安徽寫字樓市場(chǎng)縱深訪談系列之二

    “我們這里只有最后一間了，每平方米28塊錢，包括物業(yè)費(fèi)。我們這里也許稍貴一點(diǎn)，但這是純寫字樓呀！”8月13日，位于吉和街“外灘三號(hào)”寫字樓里，一位租客前來(lái)看房，接待人員這樣向他介紹。
  據(jù)了解，蕪湖老式寫字樓以步行街銀座大廈、三泰大廈為代表，租金一般在每月每平方米20元左右，這就是現(xiàn)在蕪湖寫字樓市場(chǎng)的行情。業(yè)內(nèi)人士分析，相對(duì)于安徽第二大城市的地位，蕪湖寫字樓的發(fā)展讓人臉上有些掛不住。主要原因還是起步晚，帶有明顯的草根性，后期商住混用明顯，所以，寫字樓市場(chǎng)缺一個(gè)“純”字。相比之下，定位于標(biāo)準(zhǔn)寫字樓的僑鴻國(guó)際商場(chǎng)寫字樓更是顯得稀缺。
    要說(shuō)寫字樓，前幾年，蕪湖數(shù)得上來(lái)的有銀座、三泰大廈。1997年竣工，銀座大廈寫字樓在當(dāng)年就是中山路步行街的地標(biāo)性寫字樓，但十多年過(guò)去了，如今的銀座寫字樓外表破舊，內(nèi)設(shè)落后，大堂小，電梯少，室內(nèi)燈光、走道等設(shè)施都十分簡(jiǎn)陋。位于世紀(jì)聯(lián)華樓上的三泰寫字樓也同樣有些“老態(tài)”，無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代化企業(yè)的辦公需求。
     因?yàn)榧冝k公樓少而又少，2000年之后，圍繞步行街，一批中高端住宅區(qū)紛紛崛起時(shí)，一些公司或買或租，把自己的辦公地搬進(jìn)了住宅區(qū)，中山大廈、金鼎大廈、陽(yáng)光綠苑、鐵佛花園、新時(shí)代商業(yè)街十分普遍，商住混用，磨擦難免，業(yè)主投訴也成了物業(yè)的頭疼事。住戶最不滿意的是公司人員進(jìn)出頻繁，居住的寧?kù)o與私密被破壞；住宅樓里辦公的“白領(lǐng)”多了，美容院、親子園、小賓館等一系列的配套服務(wù)也應(yīng)運(yùn)而生，“逼”得一些原本居住的業(yè)主另住它處。而對(duì)于辦公企業(yè)，錢是省了，但確有很多不便：因?yàn)樽≌瑓^(qū)內(nèi)沒(méi)有寫字樓的大堂標(biāo)識(shí)引導(dǎo)，更沒(méi)有各公司的樓層標(biāo)志，客戶不容易找得到；電梯明顯不足，人員混雜，沖淡了工作氛圍，當(dāng)然會(huì)影響公司的形象。
   “混搭”現(xiàn)象在許多城市的商業(yè)中心區(qū)都存在著。合肥元一廣場(chǎng)距離火車站很近，它的繁榮始于2005年前后。記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，緊臨元一廣場(chǎng)的溫莎杰座是幾幢高層住宅合圍而成的住宅小區(qū)，物業(yè)人員告訴記者，一間130平方米左右的住宅，月租金開(kāi)價(jià)2000元；在其不遠(yuǎn)處的藍(lán)鯨國(guó)際寫字樓則是標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，去年投入使用時(shí)，經(jīng)融危機(jī)的影響還未消退，這里的出租率已經(jīng)達(dá)到50%，每平方米月租價(jià)30元。這樣算下來(lái)，同樣130平方米的住宅與寫字樓，兩者月租金相差一倍。但即使如此，進(jìn)寫字樓辦公已經(jīng)被市場(chǎng)接受。
 寫字樓是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，去年起，蕪湖的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)居全省第二，蕪湖外企、中小民營(yíng)企業(yè)數(shù)量快速增多，外地知名企業(yè)紛紛在蕪湖設(shè)立皖南辦事處甚至安徽總部，蕪湖寫字樓發(fā)展面臨著巨大的市場(chǎng)空間。2005年，僑鴻國(guó)際集團(tuán)將蕪湖作為進(jìn)軍安徽的第一座城市，僑鴻國(guó)際商城這座當(dāng)年蕪湖第一高樓里，就規(guī)劃設(shè)計(jì)了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫字樓。此后，寫字樓項(xiàng)目的上馬進(jìn)入了爆發(fā)期，2008年6月市場(chǎng)銷售面積就達(dá)14萬(wàn)平方米，今年又有大幅增加。

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