投資不動(dòng)產(chǎn) 眼觀“四方”理性下單

　　時(shí)下，通脹預(yù)期日漸成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，投資也被中高收入人群看作是自有資金保值增值的有效手段。在投資渠道單一、股市起伏不定的形勢(shì)下，投資什么最放心？也許很多人的答案是不動(dòng)產(chǎn)。但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)都能帶來(lái)不俗的收益，“抗風(fēng)險(xiǎn)性超強(qiáng)”、“保值增值明顯”、“一鋪可養(yǎng)三代”也是建立在投資者對(duì)市場(chǎng)綜合分析、理性選擇的基礎(chǔ)上。
　　商鋪——用戰(zhàn)略眼光去甄別
　　商鋪投資具有高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的雙重特性，并不是隨意買到一間商鋪就能一勞永逸。面對(duì)開發(fā)商各種高回報(bào)宣傳信息鋪天蓋地的“狂轟濫炸”，投資者一定要保持理性的頭腦，用戰(zhàn)略眼光去發(fā)掘投資價(jià)值。
　　雖然目前鞍山商業(yè)地產(chǎn)炙手可熱，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好，但不可否認(rèn)，部分商業(yè)項(xiàng)目仍存在定位不明確、聚集效應(yīng)弱、空置率較高的弱點(diǎn)，這也讓這些商鋪?zhàn)陨韮r(jià)值一直止步不前，甚至所有者想“割肉”轉(zhuǎn)手都十分困難。
　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，今后商業(yè)地產(chǎn)和樓宇經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)明顯分化的趨勢(shì)，其中定位清晰、位置好、檔次高的優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)仍將受到市場(chǎng)熱捧。此外，商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模、定位、配套和服務(wù)是決定其價(jià)值的主要因素，既能做好鮮明的功能定位，又能做到規(guī)�；�，提供完善的配套設(shè)施和優(yōu)質(zhì)服務(wù)的商鋪一定會(huì)有良好的市場(chǎng)前景。
　　高端——以良好預(yù)期來(lái)挑選
　　把2009年稱為鞍山高端樓盤的“井噴年”并不為過(guò)。先是皇冠國(guó)際高調(diào)上市讓首席豪宅家喻戶曉；接著，鞍鋼嘉園開盤售罄又讓業(yè)界感嘆高端人群對(duì)品質(zhì)住宅需求強(qiáng)烈；而后，以大德•半山溪谷、東亞豪庭等為代表的別墅項(xiàng)目扎堆上市，又將引發(fā)新一輪的認(rèn)購(gòu)熱潮。
　　據(jù)了解，在如今的經(jīng)濟(jì)大背景下，一些從事服裝、制造、零售行業(yè)的私營(yíng)業(yè)主即便短期沒(méi)有改善住房需求，也紛紛選擇投資高端地產(chǎn)。家住鞍山在沈陽(yáng)做生意的林女士表示，地段好、品質(zhì)佳、抗跌性強(qiáng)的高端樓盤將是其投資的首選。
　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，高端樓盤在擁有較高的產(chǎn)品配置之外，基本都會(huì)具備獨(dú)有的稀缺性資源，所以受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響較弱。而且這些高端樓盤購(gòu)買者大多有一定事業(yè)基礎(chǔ)，有較強(qiáng)現(xiàn)金流，他們選擇此時(shí)入市，更多是基于對(duì)產(chǎn)品本身的認(rèn)可以及對(duì)市場(chǎng)良好預(yù)期和信心。
　　特色——稀缺凸顯資源價(jià)值
　　隨著前六個(gè)月旺銷的“啞火”，在當(dāng)前略顯平淡的市場(chǎng)中，依舊能保持良好銷售態(tài)勢(shì)的項(xiàng)目無(wú)一例外不是占有了差異化特色。據(jù)了解，擁有山水優(yōu)勢(shì)、教育配套、交通便利等資源的樓盤，相比其他樓盤而言銷售業(yè)績(jī)要增加三成甚至更多，而且價(jià)格相對(duì)較高。
　　對(duì)于淡季市場(chǎng)出現(xiàn)的這種現(xiàn)象，開發(fā)商絲毫不感到意外。立山某樓盤的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，由于項(xiàng)目緊挨勝利路，周邊毗鄰重點(diǎn)小學(xué)，加之自身園區(qū)景觀凸出，開盤至今，有些房源已經(jīng)有了幾百元的漲幅，特色資源不僅為項(xiàng)目拉動(dòng)了銷售，同時(shí)也是為置業(yè)者帶來(lái)了實(shí)惠。
　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，居住水平的提升使人們對(duì)房子所能賦予的內(nèi)容要求也越來(lái)越多，除了設(shè)計(jì)的合理性、配套設(shè)施、物業(yè)管理、建筑材料及建造質(zhì)量等因素外，樓盤的附加價(jià)值是衡量其是否具備投資價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買特色樓盤，除了能享受到優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境外，還能使房子擁有較好的保值甚至升值功能。
　　潛力——政府規(guī)劃先明先知
　　投資高回報(bào)，永遠(yuǎn)屬于那些有遠(yuǎn)見的投資者。政策的風(fēng)吹草動(dòng)，城市規(guī)劃的絲毫變更都會(huì)讓房子自身價(jià)值得到顯著提升。幾年前，誰(shuí)也沒(méi)有想到高新區(qū)會(huì)成為如今鞍山首席居住區(qū)，更沒(méi)有想到沿海智慧城的房子從兩三千元漲到如今的五六千元。而這一切都要緣于政府對(duì)高新區(qū)教育、工業(yè)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)扶持和交通道路的改造。
　　如今，市場(chǎng)上林立的樓盤比比皆是，究竟哪些樓盤在投資價(jià)值上更具看點(diǎn)，投資者還是應(yīng)該看好未來(lái)的城市規(guī)劃。
　　從版圖上看，城南已經(jīng)成為政府拓建的重點(diǎn)，“南移戰(zhàn)略”在完善周邊生活配套的同時(shí)勢(shì)必會(huì)讓該區(qū)域的樓價(jià)在幾年后有顯著的提升；在城北，隨著沙河改造，曾經(jīng)無(wú)人問(wèn)津的排排小樓已經(jīng)被一批品牌地產(chǎn)所取代，加之重點(diǎn)高中八中即將搬遷于此，雙重利好將拉響區(qū)域房?jī)r(jià)攀升引擎；而在城西，隨著火車站搬遷、體育中心建立、品牌地產(chǎn)涌入，新一輪的“造城運(yùn)動(dòng)”又將開始，不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)值也將會(huì)有一個(gè)質(zhì)的跨越。記者 鐘聲

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