投資商鋪?zhàn)屽X“生”錢

　　讓錢“生”錢
　　經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，不少人攢下了一些可供投資的閑錢。但到底是投資股票，還是房產(chǎn)？是投資住房還是投資商鋪呢？
　　如何讓“錢生錢”，成為困擾很多人的難題。
　　升值空間大
　　投資商鋪優(yōu)勢明顯
　　沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章表示，沈陽市商業(yè)地產(chǎn)自2002年起步，從2006年開始沈陽商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了快速發(fā)展階段。2008年盡管全國的房地產(chǎn)形勢不太穩(wěn)定，但沈陽的商業(yè)地產(chǎn)還是發(fā)展很快的，完成投資額達(dá)到了221億元，同比增長66.5%，這應(yīng)該說創(chuàng)造了全國的最高水平。到2008年年底商業(yè)地產(chǎn)占整個房地產(chǎn)的比重達(dá)到了21.9%，這反映出商業(yè)地產(chǎn)在房地產(chǎn)的位置是越來越重要了。
　　所謂的投資商鋪，是指投資者為了賺錢而投入一定資金，購買商鋪的經(jīng)濟(jì)行為。
　　商鋪投資者購買了商鋪之后，可以自己親自經(jīng)營，也可以出租給別人去經(jīng)營，坐收租金，或委托商管公司代為經(jīng)營，坐收利潤分成。
　　除了用于經(jīng)營外，投資者還可以等商鋪增值時，轉(zhuǎn)手出售獲利。當(dāng)需要資金時可以用它作為抵押品，獲取信貸資金，幾乎不需要太多專業(yè)的知識。
　　更為重要的是，一個好的商鋪，在幾年之內(nèi)其價(jià)值可以穩(wěn)步攀升幾倍甚至幾十倍，例如沈陽的五愛市場、南塔鞋城、海城的西柳大市場，其最初的商鋪價(jià)值與現(xiàn)在相比早已翻了不知道多少倍。
　　這是其他任何投資項(xiàng)目所無法企及的。
　　投資風(fēng)險(xiǎn)低
　　商鋪進(jìn)入快車道
　　相對于商鋪投資而言，股票投資需要投資者具有相當(dāng)完備的專業(yè)知識，需要投資者具備相當(dāng)靈活的信息獲取機(jī)制。股市里的行業(yè)雖多，但是股市行情一旦有了風(fēng)吹草動，下跌時就出現(xiàn)普遍的“跳水”。
　　相對高風(fēng)險(xiǎn)的股票投資而言，炒基金最大的特點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)小。一個團(tuán)隊(duì)在為你運(yùn)作資金，自然要比自己單打獨(dú)斗強(qiáng)得多，但基金投資的缺點(diǎn)在于回報(bào)率相對較低。
　　與股票和基金投資相比，商鋪有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達(dá)成“一鋪旺三代”的理想境界。
　　根據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)，沈陽商業(yè)地產(chǎn)的銷售均價(jià)2007年達(dá)到了5944元/平方米，2008年均價(jià)是6674元/平方米，就是說基本上是增幅都不大，但是沒有大的波動。2008年比2007年增幅大一點(diǎn)，增幅是12.3%。這是來之不易的，反映了沈陽市的商業(yè)地產(chǎn)市場是比較好的。按照范瀚章教授的說法，沈陽商業(yè)地產(chǎn)投資已經(jīng)進(jìn)入一個快速上升期。
　　沈商業(yè)地產(chǎn)
　　進(jìn)入大盤時代
　　隨著外資和外埠開發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)該說是比較大的，有些規(guī)模應(yīng)該說是在全國都是名列前茅的，俗話說的“巨無霸”項(xiàng)目越來越大。
　　來自大連的鐵西萬達(dá)廣場、浙商投資的沈陽國際紡織服裝城、億豐時代廣場……這些大盤的闖入，不僅攪動了沈陽商業(yè)地產(chǎn)的格局，更帶來了先進(jìn)的商業(yè)運(yùn)營模式。
　　應(yīng)該說，沈陽商業(yè)地產(chǎn)開始起步的時候，模式比較單一，基本上就是出售，按照住宅地產(chǎn)的模式來經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)，所以我們吃了不少苦頭�，F(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營模式越來越多元化了，越來越和國際接軌。大家知道，國際的商業(yè)地產(chǎn)主要以租為主，以售為輔，經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)變?yōu)樯蜿柹虡I(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了很大的發(fā)展空間。

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