展望未來(lái) 看2010年廣州樓市六大熱點(diǎn)板塊

    無(wú)論2009的樓市有多瘋狂，它也將馬上成為歷史，展望未來(lái)，2010年，廣州不乏熱點(diǎn)板塊，他們有的因?yàn)槭苁姓�利好影響而備受關(guān)注，有的以新興板塊的姿態(tài)脫穎而出，有的因?yàn)樨浟吭龆喽�吸引眼球……在此，記者特地挑選出六個(gè)熱點(diǎn)板塊，希望購(gòu)房者能在當(dāng)中找到自己心儀的區(qū)域。
亞運(yùn)村板塊
熱點(diǎn)中的熱點(diǎn) 區(qū)域價(jià)值攀升
    2010年廣州亞運(yùn)是頭等大事，隨著廣州亞運(yùn)城（資料、論壇、二手）項(xiàng)目的公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)�毫無(wú)疑問(wèn)地，亞運(yùn)村板塊將延續(xù)今年以來(lái)的良好勢(shì)頭，笑傲2010。而亞運(yùn)城所在地的番禺石樓鎮(zhèn)，更將迎來(lái)前所未有的發(fā)展契機(jī)。之所以說(shuō)亞運(yùn)村板塊是明年熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，原因有三：
    首先，廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目包括了已經(jīng)建成的8000余套單位和14宗未開(kāi)發(fā)商住用地，已經(jīng)建成的單位戶型走全覆蓋路線，既有50多㎡的小戶型，也有180多㎡的大單位。由于今年以來(lái)，番禺區(qū)的供貨量有明顯減少之勢(shì)，隨著亞運(yùn)城的放量上市，可充分緩解番禺區(qū)供貨不足的現(xiàn)狀。
    其次，今年以來(lái)，亞運(yùn)城的熱度就已令周邊樓盤(pán)價(jià)格水漲船高，單價(jià)從五六千元漲到了七八千元以上。如今年四月開(kāi)售的莊士映蝶藍(lán)灣（資料、論壇、二手），當(dāng)時(shí)均價(jià)才4600元/㎡，如今新一期單位報(bào)價(jià)7000元/㎡，離亞運(yùn)城最近的保利公館2010價(jià)格也穩(wěn)定在七八千元以上，且大有捧場(chǎng)客。此外，尚東尚筑（資料、論壇、二手）、金海岸花園（資料、論壇、二手）和東湖洲花園（資料、論壇、二手）這三個(gè)在售樓盤(pán)也借力加大推盤(pán)力度，整個(gè)板塊可謂百花齊放。
    再者，亞運(yùn)城將形成擁有購(gòu)物中心、美食中心、醫(yī)院、學(xué)校、公園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等完美配套的高檔住宅小區(qū)，而這些配套不但是亞運(yùn)城的配套，同時(shí)也是石樓區(qū)域的配套，是廣州新城的配套。屆時(shí)，石樓區(qū)域乃至廣州新城的區(qū)域價(jià)值將得到極大的攀升。
大學(xué)城板塊
首個(gè)項(xiàng)目將亮相 地王頻出助升價(jià)
    7月，城建以7296元/㎡和7150元/㎡的樓面地價(jià)拿走大學(xué)城兩地塊，9月，同樣是城建奪下新推的大學(xué)城地塊，記錄再次刷新，7671元/㎡的樓面地價(jià)成為番禺新地王。12月10日，廣州將再掛牌出讓五幅大學(xué)城住宅用地，雖然“地主”誰(shuí)屬尚未知曉，但大學(xué)城可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增多已是不爭(zhēng)的事實(shí)。再加上方圓大學(xué)時(shí)光、尚泰項(xiàng)目、奧力項(xiàng)目，未來(lái)一兩年內(nèi)大學(xué)城將成為番禺區(qū)繼華南板塊、亞運(yùn)板塊后的又一地產(chǎn)新熱點(diǎn)。
    而從需求來(lái)看，雖然目前大學(xué)城項(xiàng)目的規(guī)模都不算大，但由于大學(xué)教職工都屬于剛性需求，這批人群對(duì)于住宅供應(yīng)一直為零的大學(xué)城來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是一個(gè)可觀的數(shù)字。
    此外，大學(xué)城內(nèi)首個(gè)社區(qū)型綜合公寓的方圓大學(xué)時(shí)光，已計(jì)劃于2009年12月中旬開(kāi)放樣板間，2010年1月份發(fā)售。該頭炮能否打響，將直接影響大學(xué)城項(xiàng)目未來(lái)的走勢(shì)。據(jù)了解，項(xiàng)目主推30-120㎡的單身公寓到三房戶型，所有戶型全部附送全屋精裝修，部分小戶型甚至附送全屋家電及全套的生活設(shè)施配備，可實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。據(jù)銷(xiāo)售人員預(yù)測(cè)，單身公寓大概為13500元/㎡。
海珠區(qū)：工業(yè)大道、東曉南、南洲板塊
番禺區(qū)：洛溪板塊、南浦島、廣州新客站板塊
白云區(qū)：白云新城、白云大道板塊
地鐵一響黃金萬(wàn)兩 置業(yè)沿線生活提速
    據(jù)近日有關(guān)媒體報(bào)道，目前仍合在一起的地鐵二、八線20個(gè)車(chē)站已經(jīng)封頂，全線隧道貫通，計(jì)劃明年9月28日開(kāi)通運(yùn)行。屆時(shí)，地鐵二號(hào)線在三元里站將向北延伸，新建遠(yuǎn)景站、白云新城站、新市站、江夏站、陳田村站、上林鎮(zhèn)站、嘉禾站，稱(chēng)為二號(hào)線的“北延段”；此外，江南西站往后則不再直達(dá)曉港站，而是延伸至昌崗站、江泰路站、東曉南站、南洲站、洛溪站、南浦站、會(huì)江站、石壁站、廣州新客站，稱(chēng)為二號(hào)線的“南延段”。而八號(hào)線則是保留原有的萬(wàn)勝圍站至?xí)愿壅�，向西延伸至昌崗站、寶崗大道站、沙園站、鳳凰新村站，遠(yuǎn)期有望在沙園站與廣佛線平行換乘。
    從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)可知，廣州地鐵對(duì)沿線樓盤(pán)具有一定的“拉動(dòng)”作用，不少發(fā)展商和業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，由于地鐵沿線樓盤(pán)有著特殊的抗跌和保值功能，租售市場(chǎng)與投資前景都看好。因此，但凡有地鐵經(jīng)過(guò)的樓盤(pán)均成為開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的王牌，并且受到買(mǎi)家的青睞。相信明年地鐵二、八號(hào)的開(kāi)通后，沿線的相關(guān)板塊將會(huì)再掀熱潮。
西關(guān)板塊
換房不換地 買(mǎi)家穩(wěn)定熱銷(xiāo)無(wú)疑
    西關(guān)自古以來(lái)就是廣州中心城區(qū)和傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，對(duì)很多“老廣”來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期的生活已經(jīng)讓他們對(duì)這里產(chǎn)生深厚的情感，“換房不換地”正是他們所追求的。
    近期，該板塊將有萬(wàn)科金域華府（資料、論壇、二手）、宏新華庭 （資料、論壇、二手）兩盤(pán)面市，明年有望推出的還有龍津華府 （資料、論壇、二手） 、元邦·明月星輝等，這兩個(gè)盤(pán)其規(guī)模都比較大，不但有園林設(shè)計(jì)，部分裙樓還設(shè)有大型商業(yè)項(xiàng)目，這和之前以單體樓為主的狀況大有不同，這些因素都對(duì)新貨價(jià)格穩(wěn)定起到重要的支撐作用。而且，西關(guān)板塊貨量的消化主力來(lái)源于“老廣”及周邊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)老板，買(mǎi)家穩(wěn)定，只要價(jià)格不過(guò)分虛高，熱銷(xiāo)無(wú)疑。
珠江新城東區(qū)
豪宅爭(zhēng)霸戰(zhàn) 江景公園景皆無(wú)敵
    今年以來(lái)，珠江新城西區(qū)不斷有新盤(pán)涌現(xiàn)，東區(qū)則相對(duì)沉靜。這種狀況在明年將會(huì)有所改變，皆因珠江新城東區(qū)將迎來(lái)新的豪宅爭(zhēng)霸戰(zhàn)。除了近期將會(huì)推出的富力公園28外，珠江實(shí)業(yè)的漁民新村項(xiàng)目、僑鑫集團(tuán)項(xiàng)目和凱旋新世界（資料、論壇、二手）二期三大新項(xiàng)目都將于明年推出，且定位都是頂尖級(jí)豪宅。它們的出爐，不僅是珠江新城頂級(jí)豪宅的回歸，也是廣州頂級(jí)豪宅市場(chǎng)的再度爆發(fā)。
    據(jù)了解，這些項(xiàng)目都以江景或一線珠江公園園景為賣(mài)點(diǎn)，如富力公園28的案名也是有故事的，據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，“28”既代表著項(xiàng)目門(mén)牌“珠江新城馬場(chǎng)路28號(hào)”，又直觀理解為項(xiàng)目占據(jù)“CBD唯一大型公園——珠江新公園”的第一排，可將28萬(wàn)㎡公園碧翠盡收眼底的開(kāi)闊視野。而凱旋新世界更是數(shù)盤(pán)中綜合景觀優(yōu)勢(shì)最明顯的一個(gè)，北臨珠江公園，南望一線望江，中心花園面積也達(dá)4.5萬(wàn)平方米。

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