成都國際商貿城和荷花池研究之三十八成都：新年第一拍 荷花池商圈62畝地開頭標

    明年土地市場究竟有多大供應量？分布在哪些區(qū)域?這可以說是目前開發(fā)商最為關心的事情，雖然目前相關部門對總的供應量還沒有公開說法，記者通過相關渠道獲悉，日前，新年土地第一拍已基本確定，明年1月，位于荷花池商圈一占地62畝左右的地塊將開新年頭標。 　　 　　
    該地塊位于二環(huán)路北三段，火車北站附近，與正在銷售的億家天下毗鄰，荷花金池斜對面。據悉，目前，該地塊土地拍賣公告還未正式刊出，但已引起不少本土和外來開發(fā)商的關注，這其中不乏還從未在成都露過面的境外資本。記者在現(xiàn)場看到，該地塊已全部完成拆遷，為一凈地，按照該地塊的用地規(guī)劃要求，這是目前荷花池商圈惟一拿出來的規(guī)劃可開發(fā)住宅的地塊。介于荷花池商圈巨大的人流量，以及眾多的商業(yè)項目，住宅供應一直是這個區(qū)域的一大空白點。據相關人士分析，因為其規(guī)劃條件的支撐，這塊新年頭標地肯定炙手可熱。 　　 　　
    該地塊的起拍價尚未明確說法，不過按照規(guī)劃，這一地塊中有一條規(guī)劃道路將62畝的地塊一分為二，一號地塊主要用作商業(yè)和住宅開發(fā)，二號地塊是純住宅開發(fā)，這樣的規(guī)劃很適合開發(fā)商聯(lián)手拿地。一在荷花池商圈的開發(fā)商為記者算了一筆賬，如果這一地塊上建筑物均價能賣到3100元/平方米，按照其地塊容積率推算，參拍者以340萬元/畝以下的價格拿到這一地塊，樓盤開發(fā)利潤就可以達到20%。
新年頭標一號地塊用地規(guī)劃
1、規(guī)劃建設凈用地面積約：A地塊：9669.96平方米，B地塊：20441.29平方米。
2、待征地面積：12327.17平方米（不作為計算容積率使用）。其中代征綠地：3205.06平方米（不作為計算綠地率使用）。
3、用地性質：A地塊：貿易咨詢用地；B地塊：二類住宅用地。
4、用地使用強度：容積率：A地塊：不大于6.0；B地塊：不大于4.0
建筑密度：A地塊：不大于45%；B地塊：不大于28%
5、建筑高度：不大于80米
6、綠化率：A地塊：不小于20%；B地塊：不小于30%。A地塊布置面積不小于580平方米的綠地，其中鄰二環(huán)路布置不小于289平方米集中綠地。B地塊布置面積不小于1839.7平方米的綠地，其中鄰12米道路布置不小于919.9平方米集中綠地。（注：二號地塊為二類住宅用地）

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