對商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的認識

　　第一點認識，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了前些年的發(fā)展以后，當(dāng)前也是遇到了一個問題。主要是市場低迷，銷售量下降。一到四月份，全國辦公樓的銷售面積有793萬平方公里，同比下降了19.1%。但是就目前的情況來說，全國辦公樓的施工面積，竣工面積，新開工面積，它的同比有些指標(biāo)還在增長，而辦公樓商業(yè)用房的控制面積在不斷的增加。所以這個問題就擺在這兒。這個市場低迷，在這樣的形勢下面，我覺得咱們商業(yè)委員會怎么樣來研究咱們商業(yè)地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展，應(yīng)該說任務(wù)是非常艱巨的。我們也要看到咱們商業(yè)地產(chǎn)委員會在這個時期內(nèi)的任務(wù)是艱巨的。

　　第二個，盡管國家近幾年來對房地產(chǎn)的角度主要側(cè)重住宅地產(chǎn)。咱們國家住房發(fā)展的一些指導(dǎo)思想就宏觀調(diào)控的目標(biāo)，對商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是適用的。比如說對不同人群的不同的需要，宏觀調(diào)控的目標(biāo)，就是總量基本合理，價格基本穩(wěn)定，和當(dāng)?shù)鼗�本發(fā)展相適應(yīng)，和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào)。

　　就目前來說，不少地方對于商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)方面，目的方面。國務(wù)院下發(fā)了若干政策的實施意見明確規(guī)定，城市新建的居住小區(qū)內(nèi)，規(guī)劃的商業(yè)目的不得改動。就是考慮到社區(qū)網(wǎng)點的問題。另外在目前整個商業(yè)網(wǎng)點的量，已經(jīng)不少的情況下，是不是都要新建也要有一個。有些地方，包括上海的新天地的，包括北京的相關(guān)大街的一些老商業(yè)網(wǎng)點的改造，效果還是不錯的。

　　一方面維持了它原來的建筑風(fēng)貌，另一方面保持了它的特色。所以既要考慮新建一批，同時要考慮改建一批。

　　第三個，商業(yè)地產(chǎn)門類很多。咱們廣義的商業(yè)地產(chǎn)就是包括商業(yè)用房，可能還包括旅游地產(chǎn)，都是商業(yè)地產(chǎn)。狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是商業(yè)用房這一塊。但是不管怎么樣，商業(yè)地產(chǎn)是要和住宅地產(chǎn)相比，可能還有高投入，高回報，高風(fēng)險，高難度的特點。就目前來說，就國家層面上來說，可能更關(guān)心的是商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃問題。這是國務(wù)院在今年的綠化計劃的從事商業(yè)網(wǎng)點的考慮。這是國務(wù)院的綠化計劃里面的。這個條例出臺以后，對大部分的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃論證的問題。作為從事商業(yè)地產(chǎn)的同志，可能要考慮這個問題。

　　當(dāng)然了在這個里頭，在大型的地產(chǎn)商建設(shè)里頭，規(guī)劃里可能還要考慮這個。大家一定要注意，國家對今年大型建筑方面的要求很多。所以大型商業(yè)網(wǎng)點的建設(shè)，一定要很好的貫徹建筑經(jīng)營條例，另外要考慮產(chǎn)業(yè)通道問題，組織問題等等的問題。這個對大型建筑方面的新的要求，去年一系列的規(guī)定。

　　第四個一定要注意商業(yè)和地產(chǎn)的有機結(jié)合。這個是關(guān)系到咱們商業(yè)地產(chǎn)最終能不能發(fā)生效益的最核心的。商業(yè)地產(chǎn)有些人自己持有的，咱們這里也是自己持有的，包括萬達自己持有的也很多。不管是怎么樣，商業(yè)地產(chǎn)某種意義商來講，是地產(chǎn)搭臺，商業(yè)唱戲。所以怎么樣發(fā)揮好商業(yè)地產(chǎn)跟商家之間的有機結(jié)合，這是一個重要問題，希望大家能夠認真注意。如果商業(yè)地產(chǎn)搞得好的，是不是有一個比較可靠的下游的商家聯(lián)盟。

　　這樣的話，一個團隊，一個商業(yè)地產(chǎn)到哪個地方，商家就到哪個地方，對你商業(yè)地產(chǎn)的搞活是基本的保證。

　　第五個商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和有關(guān)單位的合作。和有關(guān)單位的合作，要靠研究，住宅的研究。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)怎么樣發(fā)揮媒體的作用？上海有一個商業(yè)地產(chǎn)的網(wǎng)站，咱們跟它的網(wǎng)站，能不能發(fā)揮它的作用。咱們怎么樣聯(lián)系方式，活動方式，和有關(guān)單位的合作。說實在的，咱們舞臺有多大，咱們的生意就有多大。咱們的舞臺大一點，聯(lián)系寬一點，咱們既要有企業(yè)家的制度，又要有專家的制度，這樣就能把我們的事情做大。

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