沈陽商鋪10大投資新動向

　　李先生，具有10余年的商鋪投資經(jīng)驗。在采訪中，李先生對沈陽2009年的商鋪投資新動向做了如下的歸納。
　　第一，外市來沈投資增多。
沈陽具備全國聞名商業(yè)物流中轉(zhuǎn)站特性，讓商鋪的可利用價值越來越高，因此很多外市特別是與沈陽臨近城市 (論壇 新聞)的商鋪投資者明顯增多。
　　第二，專業(yè)市場商鋪受青睞。今年沈陽新增專業(yè)市場所提供的商鋪量最多，且大部分都處于已成熟的商圈中，提升了商鋪的使用價值和投資價值，因此專業(yè)市場商鋪很受青睞。
　　第三，地下商鋪后勁兒足。今年推出量頗大的地下商鋪是個亮點，尤其是商圈上的地鐵商鋪，應該是商鋪價值新的增長點。
　　第四，新商圈雛形區(qū)商鋪長線看好。在大型商業(yè)地產(chǎn)項目帶動下，商業(yè)地產(chǎn)項目聚集區(qū)顯出新商圈雛形，這種區(qū)域里的商鋪價格低于老商圈，投資回報會很高，關鍵是要看長線。
　　第五，商鋪投資成為理財?shù)男滤季S。今年，投資商鋪則已經(jīng)成為人們理財?shù)囊环N新思維。人們已經(jīng)認識到商鋪一旦進入經(jīng)營領域，將不再受房地產(chǎn)環(huán)境的制約，更容易獲得穩(wěn)定的收益。
　　第六，投資者的身份變得多樣化。經(jīng)歷2008年金融危機，出于規(guī)避資金風險的考慮，更多手中有余錢的人開始尋找資金的保值替代品，形成了今年的商鋪投資熱。
　　第七，分割式產(chǎn)權商鋪還是主流。今年推出的商鋪以專業(yè)市場、購物中心里的分割式產(chǎn)權商鋪為主。這種商鋪產(chǎn)權面積分割靈活，具有總價低、易于投資的特點。但這種商鋪將來要依托于整體經(jīng)營才具有價值，因此風險性也較高。
　　第八，社區(qū)商鋪悄然升溫。社區(qū)商鋪多以獨立產(chǎn)權的形式存在，多為臨街門市。當前，社區(qū)商鋪的重要性越來越大，作為人們衣食住行必需配套，社區(qū)商鋪尤其是新生活聚集區(qū)的社區(qū)商鋪備受關注。
　　第九，商鋪價值取決于開發(fā)商的實力。分割式產(chǎn)權商鋪更多的依賴于開發(fā)商的品牌和經(jīng)營實力。所以在商鋪的價值比較上，除了商圈價值，還要取決于開發(fā)商實力。
　　第十，買商鋪，也按揭。和以往的商鋪投資者不同，如今買商鋪做按揭的人越來越多，因此商鋪作為大眾投資品的味道也越來越濃。
13 韓健徽:商業(yè)街成商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點
 　　[提要]12月11日下午2點,由搜房網(wǎng)發(fā)起并主辦的“價值同創(chuàng)、機遇共享”——2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會在北京希爾頓酒店拉開序幕，百余業(yè)內(nèi)精英齊聚一堂，共同探討中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之道。
    12月11日下午2點,由搜房網(wǎng)發(fā)起并主辦的“價值同創(chuàng)、機遇共享”——2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)年會在北京希爾頓酒店拉開序幕，百余業(yè)內(nèi)精英齊聚一堂，共同探討中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之道。
    作為業(yè)內(nèi)最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)年會，來自行業(yè)協(xié)會領導、學術專家，頂級地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、品牌商家、商會聯(lián)盟、金融機構、運營機構、主流媒體等百余業(yè)內(nèi)精英，將通過案例研究、經(jīng)驗分享、現(xiàn)場互動等，來共同探討和挖掘中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展之道和價值所在。同時，年會現(xiàn)場將舉行“2009年商業(yè)地產(chǎn)投資指南白皮書”發(fā)布暨“商業(yè)地產(chǎn)置業(yè)圈”獨家首發(fā)儀式。
    中國商業(yè)街古老而又年輕，從大唐的鼎盛到清明上河圖的繁榮，從百年老街的修舊，到新街開發(fā)的如火如荼。在今天的城市化進程中，商業(yè)街的開發(fā)建設正在進入一個前所未有的快速發(fā)展時期，正在成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點和新亮點。
    自2008年下半年開始，全球金融危機對我國部分城市的商業(yè)街產(chǎn)生了一定影響，2009年是我國商業(yè)街發(fā)展面臨前所未有挑戰(zhàn)和機遇的一年，2009年注定將成為我國商業(yè)街發(fā)展史上不平凡的一年。2008年國務院下發(fā)了關于搞活流通的文件，首次提出要推動特色商業(yè)街建設，2009年4月，商務部正式頒布由中國不行商業(yè)街委員會起草的首部商業(yè)街管理規(guī)范國內(nèi)標準，5月商務部發(fā)布了關于加快我國商業(yè)街建設與發(fā)展的指導意見，可以預計，我國商業(yè)街將進入一個全新、快速和規(guī)范的發(fā)展時期。
    近年來，我國商業(yè)發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭發(fā)展到商街與商街的發(fā)展，發(fā)展到商圈與商圈之間的競爭，發(fā)展到區(qū)域與區(qū)域之間的競爭，發(fā)展到城市與城市之間的競爭。從全國商業(yè)街的發(fā)展情況來看，很多城市采取政府強力推動，市場化運作的模式。很多開發(fā)商和金融機構紛紛進入商業(yè)街的開發(fā)領域，采用商業(yè)街的建筑形態(tài)和灌注與街區(qū)為案名的商業(yè)項目比比皆是，商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟形象地位日益突出。商街經(jīng)濟正在強勢推動城市經(jīng)濟的發(fā)展。商業(yè)街已經(jīng)成為城市商業(yè)發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為城市的重要窗口和名片。
    北京為迎接2008奧運會，著力打造了18條特色商業(yè)街，上海為迎接2010年世博會將著力打造50條特色商業(yè)街，杭州在打造9條特色商業(yè)街的基礎上又重新提出來要打造新9條特色商業(yè)街。與此同時，商業(yè)街對拉動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展也正在發(fā)揮著越來越重要的作用，以著名的品牌商業(yè)街為核心，往往會帶動整個區(qū)域成為一個城市的商業(yè)中心、商務中心、商貿(mào)中心、形象中心、展示中心、服務中心和社會活動中心。
    目前，在我國商業(yè)街的發(fā)展過程中，重規(guī)模、輕效益，重開發(fā)、輕經(jīng)營，重策劃、輕規(guī)劃，重形象、輕使用的情況開始顯現(xiàn)，一些商業(yè)街，特別是大型商業(yè)街項目，重復建設、盲目發(fā)展、資源浪費和無序競爭的現(xiàn)象日趨嚴重。很多開發(fā)商面臨著資金、招商、運營、人才等一系列難題，把商業(yè)辦成了一項傷心的事業(yè)。
    從全國商業(yè)街的發(fā)展趨勢來肯，正在呈現(xiàn)集購物街、餐飲街、休閑街、娛樂街、體驗街于一體的五街合一趨勢，正在呈現(xiàn)集商業(yè)、旅游、文化于一體的商旅文趨勢，正在呈現(xiàn)建筑形態(tài)街區(qū)化，空中地上地下立體化，經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化于一體的綜合化趨勢，正在呈現(xiàn)集名街、名店、名品為一體的品牌化趨勢。從全國城市區(qū)域發(fā)展趨勢來看，正在呈現(xiàn)從自覺發(fā)展走向科學規(guī)范發(fā)展，從商業(yè)商貿(mào)的單一發(fā)展走向現(xiàn)代商業(yè)服務業(yè)的綜合發(fā)展。從一個項目一條商界的點線發(fā)展走向一個區(qū)域的生態(tài)協(xié)調(diào)發(fā)展，從做大做強發(fā)展走向品牌居中發(fā)展。
     一個成功的商業(yè)地產(chǎn)項目應當符合區(qū)位好、定位好、規(guī)劃好、招商好、運營好的五好條件，應當實現(xiàn)高客流量、高經(jīng)營額、高知名度、高回報率的四高標準，應正確處理好短期和長期、規(guī)模和效益、交通和流通、市容和繁榮、日光和月光、開發(fā)和經(jīng)營的關系�？傊�，商業(yè)街是在金融危機面前抱團取暖最危機中和現(xiàn)實的形態(tài)，商業(yè)街的繁榮對擴大內(nèi)需，拉動消費將發(fā)揮極為重要的作用。
    今天，商業(yè)街在成為中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新熱點的同時，也強力助推著中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，明天我相信，中國的商業(yè)地產(chǎn)將會因商業(yè)街而更加精彩。

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