大紅門地區(qū)服裝批發(fā)市場調(diào)研報告

    一、調(diào)查對象：大紅門服裝商貿(mào)城、京溫、天雅、新世紀、福成
    二、調(diào)查時間：2009年12月9日-11日
    三、調(diào)查結(jié)果：
    五家商場總體情況：
    05-09年，五家商場平均每年交易額420億元人民幣，日客流量55萬人次，年交易額占全市同類商品交易額的43.6%。這五年間，05、06年的交易額優(yōu)于07、08年，09年上半年交易額延續(xù)了08年的低迷狀態(tài)，但從09年7月起開始有所回升。
年份 交易額同比增長率
09 預計6.5%
08 -8.2%
07 -28%
06 14%
數(shù)據(jù)來源：慧聰鄧白氏研究
    大紅門服裝商貿(mào)城：
    大紅門服裝商貿(mào)城于1998年2月開業(yè)，現(xiàn)擁有攤位7580個，攤位數(shù)量為五家批發(fā)市場中攤位最多，也是開業(yè)最早的批發(fā)市場。其定位主要是低端服裝的批發(fā)兼零售。
    攤位出租情況
大紅門服裝商貿(mào)城出租率
 年份 出租率
2005 100%
2006 98%
2007 98%
2008 97%
2009 100%
數(shù)據(jù)來源：慧聰鄧白氏研究
    服裝銷售情況
    05-09年，平均日客流量達8萬人次，市場內(nèi)平均年流水營業(yè)額53億人民幣，年成交額126.75億元。平均日貨物吞吐量1500噸以上，旺季則達2500噸以上。五年間，流水營業(yè)額和年成交額始終保持較高水平，波動范圍在7%之內(nèi)。除了07年和08年兩項指標分別有6.3%和4%的同比下降外，其他年份均保持穩(wěn)定，09年營業(yè)額預計有所回升，回升幅度在5%左右。
京溫：
    京溫一期建于1994年10月，建筑面積26488平方米，擁有1870個標準攤位。京溫二期于2005年3月開業(yè)，總建筑面積2.6萬余平方米，地上七層，地下四層，現(xiàn)有攤位800個。
    市場平均日客流量5萬人次，年成交額42億元。
    攤位出租情況：
京溫大廈出租率
 年份 出租率
2005 90%
2006 97%
2007 95%
2008 90%
2009 100%
數(shù)據(jù)來源：慧聰鄧白氏研究
    在同比的5個批發(fā)市場中，京溫的轉(zhuǎn)租率較高。每年的轉(zhuǎn)租率在5-10%間，尤其是以棉服、羽絨服為主的攤位，季節(jié)性特別強。
    服裝銷售情況：
    京溫的服裝業(yè)務受到金融危機和氣候變暖的影響較大，尤其是對棉衣、羽絨服的需求下降。從07年開始，服裝銷售額出現(xiàn)大幅下降，直到09年下半年才開始好轉(zhuǎn)。
京溫大廈服裝銷售額
 年份 銷售額
2005 2.4億
2006 2.8億
2007 8500萬
2008 7800萬
2009 未統(tǒng)計，但會優(yōu)于去年
數(shù)據(jù)來源：慧聰鄧白氏研究
新世紀：
    改建后的新世紀與2007年開業(yè)，共有攤位2000余個。
    攤位出租情況： 新世紀出租率
 年份 出租率
2007 98%
2008 95%
2009 100%
數(shù)據(jù)來源：慧聰鄧白氏研究
    80%的攤位成交額處于增長階段。
天雅：
    天雅服裝批發(fā)市場在2003年開業(yè)，占地面積9800平方米，總建筑面積52180平方米，880個攤位。
    該地區(qū)定位最高端的批發(fā)市場，經(jīng)驗模式是零售的形式，批發(fā)的價格。這種定位，吸引了許多有實力的商戶從其它批發(fā)市場轉(zhuǎn)移過來。
    從05年以來，攤位的出租率都維持在100%左右。
    服裝銷售：從07年開始，服裝銷售開始下滑，09年上半年仍延續(xù)頹勢，09下半年有所好轉(zhuǎn)。05年至今，日平均客流量5.5萬人；09年受金融危機影響，客流減少約8%。
福成：
    2006年開業(yè)，共有攤位3350個。攤位全部為出租形式，出租期限少則1年，多則5年。
    攤位出租情況：
福成出租率
 年份 出租率
2006 95%
2007 90%
2008 86%
2009 71%
    從08年開始，福成開始改變經(jīng)營模式，計劃5年內(nèi)收回全部攤位，改建成自主經(jīng)營的商場，至今，已經(jīng)改造完成了兩層。因此，08年開始，部分樓層處于停業(yè)裝修階段，出租率下降較大。
    服裝銷售：06年-08年，營業(yè)額較穩(wěn)定，每年波動不超過15%；09年出現(xiàn)大幅下滑，營業(yè)額比去年下降50%。福成從開業(yè)至今，平均日客流量2萬人，客流量近五年一直保持穩(wěn)定，但受經(jīng)濟危機的影響，消費者的購買力在09年出現(xiàn)下降。

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