仍處在從商業(yè)中心向商務(wù)中心轉(zhuǎn)型的煙臺(tái)海港路商圈，能否激活資源，引爆商務(wù)能量已經(jīng)成為商圈能否順利升級(jí)的一個(gè)懸念。2006年，位于海港路與北馬路交匯處的陽光100為大家揭曉了這個(gè)答案——他以建筑為手段，搭建起一個(gè)專為高端資源服務(wù)的商務(wù)平臺(tái)，成為內(nèi)外企業(yè)整合、激活資源的渠道與捷徑。他的建成標(biāo)志著百年商圈將迎來自己的又一春。
    核心商圈VS交通樞紐駕馭資源捷徑
    從時(shí)間成本與商務(wù)效率來看，陽光100北側(cè)緊鄰煙臺(tái)東西向主干道北馬路，距煙臺(tái)港碼頭、火車站僅400余米，交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋全城；同時(shí)，10分鐘半徑內(nèi)匯集有餐飲、休閑、娛樂、銀行、醫(yī)療等24小時(shí)服務(wù)的商務(wù)、商業(yè)設(shè)施。振華商廈、南大街購物城、沃爾瑪超市、振華購物中心；中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國招商銀行、煙臺(tái)商業(yè)銀行匯聚于此，大大縮短了各種商務(wù)活動(dòng)的時(shí)間成本。
    依托行業(yè)聚集 掌握市場先機(jī)
    從把握市場成本來看，陽光100周圍匯集了商貿(mào)、外貿(mào)、物流、電子、通信、金融、建筑建材、管理咨詢、法律、財(cái)務(wù)等傳統(tǒng)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這些行業(yè)聚集，可以為新的入駐企業(yè)提供從供應(yīng)商、渠道、終端客戶到競爭對(duì)手等多方面的市場信息，而近水樓臺(tái)的位置則使之更快、更準(zhǔn)確地進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整、成本控制與客戶追蹤，大大提高了企業(yè)駕馭資源的能力、和靈活應(yīng)變的速度。
    門戶商務(wù)地標(biāo) 品牌建設(shè)捷徑
    對(duì)于任何一個(gè)企業(yè)，品牌具有四兩撥千斤的作用，但品牌的建立同樣是一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程。唯一一個(gè)捷徑就是借助外在品牌。這個(gè)外在品牌有時(shí)候是合作的企業(yè)，有時(shí)候是機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，有時(shí)候則是一個(gè)區(qū)域品牌的集群效應(yīng)。最典型的例子就是美國的華爾街、北京的國貿(mào)大廈和上海的金茂大廈,寫字樓已經(jīng)成為企業(yè)的身份證，在煙臺(tái)這個(gè)身份證就是海港路陽光100。
    作為煙臺(tái)海港路商圈唯一的超5A海景寫字樓，在進(jìn)入門檻與相應(yīng)的服務(wù)上都達(dá)到了煙臺(tái)頂級(jí)水準(zhǔn)。據(jù)悉，陽光100目前租賃價(jià)格的制定首先就是來自于成本與服務(wù)的匹配。例如，陽光100商務(wù)寫字樓內(nèi)設(shè)有多功能會(huì)議廳、頂層商務(wù)會(huì)所、底層餐飲、休閑、娛樂等多種配套性商業(yè)設(shè)施。他將一個(gè)單一商務(wù)體，變成一個(gè)結(jié)構(gòu)分明，有主有輔的商務(wù)體系。商務(wù)人士不出陽光100就可以體驗(yàn)到一站到位的輕松、自如、快捷。無論是視頻電話會(huì)議所要求的寬帶支持，還是用于商務(wù)宴會(huì)、洽談的會(huì)所，抑或地道的中西式餐點(diǎn)，甚至為客戶解決住宿問題，利用午休時(shí)間為客戶選擇一款適宜的禮物，等等這些陽光100已經(jīng)為企業(yè)想到，并從前期建筑功能的規(guī)劃上做了充分的預(yù)備。另一方面，價(jià)格作為最直接的調(diào)節(jié)機(jī)制也對(duì)入主寫字樓的企業(yè)進(jìn)行了有效地篩選，不僅是基于企業(yè)創(chuàng)造財(cái)富的能力，企業(yè)素質(zhì)，也是基于企業(yè)對(duì)于寫字樓價(jià)值觀的認(rèn)同。能夠進(jìn)入陽光100寫字樓本身就是一種對(duì)企業(yè)資信、實(shí)力、品牌甚至企業(yè)文化的印證。
    由此可見，在瞬息萬變的商務(wù)世界，找到成功的捷徑比成功本身更難。陽光100之所以成為煙臺(tái)商務(wù)革命的開拓者，就在于他提供給企業(yè)的不止是一個(gè)場所、一個(gè)平臺(tái)，更是一個(gè)加速器，一個(gè)財(cái)富杠桿。

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