廣州社區(qū)臨街鋪批量出貨

　　富力城商業(yè)中心推出27間首層商鋪。
　　價(jià)格多在3萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米
　　住宅租金追不上樓價(jià)漲幅，導(dǎo)致目前大多數(shù)新建住宅投資回報(bào)率不到3%。與住宅相比，廣州商業(yè)物業(yè)發(fā)展一直較為理性。不少業(yè)內(nèi)人士指出，今年廣州的商鋪升幅比較穩(wěn)定并沒有隨住宅猛漲。并且在經(jīng)濟(jì)上升期，年底投資者選擇商鋪，無(wú)論長(zhǎng)線和短線都更具升值潛力。
　　據(jù)悉，年底廣州市中心的IT通信類、婚慶、服裝等專業(yè)市場(chǎng)都有商鋪出售，而大型居住小區(qū)，富力集團(tuán)社區(qū)、奧園集團(tuán)社區(qū)、保利城、盈彩美居等近期也都將商鋪集中推售。富力地產(chǎn)22個(gè)樓盤的社區(qū)商鋪總價(jià)20多億元，從總價(jià)50余萬(wàn)元的“珍珠鋪”，到數(shù)千萬(wàn)元整一間的大型餐飲旗艦鋪都有�？傮w而言，目前市內(nèi)推出的社區(qū)臨街鋪價(jià)格多在3萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米，而在離市區(qū)較遠(yuǎn)的番禺等區(qū)，社區(qū)商鋪價(jià)格則在兩萬(wàn)元/平方米以下。和去年底富力廣場(chǎng)銷售的首層商鋪價(jià)格4.5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米相比，近一年商鋪的價(jià)格都比較穩(wěn)定，并沒有跟隨住宅價(jià)格快速上漲。
　　同時(shí)，社區(qū)商鋪單價(jià)和總價(jià)都比較低，投資者前期投入較少，只要小區(qū)入住氛圍濃厚，其商業(yè)價(jià)值就將體現(xiàn)出來，升值空間更大。并且不少開發(fā)商的社區(qū)商鋪，多數(shù)為自己持有作長(zhǎng)線經(jīng)營(yíng)，令商鋪供應(yīng)量減少，社區(qū)商鋪投資價(jià)值更加顯現(xiàn)。
　　案例
　　賺了單價(jià)2萬(wàn)買進(jìn)7萬(wàn)賣出
　　最近商鋪市道火爆不亞于住宅市場(chǎng)，商鋪界人士稱近月來商鋪買賣呈量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，由于商鋪屬稀缺性商品，放盤不多，市場(chǎng)已接近賣方市場(chǎng)。
　　記者從美聯(lián)物業(yè)商鋪部負(fù)責(zé)人獲悉，該部門最新成交了怡樂路富力千禧花園一商鋪，業(yè)主于5年前以2萬(wàn)元/平方米購(gòu)進(jìn)，委托放盤價(jià)為8萬(wàn)元/平方米，最后成交價(jià)接近7萬(wàn)元/平方米。該商鋪月租金為100多元/平方米，以成交總價(jià)800萬(wàn)元計(jì)算，投資回報(bào)率僅為1.5%。
　　該負(fù)責(zé)人表示，以接手的商鋪價(jià)格短炒肯定沒有“斬獲”，只能長(zhǎng)線持有。目前的商鋪市場(chǎng)已經(jīng)不能以“值不值”來判斷，由于投資品種偏少，不是房產(chǎn)即股票，商鋪歷來放盤少，故此價(jià)格畸高不出奇。投資商鋪是高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)。當(dāng)前的住宅投資的租金收益率是2%-4%，從歷史上看，住宅的長(zhǎng)期資本增長(zhǎng)率平均為5%-8％。而對(duì)商業(yè)產(chǎn)品來說，有些并沒有合理的資本增長(zhǎng)率。
　　賠了小區(qū)沒人氣商鋪降價(jià)租
　　社區(qū)商鋪同街區(qū)型商鋪、市場(chǎng)型商鋪等相比，一般面積不大，單價(jià)也不算高，由于面對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)群，不可控因素較少，故而風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，很適合中小投資者投資或經(jīng)營(yíng)，但卻也同樣存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
　　受到“一鋪養(yǎng)三代”觀念影響根深蒂固的投資者余先生，5年前在花都的一個(gè)大型小區(qū)投資了一個(gè)社區(qū)商鋪，由于看到當(dāng)時(shí)商鋪的價(jià)格只是4000多元/平方米，非常心動(dòng)，便買下了一個(gè)120多平方米的商鋪。他預(yù)計(jì)，只要商鋪每月租金可以達(dá)到3500元，則投資回報(bào)率就能接近8%。但樓盤所在區(qū)域發(fā)展較慢，小區(qū)人氣遲遲沒有發(fā)展起來，余先生的商鋪一開始還能以2000元/月的價(jià)格出租給窗簾飾品店，但后來就只能租給附近的廠家做倉(cāng)庫(kù)，月租金不到1000元。
　　同樣作為投資者，陳先生花了85萬(wàn)元投資30平方米商鋪，本來已經(jīng)找好了經(jīng)營(yíng)純凈水的商家，租金也談到150元/平方米。但誰(shuí)知由于樓盤一直延遲交樓，陳先生的商鋪無(wú)法交付給商家使用，最終商家另覓地方租鋪。
　　推介
　　富力城商業(yè)中心 首層商鋪均價(jià)3萬(wàn)元/平方米
　　地址：白云區(qū)新機(jī)場(chǎng)高速平沙出口
　　概況：富力城商業(yè)中心是樓盤唯一的商業(yè)中心，單鋪面積14-2000多平方米，目前推出27間首層商鋪。5.2米的層高，買一層用兩層，經(jīng)營(yíng)靈活，且實(shí)用率高達(dá)95%。目前，已有宏城超市、7-11、怡寶等知名商家進(jìn)駐。目前小區(qū)常住人口及周邊居住人口高達(dá)5萬(wàn)多人。小區(qū)商業(yè)中心商鋪首層均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，二層1.2萬(wàn)元/平方米。
　　推薦商鋪：首層125號(hào)鋪
　　建筑面積：14.0568平方米套內(nèi)
　　面積：13.752平方米
　　售價(jià)：3萬(wàn)元/平方米
　　總價(jià)：42萬(wàn)元
　　推薦理由：該商鋪面向小區(qū)路，也是商業(yè)中心東面樓梯口的首個(gè)商鋪。該商鋪不帶租約，小區(qū)目前同類型商鋪?zhàn)饨鸺s100元/平方米/月，投資回報(bào)率約4%。
　　富力院士庭領(lǐng)豪坊首層現(xiàn)鋪返租兩年發(fā)售
　　地址：天河區(qū)東莞莊路72號(hào)
　　概況：領(lǐng)豪坊是富力院士庭商業(yè)裙樓商鋪，分4層共2.5萬(wàn)平方米，全部是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商用物業(yè)。該商鋪有超過200米的臨街面，還擁有上千平方米的下沉式入口廣場(chǎng)，立面設(shè)計(jì)時(shí)尚，目前已完成裝修，現(xiàn)鋪發(fā)售。近期主推的是步行街的首層商鋪，每個(gè)鋪面面積21-92平方米，有一線臨街鋪，也有內(nèi)街旺鋪。
　　推薦商鋪：A142鋪
　　建筑面積：27平方米
　　售價(jià)：3.3萬(wàn)元/平方米
　　總價(jià)：約81萬(wàn)元
　　推薦理由：該商鋪臨街，面積較小，適合經(jīng)營(yíng)各種業(yè)態(tài)。商鋪以返租兩年的形式發(fā)售，租金150元/平方米，投資回報(bào)率約6%。
　　番禺奧園生活大道年底前購(gòu)買有額外9.8折
　　地址：番禺區(qū)市橋橋南街南成路和福愉西路交
　　概況：樓盤生活大道商業(yè)街目前推出的商鋪共48間，面積主要在50-70平方米，一線臨街。目前商鋪售價(jià)1.1萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米，年底前購(gòu)買還可以贈(zèng)送夾層，并獲得額外9.8折優(yōu)惠。樓盤周邊以住宅小區(qū)為主，在商鋪旁邊還有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)和醫(yī)院。目前商鋪?zhàn)饨鹪?8-40元/平方米/月。
　　推薦商鋪：臨街商鋪
　　建筑面積：約50平方米
　　售價(jià)：1.4萬(wàn)元/平方米
　　總價(jià)：約70萬(wàn)元
　　推薦理由：商鋪返租兩年，租金約40元/平方米/月，投資回報(bào)率為4.8%。
　　盈彩美居商鋪1.3萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米
　　地址：天河區(qū)中山大道東楊桃公園對(duì)面
　　概況：樓盤目前推出的社區(qū)商鋪面積在28.47-120.23平方米，價(jià)格1.3萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，估計(jì)月租金可達(dá)60-110元/平方米。樓盤毗鄰楊桃公園和東圃公園，與自然環(huán)境親密，且項(xiàng)目自身亦擁有綠色廣場(chǎng)，為商家創(chuàng)造了健康的商業(yè)環(huán)境。
　　推薦商鋪：匯彩路482號(hào)鋪
　　建筑面積：約30平方米
　　售價(jià)：1.8萬(wàn)元/平方米
　　總價(jià)：約54萬(wàn)元
　　推薦理由：商鋪鄰近樓盤自身的商務(wù)酒店、酒店裙樓商業(yè)配套及服務(wù)公寓，珠村的一些商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶亦能為項(xiàng)目帶來一定的配套支持，商鋪投資回報(bào)率約為6%。

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