酒店+地產(chǎn) 開發(fā)模式受青睞

    按計劃，未來的兩三年內(nèi)，在河南也可以享受到喜來登、卡爾森、萬豪、希爾頓等高端國際酒店的服務(wù)了，而它們的推動者都是房地產(chǎn)開發(fā)商。
    繼寫字樓、大商場之后，星級酒店已成為開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的新選擇。各路資本為何青睞高端酒店業(yè)？有業(yè)內(nèi)人士指出，近幾年高星級酒店開發(fā)潮持續(xù)升溫，是因為當城市土地資源日益稀缺，一些開發(fā)商在積累原始資本后，一改以往的粗放經(jīng)營為長遠的多元化發(fā)展，在房地產(chǎn)開發(fā)的主業(yè)之外尋求穩(wěn)定的長線經(jīng)營回報。
▲▲強強聯(lián)合 高端項目牽手高檔酒店
    “河南的高級酒店數(shù)量少，國際知名品牌太少，來河南的外賓一般會通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂國際知名品牌酒店，我們還缺乏香格里拉、卡爾森這些國際品牌酒店�！焙幽鲜÷糜螀f(xié)會秘書長兼河南省旅游飯店星級評定委員會辦公室主任張毅兵如此評價河南酒店業(yè)現(xiàn)狀。
    相關(guān)統(tǒng)計資料顯示，2008年，河南共擁有五星級酒店5家、四星級酒店15家。隨著河南經(jīng)濟社會高速發(fā)展、旅游與會展經(jīng)濟迅速發(fā)展的現(xiàn)實相比，高端客商接待壓力增大，高檔星級酒店總量遠遠不夠。
    可能是市場需求觸動了開發(fā)商和高端酒店敏感的投資神經(jīng)，在開發(fā)商的推動下，高端酒店品牌紛至沓來，逐鹿中原。
    河南房地產(chǎn)商引進的第一個國際品牌星級酒店是喜來登，喜來登與建業(yè)集團合作，在鄭汴路與中州大道交叉口西北角的建業(yè)置地廣場布下棋子。根據(jù)雙方協(xié)議，建業(yè)集團提供物業(yè)，喜來登輸出管理。按計劃，這家酒店將于2010年3月前后開業(yè)。
    像建業(yè)一樣，為在房地產(chǎn)開發(fā)外尋找又一長線經(jīng)營回報抑或是利用其拉動樓盤銷售、提升樓盤品質(zhì)，越來越多的鄭州地產(chǎn)商進入酒店這個領(lǐng)域。
    總部設(shè)在美國、位居國際酒店管理集團第9位的卡爾森全球酒店集團與河南永和置業(yè)有限公司簽署項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，聯(lián)手打造鄭東新區(qū)正在建設(shè)中的“永和國際廣場•鄭州永和麗笙酒店”，該項目預(yù)計2010年投入使用。
    萬豪聯(lián)姻上海綠地集團，將入駐鄭東新區(qū)三大標志性建筑之一鄭州會展賓館。鄭州會展賓館由上海綠地集團投資22億元興建，總面積26萬平方米，其中主樓高度為280米。據(jù)介紹，萬豪國際酒店管理公司已簽約入駐，如今該項目正處于基礎(chǔ)施工階段，預(yù)計2011年前后開業(yè)。
    高達138米的五星希爾頓酒店已經(jīng)于今年5月1日正式奠基曼哈頓廣場。希爾頓酒店高調(diào)登場曼哈頓廣場，更使該項目的國際化浪潮陡然升溫。
    “高端地產(chǎn)項目不斷牽手國際酒店品牌，這是鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展的一種必然，因為休閑地產(chǎn)越來越受青睞�！编嵵荽髮W(xué)旅游管理學(xué)院院長、房地產(chǎn)研究中心主任杜書云說。眾多高端項目牽手高檔星級酒店，目的就是增強樓盤附加值和吸引力，提高整體檔次和形象。
    “這些國際知名品牌的進駐，提升了高檔社區(qū)的服務(wù)功能，提升了房地產(chǎn)企業(yè)的品牌。”張毅兵秘書長說，根據(jù)河南“旅游強省”戰(zhàn)略及鄭州要打造會展之都的要求，河南高端酒店缺口很大，高檔酒店看中的正是河南發(fā)展的潛力，而開發(fā)商則是想借助酒店品牌造勢，雙方各取所需，合作共贏，國際知名酒店的進入將大大提升河南形象。
▲▲掘金酒店 地產(chǎn)圈掀起新投資熱
    除了引進國際知名酒店品牌外，開發(fā)商還選擇自建高星級酒店。鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在清華•憶江南項目上，一次性投入3億元打造的江南春•國際溫泉會議中心，將于金秋十月正式面世。“我現(xiàn)在正按五星級標準在兩個地產(chǎn)項目中建造溫泉酒店，這種市場需求越來越大”。鄭州清華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李發(fā)臣認為溫泉酒店正越來越受到開發(fā)商的追捧。
    無獨有偶，綜觀全國房地產(chǎn)，不難發(fā)現(xiàn)投資酒店儼然成了房地產(chǎn)業(yè)的熱門手段。在北京以開發(fā)“蘋果社區(qū)”聞名的今典集團董事長張寶全，近期投資16億元轉(zhuǎn)戰(zhàn)豪華酒店。
    早在去年9月26日，南京湯山新城和美國豪生酒店、上海的大衛(wèi)集團簽約，后者將在湯山投資10多億元，建設(shè)“七星級”酒店。業(yè)內(nèi)人士認為，國內(nèi)新一輪超豪華酒店建設(shè)潮已經(jīng)來臨了。
    中國世代集團表示將在重慶、天津兩地投資建設(shè)“七星級酒店”，在重慶投資就超過440億元。中國世代集團總裁禹晉永表示，天津“七星級酒店”的直接投資就達到了15億元，如果加上配套設(shè)施，總投資將超過35億元。
    近日，廣東的高德置地集團表示，將在廣州的珠江新城建設(shè)“七星級”朱美拉廣州大酒店。此外，在山東青島和浙江杭州皆有開發(fā)商有意建設(shè)超豪華酒店。
    今典集團董事長張寶全，其旗下規(guī)劃的“七星級酒店”已開始動工。張寶全在接受媒體訪問時表示，今典集團的目標是三年內(nèi)在全國其他地方相繼建設(shè)有地標意義的豪華酒店。
▲▲專家建議 提防酒店業(yè)投資風險
    除了地產(chǎn)商、專業(yè)酒店開發(fā)商對星級酒店保持追捧外，更多的產(chǎn)業(yè)資本和金融資本也加入到了星級酒店投資熱潮中。
    7月，上海河南商會與修武縣在“云臺山莊”原址建立五星級或超五星級大酒店達成合作意向。
    8月22日，登封市首家五星級錦鵬生態(tài)酒店開工奠基，按照計劃登封市還將再建設(shè)兩家五星級酒店。
    河南省各地星級酒店建設(shè)熱潮來勢迅猛，而且，其趨勢是逐漸由省會鄭州向其他省轄市甚至一般的縣級城市蔓延，其中，僅公開宣稱達到五星級標準的在建或已建星級酒店就有20多家。“開發(fā)商引進高檔星級酒店是好事，但要注意風險，不可盲目。”杜書云介紹，今年第二季度全國星級飯店利潤降了五成。
    根據(jù)國家旅游局8月18日發(fā)布二季度《全國旅游星級飯店經(jīng)營情況監(jiān)測報告》。二季度全國平均每家星級飯店實現(xiàn)營業(yè)收入1101.48萬元，同比下降12.99%；平均每家星級飯店實現(xiàn)利潤73.11萬元，同比下降53.07%。數(shù)據(jù)表明，金融危機、甲流對飯店業(yè)的影響依然嚴重�！斑@是好現(xiàn)象，高檔星級酒店增加了樓宇經(jīng)濟運營的載體，我的觀點是冷眼旁觀”。
    王牌企劃董事長上官同君認為開發(fā)商引進高檔酒店不過是開發(fā)商規(guī)避風險，把資產(chǎn)變現(xiàn)的一種銷售模式，它考驗的是開發(fā)商招商運營、資產(chǎn)變現(xiàn)的能力，開發(fā)商和酒店運營方自然會考慮酒店的投資收益，保障其經(jīng)營穩(wěn)健發(fā)展。
    中國旅游研究院副院長戴斌認為，酒店業(yè)面臨著產(chǎn)能過剩的局面。酒店業(yè)主不要盲目拔高酒店建造標準，不一定需要引進國外知名管理品牌。國際高端需求下降很快，而國內(nèi)旅游呈現(xiàn)較高速度的增長，經(jīng)濟型酒店依然保持較高的出租率，應(yīng)該多發(fā)展大眾旅游的產(chǎn)品。

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