緊抓“原始股”商鋪投資熱潮涌動

　　鞍山人從不缺乏投資“熱錢”，也一直在到處找尋好的投資產品和投資時機。隨著近幾年商業(yè)地產和社區(qū)商鋪的持續(xù)升溫，商鋪自然成為眾多有眼光投資者的首選。本月，本報將推出“金牌旺鋪評選”，并請讀者說說自己買鋪的那些事兒。
　　以城市發(fā)展為契機 商業(yè)地產身價“一路飆升”
　　“招商引資”，這個近幾年鞍山房地產市場炙手可熱的詞匯不但成就了住宅地產的日新月異，更讓商業(yè)地產煥發(fā)了勃勃生機。隨著東北MALL、瑞盛汽配城、樂購、興隆大家庭等一批品牌商業(yè)地產相繼落戶，鞍山投資市場也掀起了一股嶄新的商鋪投資熱潮。
　　從目前市場上現有的商業(yè)地產布局不難看出，占據城市未來發(fā)展核心地段成為商業(yè)地產巨頭選址的關鍵。與城市中心繁華區(qū)成熟商圈動輒幾萬元每平米的月租金相比，這些發(fā)展中的潛力地段因投資入門起點低，更容易吸引投資者出手購買。
　　由于發(fā)展中的潛力地段周邊配套尚未成熟，所以產權商鋪價格十分“打人兒”，而身價漲幅也十分可觀。例如位于城西某商業(yè)地產項目2008年一區(qū)開盤價格是每平米2890元，現在竟達到了5780元；而2009年7月7日開盤，預計2011年交付使用的七區(qū)商鋪，售價也從當初的4400元漲到如今的5500元每平米。
　　不同于核心商圈商鋪大多只租不售，目前市場上存在的大型商業(yè)地產項目為了迅速回籠資金，全部采用產權出售形式，而為了實現可用資源最大化，一些商鋪也采用了“一層托二層、托三層”，“買三層用四層”捆綁式銷售模式。
　　業(yè)內人士分析指出，商鋪價格飆升不排除有開發(fā)商自我炒作之嫌，但周邊道路、交通、醫(yī)療、教育等配套設施的逐步完善也是商鋪價格上漲的主要原因。雖然投資商鋪無論對于買方還是賣方回報率都十分可觀，但由于商業(yè)地產開發(fā)周期長、設施要求高、資金占用大，所以開發(fā)商付出的精力與財力也十分巨大，而對于投資者而言，更需要理性對待，謹慎入市。
　　以樓宇經濟為依托 社區(qū)商鋪托起“商住共榮”
　　與商業(yè)地產動輒一百平米左右的大型商鋪相比，社區(qū)商鋪依托樓宇經濟，憑借投資總額相對較低、風險較小的特點也成為了中小型投資者的理想選擇。而位于大型成熟樓盤小區(qū)內的商鋪更是有長線投資價值，周邊商鋪無論是售價還是租金都較前幾年翻了幾番。
　　就當前市場而言，社區(qū)商鋪雖然方興未艾，但在政府規(guī)劃引導下，商鋪經營模式集中優(yōu)勢展露無疑。勝利路精品商貿一條街、解放西路韓國風情一條街、交通路茶藝休閑一條街……不僅讓消費者購買目的更加明確，更依靠交通獨特優(yōu)勢吸引周邊消費群體惠顧。
　　作為房產開發(fā)中不可或缺的重要組成部分，開發(fā)商對社區(qū)商鋪也是做好了科學、仔細的規(guī)劃設計和謀劃經營，在面積、布局等方面，從投資者的適用性角度加以充分考慮。記者在走訪時了解到，雖然目前市場上地段好、業(yè)態(tài)好的社區(qū)商鋪每平米要達到萬元以上，但由于社區(qū)商鋪面積較小、特色主力店進駐、開發(fā)商售后返租形式大大降低了投資者風險，所以，這些社區(qū)商鋪自然就成為很多投資者追捧的“香餑餑”。
　　業(yè)內人士指出，社區(qū)商鋪之所以成為時下投資新熱點，首先是因為城市中心商業(yè)經營成本逐漸漲高，隨著城市擴張步伐加大，核心商圈輻射半徑正逐漸減小，這時就需要社區(qū)商業(yè)介入分一杯羹；其次，社區(qū)商鋪的繁榮也是與社區(qū)業(yè)主對居住小區(qū)商業(yè)配套的依靠和要求愈來愈高密不可分，社區(qū)商鋪積聚了一大批長期穩(wěn)定的消費群，所以未來市場發(fā)展?jié)摿�將十分可觀。記者 鐘聲

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